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Appartement à louer · Niederkorn, Differdange
Appartement 1 chambre à Niederkorn
- Loyer demandé / mois
- 1.550 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Étage
- 2
- Jardin
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAppartement 1 chambre à NiederkornBrouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité à la location ce très bel appartement 1 chambre de première habitation. Situé au 2ème étage d'une magnifique résidence venant d'être livrée dans le nouveau quartier MATHENDAHL, il offre une surface habitable de ±54,75 m² et se compose comme suit : *2ème étage - un hall d'entrée de ±2,32m² - un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et équipée de ±34,57m² - une chambre de ±11,22 m² avec un espace salle de douche et dressing attenant de ±5,33 m² ; - un WC séparé de ±1,31m² - une loggia de ±7,00 m² Ce bien possède également une cave privative de ±6,37 m² ainsi qu'un emplacement de stationnement dans le garage de la résidence. * Les plus de ce bien : - Résidence venant d'être livrée, première occupation - Belle luminosité naturelle - Passeport énergétique AB - Triple vitrage et volets + stores électriques - Balcon avec vue dégagée - Quartier résidentiel neuf Disponibilité : dès maintenant Prix de location : 1.550 euros/mois + 250 euros/mois de d'avances sur charges. Garantie bancaire ou caution : 2 mois de loyer Le montant de la commission d'agence, correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA, est à payer à 50% par le preneur. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Marie Boell : marie.boell@brouwers.lu
Appartement 1 chambre à NiederkornBrouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité à la location ce très bel appartement 1 chambre de première habitation. Situé au 2ème étage d'une magnifique résidence venant d'être livrée dans le nouveau quartier MATHENDAHL, il offre une surface habitable de ±54,75 m² et se compose comme suit : *2ème étage - un hall d'entrée de ±2,32m² - un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et équipée de ±34,57m² - une chambre de ±11,22 m² avec un espace salle de douche et dressing attenant de ±5,33 m² ; - un WC séparé de ±1,31m² - une loggia de ±7,00 m² Ce bien possède également une cave privative de ±6,37 m² ainsi qu'un emplacement de stationnement dans le garage de la résidence. * Les plus de ce bien : - Résidence venant d'être livrée, première occupation - Belle luminosité naturelle - Passeport énergétique AB - Triple vitrage et volets + stores électriques - Balcon avec vue dégagée - Quartier résidentiel neuf
Disponibilité : dès maintenant
Prix de location : 1.550 euros/mois + 250 euros/mois de d'avances sur charges. Garantie bancaire ou caution : 2 mois de loyer Le montant de la commission d'agence, correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA, est à payer à 50% par le preneur. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition :
Marie Boell : marie.boell@brouwers.lu
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.550 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- DifferdangePosition approximative
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 2
- Année de construction
- 2025
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 1.550 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin
- Oui
Charges mensuelles, Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Garantie · Non confirmé par la source.
Prix
- Loyer mensuel
- 1.550 €
- Médiane communale / m²
- 27,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 19
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 1.550 €
- 30 sept. 2026 · 1.550 €
- jours sur ChatHome
- 127
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 1.550 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 1.550 €
- Sur une année
- ≥ 18.600 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins1.550 €
Non précisé: Charges · Garantie locative
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : charges
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.550 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 372.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥1.550 € /mois
Comparaison
Loyer mensuel
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Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Differdange
- Année de construction
- 2025
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Differdange
- Localité
- Differdange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché6
Pharmacie5
Centre commercial1
Cafés4
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Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Differdange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 31.421
- 2026 · +2,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.431 € par mois · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.768 €/m² (4.796 € – 8.574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Differdange
Differdange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants8Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne5Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux10Rayon de recherche: 1 km
- Écoles3Rayon de recherche: 1 km
- Crèche1Rayon de recherche: 1 km
- Parc2Rayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 22
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Terrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Differdange, CentreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu