Énergie
D
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- Loyer demandé / mois
- 1.800 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 80 m²
- Classe énergétique
- D
- Étage
- 1
23% sous la médiane communale au m²15 annonces comparables
- Balcon
- Jardin
- Jardin commun
- Buanderie
- Cuisine équipée
Description
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La description de l’agence, mot pour mot+++ A VOIR ABSOLUMENT +++ IMMO PREMIERE agence immobilière à Luxembourg vous propose à la location ce bel appartement entièrement rénové à Mamer dans une belle résidence au 1er étage. Situé à Mamer, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle par son environnement ainsi que par la qualité d’une rénovation moderne. Aménagé avec finitions et équipement de qualité, cet appartement répond aux normes luminosité, d’espace, et confort, nécessaires pour un jeune couple ou une petite famille. Proche de toutes commodités, cet appartement fonctionnel se compose : D‘un hall d‘entrée, d‘un living - séjour spacieux et très lumineux donnant sur le balcon, d‘une cuisine entièrement équipée avec l’accès sur le balcon, de deux belles chambres donc une avec balcon, une salle de douches avec le W.C. disposant d’un coin de buanderie, un W.C. séparé et le jardin commune Possibilité de louer un garage – box fermé avec le parking devant, pour une prix supplémentaire de 150 - € A proximité de toutes commodités : proche de tous commerces, Cactus Belle Etoile, City Concorde – Cora, école Européen, crèches, stations de bus,etc... Disponibilité : 1er Novembre 2023. Personne de contact : Senad D. +352 691 44 44 15
+++ A VOIR ABSOLUMENT +++ IMMO PREMIERE agence immobilière à Luxembourg vous propose à la location ce bel appartement entièrement rénové à Mamer dans une belle résidence au 1er étage. Situé à Mamer, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle par son environnement ainsi que par la qualité d’une rénovation moderne. Aménagé avec finitions et équipement de qualité, cet appartement répond aux normes luminosité, d’espace, et confort, nécessaires pour un jeune couple ou une petite famille. Proche de toutes commodités, cet appartement fonctionnel se compose : D‘un hall d‘entrée, d‘un living - séjour spacieux et très lumineux donnant sur le balcon, d‘une cuisine entièrement équipée avec l’accès sur le balcon, de deux belles chambres donc une avec balcon, une salle de douches avec le W.C. disposant d’un coin de buanderie, un W.C. séparé et le jardin commune Possibilité de louer un garage – box fermé avec le parking devant, pour une prix supplémentaire de 150 - € A proximité de toutes commodités : proche de tous commerces, Cactus Belle Etoile, City Concorde – Cora, école Européen, crèches, stations de bus,etc...
Disponibilité : 1er Novembre 2023.
Personne de contact : Senad D. +352 691 44 44 15
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.800 €
- Charges mensuelles
- 250 €
- Garantie
- 3.600 €
- Surface habitable
- 80 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Mamer
- Classe énergie · isolation
- D · D
- Chauffage
- Gaz
- Étage
- 1
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- D
- Loyer de base
- 1.800 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 250 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 2.050 € / par mois
- Dépôt de garantie
- 3.600 €
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 6
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Balcon
- Oui
- Jardin commun
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 1.800 €
- Loyer mensuel / m²
- 23,00 €
- Médiane communale / m²
- 30,00 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.800 €
1.840 € – 2.307 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.840 € – 2.307 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -23,3%
- Annonces comparables
- 15
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type 1.840 € – 2.307 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 1.800 €
- 27 sept. 2026 · 1.800 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 1.800 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Vérifié
- Garantie locative
- 3.600 €
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.050 €
- Sur une année
- ≥ 24.600 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
2.050 €
Total mensuel2.050 €
LoyerCharges
Vérifié
- Charges
- 250 €
- Garantie locative
- 3.600 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.800 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 432.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.050 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
Chargement des annonces comparables à proximité…
Énergie
D
Classe énergétique D · Classe thermique D
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- D
- Classe thermique
- D
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mamer
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 70 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mamer
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés2
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Bon Coin · 190 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min30 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 8 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Mamer — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 11.583
- 2026 · +1,9 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.265 € par mois · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.145 € par mois · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 8.522 €/m² (5.847 € – 10.588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Capellen
Mamer en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
30 sept. 2026
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants8Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux17Rayon de recherche: 1 km
- Écoles2· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche2· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc2· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 9
- Lieu répertorié le plus proche
- CRECHE SMILE KIDS · 410 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Boulder Klub Mamer · 680 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare18 min
- Kirchberg24 min
- Cloche d'Or19 min
- Luxembourg-Ville25 min
- Belval / Esch23 min
- Aéroport du Findel30 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Mamer, Mambra · 70 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 8 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Mamer, MambraArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
- Mamer, BaerendallArrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Mamer, ZentrumArrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Mamer, C.I.P.A.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Mamer, ArelerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Mamer, EisebunnsbréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Mamer, EglantiersArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Mamer, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu620 m
- Mamer, GaaschtbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu830 m
- Mamer, HolzemerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu860 m
- Mamer, ScoutshomeArrêt de transport · Mobiliteit.lu900 m
- Mamer, Coq HardiArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Capellen, PafebruchArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Mamer, TossebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Mamer (Lycée), Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Capellen, EechterfeldArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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