Énergie
A
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 729.500 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 83 m²
- Classe énergétique
- A
2% sous la médiane communale au m²50 annonces comparables
- Balcon
- Jardin
- Cave
- Cuisine ouverte
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSitué au sein de la résidence contemporaine LEGACY au 62-64, rue de Luxembourg à Leudelange, l'appartement 02.12 d'environ 83,26 m2 traversant offre un cadre de vie confortable et lumineux. L'espace de vie comprend un living et une cuisine ouverte de 39,32 m2, idéal pour profiter d'un intérieur chaleureux et fonctionnel. La 1ère chambre de 13,79 m2 assure un confort optimal avec un accès direct à sa salle de bain de douche 3,53 m2, tandis que la 2ème chambre de 11,16 m2 donne accès également à sa salle de douche de 3,20 m2. Ces 2 espaces de nuit assurent une intimité et un confort appréciable. L'appartement dispose également d'un balcon de 6,30 m2 offrant une vue agréable sur le jardin parfait pour vos moments de détente. Une cave complète ce bien. Deux emplacements de parking sont possibles à l'acquisition en supplément. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans une commune prisée de l'ouest du Luxembourg, alliant praticité et confort moderne. Prix TVAC (3%) : 729.500,00 € (sous réserve d'approbation par l'autorité compétente)*. Prix TVAC (17%) : 779.500,00 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Situé au sein de la résidence contemporaine LEGACY au 62-64, rue de Luxembourg à Leudelange, l'appartement 02.12 d'environ 83,26 m2 traversant offre un cadre de vie confortable et lumineux. L'espace de vie comprend un living et une cuisine ouverte de 39,32 m2, idéal pour profiter d'un intérieur chaleureux et fonctionnel.
La 1ère chambre de 13,79 m2 assure un confort optimal avec un accès direct à sa salle de bain de douche 3,53 m2, tandis que la 2ème chambre de 11,16 m2 donne accès également à sa salle de douche de 3,20 m2. Ces 2 espaces de nuit assurent une intimité et un confort appréciable.
Description complète
L'appartement dispose également d'un balcon de 6,30 m2 offrant une vue agréable sur le jardin parfait pour vos moments de détente. Une cave complète ce bien.
Deux emplacements de parking sont possibles à l'acquisition en supplément. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans une commune prisée de l'ouest du Luxembourg, alliant praticité et confort moderne.
Prix TVAC (3%) : 729.500,00 € (sous réserve d'approbation par l'autorité compétente)*. Prix TVAC (17%) : 779.500,00 €.
Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 729.500 €
- Surface habitable
- 83,3 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LeudelangePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Parking
- Non
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 729.500 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 729.500 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 83,26 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Stationnement
- Non
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 729.500 €
- Au m²
- 8.762 €
- Médiane communale / m²
- 8.906 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 729.500 €
739.313 € – 784.260 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 739.313 € – 784.260 €
- Estimation datée du
- 3 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -1,6%
- Annonces comparables
- 50
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 739.313 € – 784.260 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juin 2026 · 729.500 €
- 1 oct. 2026 · 729.500 €
- jours sur ChatHome
- 140
- Vue pour la première fois
- 27 juin 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -1,6%
- Annonces comparables
- 50
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 81,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 729.500 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 198.845 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 782.445 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 782.445 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 729.500 €
- droits d'enregistrement
- 43.770 €
- droits de transcription
- 7.295 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 51.065 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.880 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 583.600 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 51.065 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 3 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Leudelange
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Leudelange
- Localité
- Leudelange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Leudelange en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 8
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone12 min
- KirchbergEstimation de zone20 min
- Cloche d'OrEstimation de zone11 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone17 min
- Belval / EschEstimation de zone14 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone26 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–130 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–154 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–176 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–143 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–165 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–155 min
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Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–122 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–130 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–126 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–124 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–125 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–130 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–127 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–126 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–124 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–136 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–157 min
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- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–149 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–166 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–167 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–192 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Leudelange, Op der StroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, BeetebuergerweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, WäschburArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, LaLuxArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, StiédsweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, EdeleckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, KamellebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, Queesche WeeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GalgebëschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, FoyerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, PëssendallArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, SchaefertArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, Ehlbett IArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Leudelange, SchléiwenhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu