Sandweiler

Description High-end, very bright duplex located on the 2nd and 3rd (top) floors of a two-family residence, with a living area of 163 m², in Sandweiler.Layout: 2nd Floor: entrance hall (5.4 sqm + 10.4 sqm) - open kitchen/living/dining area (63.9 sqm) with direct access to the balcony (5.4 sqm) - bedroom 1 (11.3 sqm) - shower room with WC (3.2 sqm).3rd Floor: hall/office (9.2 sqm) - bedrooms (11.4 sqm + 10.1 sqm + 10.7 sqm) - storage (2.4 sqm) - bathroom with bathtub, shower, and WC (8.3 sqm).Exterior: balcony (5.3 sqm) facing southwest, accessible from the living room and kitchen - shared garden (+/- 160 sqm).Included: 1 individual garage (18.2 sqm) - cellar/laundry room (16.6 sqm).Additional InformationComfort: natural stone - solid wood flooring - high ceilings - wood fireplace - custom-made library and furniture - fully equipped Varenna kitchen - walk-in shower - reinforced apartment door - automatic garage door - PVC double-glazed windows.Sanitary Facilities: 1 bathtub - 2 showers - 2 sinks - 2 WCs.Heating: individual gas boiler - water softener.Environment: quiet residential area, close to shops, with quick access to nature.Schools: nearby nurseries - primary schools in Sandweiler - high schools in Luxembourg City.Very beautiful high-end apartment located on a quiet street in Sandweiler, within a two-family residence built in 2005. The apartment benefits from optimal sunlight thanks to its east-south-west orientation and open-plan layout, as well as the spacious dimensions of all rooms. This property offers particularly refined finishes and various custom-made furniture pieces allowing for optimal use of space.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Description Appartement duplex haut de gamme, très lumineux, situé aux 2e et 3e (derniers) étages d’une maison à deux familles à Sandweiler, avec une surface habitable de 163 m². Disposition : 2e étage : hall d’entrée (5.4 sqm + 10.4 sqm) – cuisine/salle à manger/salon ouverts (63.9 sqm) avec accès direct au balcon (5.4 sqm) – chambre 1 (11.3 sqm) – douche avec WC (3.2 sqm). 3e étage : couloir/bureau (9.2 sqm) – chambres à coucher (11.4 sqm + 10.1 sqm + 10.7 sqm) – rangement (2.4 sqm) – salle de bains avec baignoire, douche et WC (8.3 sqm). Extérieur : balcon (5.3 sqm) orienté vers le sud-ouest, accessible depuis le salon et la cuisine – jardin commun (+/- 160 sqm). Inclus : 1 garage individuel (18.2 sqm) – cave/buanderie (16.6 sqm). Informations supplémentaires Confort : pierre naturelle – parquet en bois massif – hauts plafonds – cheminée en bois – bibliothèque et meubles sur mesure – cuisine Varenna entièrement équipée – douche à l’italienne – porte d’appartement renforcée – porte de garage automatique – fenêtres en PVC à double vitrage. Équipements sanitaires : 1 baignoire – 2 douches – 2 lavabos – 2 WC. Chauffage : chaudière à gaz individuelle – adoucisseur d’eau. Environnement : quartier résidentiel calme, proche des commerces, avec un accès rapide à la nature. Écoles : crèches à proximité – écoles primaires à Sandweiler – établissements secondaires à Luxembourg City. Très bel appartement haut de gamme situé dans une rue calme à Sandweiler, dans une maison à deux familles construite en 2005. L’appartement bénéficie d’un éclairage optimal grâce à son orientation est-sud-ouest, à sa disposition ouverte et aux dimensions spacieuses de toutes les pièces. Ce bien propose des finitions particulièrement soignées et divers meubles sur mesure permettant une utilisation optimale de l’espace. Toute offre concernant ce bien reste soumise à l’acceptation expresse du/des propriétaire(s).