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Maison à vendre · Hoffelt, Wincrange
Maison individuelle à rénover à Hoffelt – Commune de Wincrange
- Prix demandé
- 350.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 163 m²
- Classe énergétique
- G
52% sous la médiane communale au m²39 annonces comparables
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motL'agence immobilière immo LEO vous présente cette maison individuelle à rénover, offrant une surface habitable d'environ 163 m² et une surface totale d'environ 200 m², implantée sur un terrain de 3,66 ares, située dans le charmant village de Hoffelt, dans la commune de Wincrange. Cette maison offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement grâce à ses trois niveaux, dont un petit appartement au deuxième étage. Description du bien Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Cuisine • Living et salon • WC séparé Premier étage : • 3 chambres à coucher • Salle de bains Deuxième étage – Petit appartement : • Cuisine • Chambre à coucher • Salle de bains Passport énergétique G -G La maison nécessite des travaux de rénovation, permettant aux futurs acquéreurs de réaménager les espaces selon leurs goûts et leurs besoins. Situation : Hoffelt est un village paisible situé dans la commune de Wincrange, au nord du Luxembourg. Son environnement rural offre un cadre de vie agréable, idéal pour les personnes recherchant calme et tranquillité. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'agence immobilière immo LEO vous présente cette maison individuelle à rénover, offrant une surface habitable d'environ 163 m² et une surface totale d'environ 200 m², implantée sur un terrain de 3,66 ares, située dans le charmant village de Hoffelt, dans la commune de Wincrange. Cette maison offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement grâce à ses trois niveaux, dont un petit appartement au deuxième étage. Description du bien
Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Cuisine • Living et salon • WC séparé
Premier étage : • 3 chambres à coucher • Salle de bains Deuxième étage – Petit appartement : • Cuisine • Chambre à coucher • Salle de bains Passport énergétique G -G La maison nécessite des travaux de rénovation, permettant aux futurs acquéreurs de réaménager les espaces selon leurs goûts et leurs besoins.
Situation : Hoffelt est un village paisible situé dans la commune de Wincrange, au nord du Luxembourg. Son environnement rural offre un cadre de vie agréable, idéal pour les personnes recherchant calme et tranquillité. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 350.000 €
- Surface habitable
- 163 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- WincrangePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- G · G
- Chauffage
- Radiateur; Fioul / Mazout
- Parking
- Oui
- Terrain
- 366 m²
- Cave
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Passport énergétique
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Prix affiché
- 350.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 200 m²
- Surface du terrain
- 366 m²
- Chambres
- 5 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- À rénover
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Chauffage (source)
- Radiateur; Fioul / Mazout
- Énergie de chauffage
- oil
- Équipements intérieurs (source)
- petit appartement au deuxième étage, Hall d'entrée, Living et salon
- Places de stationnement
- 5 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
Pièces, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 350.000 €
- Au m²
- 2.147 €
- Médiane communale / m²
- 4.458 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -51,8%
- Annonces comparables
- 39
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 350.000 €
- 26 oct. 2026 · 350.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -51,8%
- Annonces comparables
- 39
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 78,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 350.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 96.000 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 376.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 376.000 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 350.000 €
- droits d'enregistrement
- 21.000 €
- droits de transcription
- 3.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 24.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.500 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 280.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 26.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Wincrange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation d’après les prix de vente à Wincrange : loyers demandés pour un logement de cette taille, 16,04 €/m² × 163 m² (trop peu de locations à Wincrange). · Q4 2026 · 2.610 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 1.697 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 1.989 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 2.610 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation d’après les prix de vente à Wincrange : loyers demandés pour un logement de cette taille, 16,04 €/m² × 163 m² (trop peu de locations à Wincrange). · Q4 2026 · 2.610 €
- avant vacance locative
- 9,0 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 8,5 %
- Mensualite du prêt
- 1.478 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- 241 €
Énergie
G
Classe énergétique G · Classe thermique G
Chauffage: Radiateur; Fioul / Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Classe thermique
- G
- Chauffage
- Radiateur; Fioul / Mazout
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Wincrange
- Année de construction
- —
- Terrain
- 366 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Wincrange
- Localité
- Wincrange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
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- Lieux affichés
- 1
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Wincrange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.038
- 2026 · +0,7 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Troisvierges
Wincrange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
- Restaurants1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux2Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0Rayon de recherche: 1 km
- Parc0Rayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CrècheAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
- Écoles
- 0 · Rayon de recherche: 1 km
- Crèche
- Aucun dans un rayon de 1000 m
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
- Salle de sport
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Piscine
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Tennis
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Aire de jeux
- 2 · Rayon de recherche: 1 km
- Parc
- 0 · Rayon de recherche: 1 km
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone88 min
- KirchbergEstimation de zone85 min
- Cloche d'OrEstimation de zone89 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone92 min
- Belval / EschEstimation de zone93 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone90 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier33–143 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier30–140 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier34–144 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier37–147 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier38–148 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier35–145 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier30–140 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier25–136 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier31–141 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier34–144 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier36–146 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier31–141 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier33–143 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier30–140 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier34–144 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier37–147 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier38–148 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier35–145 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier29–139 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier27–137 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier30–140 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier30–141 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier36–146 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier31–141 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier31–141 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier29–139 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier31–141 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier32–142 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier37–148 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier34–144 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 9
- Wincrange, Béigener StroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Bei der KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wincrange, HaaptstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Op der LohArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Centre MédicalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Boevange, WëntgerdallArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hamiville, HaaptstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Crendal, DuerefstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hamiville, Beim ToutscheweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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