Appartement à louer · Luxembourg
Chambre à louer 1 chambre à Luxembourg-Merl
900 €
75 € Au m²
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type741 € – 912 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 64
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par Newgest Agence Immobilière · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 27 sept. 2026
- Coût mensuelAu moins 900 €À calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétique
- Données prouvées3 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement à louer à Luxembourg, 12 m².
Non communiqué par l'agence · 1
- Charges mensuelles
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 5Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix900 €
- Surface habitable12 m²
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationLuxembourgPosition approximative
- Étage1
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 900 € / par moisSource: Newgest Agence Immobilière · au 27 sept. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- Non précisé
- Total des montants mensuels connus
- Non communiquéSource: Newgest Agence Immobilière · au 27 sept. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- Non précisé
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: Newgest Agence Immobilière · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Newgest Agence Immobilière · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Newgest Agence Immobilière · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Meublé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 12 m²Source: Newgest Agence Immobilière · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Newgest Agence Immobilière · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- Sans objetSource: Newgest Agence Immobilière · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Newgest Agence Immobilière · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 1Source: Newgest Agence Immobilière · au 27 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
**LUXEMBOURG-MERL** Chambre meublée en location. Cuisine équipée, buanderie commun. N'hésitez pas de me contacter : tria@newgest.lu ou +352 691125293
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Meublé
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grandes fenêtresStationnementJardin privé
- Construction neuve
Analyse des photos: 27 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
900 €
Au m²
75 €
900 € ÷ 12 m²
Où il se situe face à notre estimation
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type741 € – 912 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 6 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 6 août 2026900 €
- Dernière vérification · 27 sept. 2026900 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · 6 août 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Total mensuel
Au moins900 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 900 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 216.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥900 € /mois
Comparaison
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Non précisé: Garantie locative
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 86/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 (supposé) chambres ; 12 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 8 min
- École la plus proche
- 3 min
- Gare la plus proche
- 29 min
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier17–21 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier12–18 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier18–22 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier37–47 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier25–35 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier54–68 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier13–18 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier9–14 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier16–19 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier17–21 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier12–18 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier18–22 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier14–17 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier9–13 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier16–19 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier16–19 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier10–15 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier17–21 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier37–47 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier25–35 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier54–68 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier40–50 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier27–40 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier51–66 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone du quartier67–87 min
- Vers Luxembourg · Marche · Heures creuses · Zone du quartier34–54 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier21–28 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier11–17 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier68–77 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier37–46 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier25–35 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier50–67 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier43–52 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier27–42 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier51–66 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- 60 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Pharmacie1
- Restaurants12
- Cafés1
- Vie nocturne4
- Salle de sport4
- Aire de jeux6
- Écoles7· 3 min à pied
- Crèche8· 4 min à pied
- Parc2· 8 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 900 €.
Quel est le prix au m² ?
75 € par m² : 900 € divisés par la surface habitable indiquée de 12 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 12 m². Ce bien comporte 1 salle de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Newgest Agence Immobilière
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.