Immeuble résidentiel à Riegelsberg – idéal pour investisseurs

Highlights im Überblick: Zweigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss Ca. 151,44 m² genehmigte Wohnfläche zzgl. ca. 51,46 m² ausgebautem Dachgeschoss Ab Oktober 2026 vollständig frei verfügbar Ideale Voraussetzungen für eine komplette Neuvermietung Zwei Wintergärten als zusätzlicher Wohnwert Garage sowie umfangreiche Nutzflächen im Keller Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, bei der Sie die zukünftige Vermietung von Grund auf selbst gestalten können? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Das Gebäude erstreckt sich über zwei genehmigte Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 151,44 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit ca. 51,46 m² zu Wohnzwecken ausgebaut und entsprechend genutzt. Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation: Bei der Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein zweigeschossiges Wohngebäude. Das Dachgeschoss wurde bereits vor Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und bislang entsprechend genutzt sowie vermietet, verfügt jedoch über keine entsprechende baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit Wohnzimmer und direktem Zugang zum Wintergarten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer. Der Wintergarten bietet zusätzlich Zugang zur überdachten Terrasse. Das bestehende Mietverhältnis endet im Oktober 2026. Das Obergeschoss ist bereits frei und verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten stehen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das bestehende Mietverhältnis endet im August 2026. Damit steht die Immobilie ab Oktober 2026 vollständig leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, die Einheiten neu zu vermieten, die zukünftigen Mietkonditionen individuell festzulegen und ein einheitliches Vermietungskonzept für das gesamte Objekt umzusetzen. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit mehreren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einer Waschküche und sorgt für praktischen Stauraum. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse Küche Schlafzimmer weiteres Zimmer Badezimmer Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Küche Schlafzimmer weiteres Zimmer Badezimmer Dachgeschoss: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche weiteres Zimmer Badezimmer Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit kurzfristiger vollständiger Verfügbarkeit und attraktivem Neuvermietungspotenzial suchen. Ab Oktober 2026 kann das gesamte Objekt frei übernommen und die zukünftige Vermietungsstrategie individuell gestaltet werden.