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Maison à vendre · Echternach
Bungalow mit traumhaftem Panoramablick über Echternach–Viel Potenzial in begehrter Lage
- Prix demandé
- 697.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 104 m²
19% au-dessus de la médiane communale au m²26 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motBungalow mit traumhaftem Panoramablick über Echternach – Viel Potenzial in begehrter Lage Willkommen in diesem gepflegten Bungalow in begehrter Lage von Echternach – eine Immobilie mit viel Potenzial und einem traumhaften Ausblick über die Stadt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den Blick direkt in das einladende Wohnzimmer freigibt. Große Panoramafenster sorgen hier für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Weitblick über Echternach. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Dank seiner großzügigen Gestaltung bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke. Dadurch lässt sich das angrenzende Esszimmer bei Bedarf problemlos als zusätzliches Schlafzimmer nutzen und eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang nach draußen und bietet genügend Raum, um Ihre individuelle Traumküche nach modernen Vorstellungen zu verwirklichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben praktischer Nutzfläche gleich drei Garagenstellplätze. Auch ein Garten gehört zur Immobilie und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um ihn auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Genau darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Wer auf der Suche nach einem Bungalow in Echternach mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Aussicht ist, findet hier die ideale Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Bungalow bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bungalow mit traumhaftem Panoramablick über Echternach – Viel Potenzial in begehrter Lage Willkommen in diesem gepflegten Bungalow in begehrter Lage von Echternach – eine Immobilie mit viel Potenzial und einem traumhaften Ausblick über die Stadt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den Blick direkt in das einladende Wohnzimmer freigibt.
Große Panoramafenster sorgen hier für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Weitblick über Echternach. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.
Description complète
Dank seiner großzügigen Gestaltung bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke. Dadurch lässt sich das angrenzende Esszimmer bei Bedarf problemlos als zusätzliches Schlafzimmer nutzen und eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang nach draußen und bietet genügend Raum, um Ihre individuelle Traumküche nach modernen Vorstellungen zu verwirklichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben praktischer Nutzfläche gleich drei Garagenstellplätze.
Auch ein Garten gehört zur Immobilie und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um ihn auf den heutigen Wohnstandard zu bringen.
Genau darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Wer auf der Suche nach einem Bungalow in Echternach mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Aussicht ist, findet hier die ideale Gelegenheit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Bungalow bei einer persönlichen Besichtigung.
Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 697.000 €
- Surface habitable
- 104 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- EchternachPosition approximative
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1965
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 697.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 697.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- in einem gepflegten Zustand
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- WC séparé
- Oui
- Bureau à domicile
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 697.000 €
- Au m²
- 6.702 €
- Médiane communale / m²
- 5.619 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +19,3%
- Annonces comparables
- 26
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 juil. 2026 · 697.000 €
- 26 oct. 2026 · 697.000 €
- jours sur ChatHome
- 118
- Vue pour la première fois
- 19 juil. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +19,3%
- Annonces comparables
- 26
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 124 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 697.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 190.037 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 747.637 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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- Budget du projet
- ≥ 747.637 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 697.000 €
- droits d'enregistrement
- 41.820 €
- droits de transcription
- 6.970 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 48.790 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.847 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 557.600 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Echternach
- Année de construction
- 1965
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Echternach
- Localité
- Echternach
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés7
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
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- Lieux affichés
- 14
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Echternach en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
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- Lieux affichés
- 5
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
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- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone55 min
- KirchbergEstimation de zone50 min
- Cloche d'OrEstimation de zone55 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone60 min
- Belval / EschEstimation de zone65 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone53 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–224 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–229 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–234 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–227 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–265 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–254 min
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Tous les trajets enregistrés
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Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
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- 16
- Echternach, Centre de secoursArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Echternach, Charly's HaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Echternach, Gare CentreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Echternach, Belle VueArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Echternach, Centre VilleArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternach, Centre VilleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Echternach, MorgensternArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Echternach, SpecksmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Echternach, Route d'OsweilerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Echternach, Lycée/Parking KackArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternach, Ste CroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Echternach, ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Echternach, LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Echternacherbrück, ZollamtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternacherbrück, ZollamtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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