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B
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Appartement à vendre · Binsfeld, Weiswampach
Duplex à vendre 1 chambre à Binsfeld
- Prix demandé
- 450.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 77 m²
- Classe énergétique
- B
- Étage
- 1
7% sous la médiane communale au m²27 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Buanderie
- Cuisine ouverte
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDuplex à vendre 8, Bloumegaass – L-9946 Binsfeld B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe duplex d’une surface habitable d’environ 77 m², idéalement situé aux 1er et 2e étages de la résidence « La Eriana » à Binsfeld. Ce bien lumineux se compose comme suit : 1er étage - Cuisine ouverte - Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse - WC séparé - Débarras avec espace buanderie - Grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours 2e étage Vous y trouverez un espace ouvert (open space) comprenant : - Une chambre à coucher - Une salle de bains avec baignoire, douche et WC - Un coin bureau - Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire Ce bien est complété un carport et un emplacement extérieur. ++ INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES ++ - Environnement calme, verdoyant et bien ensoleillé - Triple vitrage - Pompe à chaleur et chauffage au sol pour un confort optimal - Classe énergétique : B-C-B - Charges mensuelles : environ 300 € Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Email : diekirch@b-immobilier.lu Tél. : +352 26 81 13 99 Découvrez toutes nos offres : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. – Sous toutes réserves –
Duplex à vendre 8, Bloumegaass – L-9946 Binsfeld B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe duplex d’une surface habitable d’environ 77 m², idéalement situé aux 1er et 2e étages de la résidence « La Eriana » à Binsfeld. Ce bien lumineux se compose comme suit : 1er étage - Cuisine ouverte - Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse - WC séparé - Débarras avec espace buanderie - Grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours 2e étage Vous y trouverez un espace ouvert (open space) comprenant : - Une chambre à coucher - Une salle de bains avec baignoire, douche et WC - Un coin bureau - Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire Ce bien est complété un carport et un emplacement extérieur. ++ INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES ++ - Environnement calme, verdoyant et bien ensoleillé - Triple vitrage - Pompe à chaleur et chauffage au sol pour un confort optimal - Classe énergétique : B-C-B - Charges mensuelles : environ 300 € Intéressé ?
Contactez-nous dès aujourd’hui ! Email : diekirch@b-immobilier.lu Tél. : +352 26 81 13 99 Découvrez toutes nos offres : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. – Sous toutes réserves –
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 450.000 €
- Surface habitable
- 77 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Weiswampach
- Classe énergie · isolation
- B · C
- Chauffage
- Électrique
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Année de construction
- 2014
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- C
- Prix affiché
- 450.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 450.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 3.600 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- electric
- Énergie de chauffage
- electric
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Oui
- Bureau à domicile
- Oui
- Triple vitrage
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 450.000 €
- Au m²
- 5.844 €
- Médiane communale / m²
- 6.269 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 450.000 €
456.190 € – 527.910 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 456.190 € – 527.910 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -6,8%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 456.190 € – 527.910 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 450.000 €
- 27 sept. 2026 · 450.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -6,8%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 71,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 450.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 123.100 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 483.100 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 483.100 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 450.000 €
- droits d'enregistrement
- 27.000 €
- droits de transcription
- 4.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 31.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.600 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 360.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 31.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 20,86 €/m² × 77 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 20,86 €/m² × 77 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 20,86 €/m² × 77 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
B
Classe énergétique B · Classe thermique C
Chauffage: Électrique
A+ABCDEFGHI
VérifiéIndiqué par l'agence
- Classe énergétique
- B
- Classe thermique
- C
- Chauffage
- Électrique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Weiswampach
- Année de construction
- 2014
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Weiswampach
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Weiswampach — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.699
- 2026 · +2,9 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.319 € par mois · 20,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 41 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.152 €/m² (4.808 € – 8.128 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 23 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Troisvierges (3,5 km)
Distances indiquées par l'agence
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
- Écoles
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 35 min à pied
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 33 min à pied
- École la plus proche
- 35 min
- Crèche la plus proche
- 33 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementVëlost’OUR "Panorama"
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Vëlost’OUR "Panorama"
- Longueur de l’itinéraire
- 23,1 km
- Distance vers l’itinéraire
- 540 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare83 min
- Kirchberg79 min
- Cloche d'Or84 min
- Luxembourg-Ville88 min
- Belval / Esch94 min
- Aéroport du Findel84 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–84 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–79 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–85 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien88–89 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien93–94 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–85 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien90–93 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien109–113 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien112–115 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien103–106 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien119–122 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien79–80 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien74–75 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien80–81 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien84–85 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien90–91 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien79–80 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–84 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–79 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–85 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien88–89 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien93–94 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–85 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien81–82 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien76–77 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien81–82 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien81–82 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien90–91 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien80–81 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–84 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–79 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–84 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–84 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien92–93 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–84 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien90–93 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien109–113 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien112–115 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien103–106 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien119–122 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien90–93 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien110–114 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien111–115 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien103–106 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien119–123 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien104–107 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien104–107 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 5
- Arrêt répertorié le plus proche
- Binsfeld, Beim Musée · 180 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 44 min
2 départs par heure en semaine le matin.
- Binsfeld, Beim MuséeArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Binsfeld, Beim alen BurrenArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Binsfeld, Om BéchelArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Holler, BréielArrêt de transport · Mobiliteit.lu870 m
- Breidfeld, Al MolkereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu