Énergie
F
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- Prix demandé
- 749.000 €
- Surface habitable
- 179 m²
- Classe énergétique
- F
21% sous la médiane communale au m²16 annonces comparables
- Jardin
- Cheminée
- Double vitrage
- Orienté sud
Description
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La description de l’agence, mot pour motA VENDRE Immo National vous propose cette belle maison au coeur de Mertert dans un endroit calm. Découvrez cette superbe maison familiale de 179 m2 située à Mertert, au Luxembourg. Avec ses 10 pièces lumineuses, elle offre des espaces généreux pour accueillir toute la famille dans un cadre calme et recherché. Le séjour s’ouvre sur une cheminée chaleureuse, idéal pour vos soirées d’hiver, tandis que les grandes fenêtres en bois à double vitrage et les baies vitrées coulissantes assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison est équipée, volets roulants électriques pas partout, et d’un système de vidéosurveillance pour un confort et une sécurité absolus. Les installations modernes comprennent la fibre optique, la distribution TV et un accès internet haut débit. Le jardin entièrement clôturé est doté d’un éclairage extérieur et d’un espace barbecue, parfait pour recevoir vos invités en toute convivialité. Cette propriété est idéale pour une grande famille recherchant à la fois confort. Profitez d’un cadre de vie agréable dans une région prisée, proche de toutes les commodités et des axes principaux. Ne ratez pas cette opportunité rare à Mertert ! Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre Gérant commercial Monsieur Fernand Federspiel aux 691 984 386 ou par courriel fernand@immo-national.lu
A VENDRE Immo National vous propose cette belle maison au coeur de Mertert dans un endroit calm. Découvrez cette superbe maison familiale de 179 m2 située à Mertert, au Luxembourg.
Avec ses 10 pièces lumineuses, elle offre des espaces généreux pour accueillir toute la famille dans un cadre calme et recherché. Le séjour s’ouvre sur une cheminée chaleureuse, idéal pour vos soirées d’hiver, tandis que les grandes fenêtres en bois à double vitrage et les baies vitrées coulissantes assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Description complète
La maison est équipée, volets roulants électriques pas partout, et d’un système de vidéosurveillance pour un confort et une sécurité absolus. Les installations modernes comprennent la fibre optique, la distribution TV et un accès internet haut débit.
Le jardin entièrement clôturé est doté d’un éclairage extérieur et d’un espace barbecue, parfait pour recevoir vos invités en toute convivialité. Cette propriété est idéale pour une grande famille recherchant à la fois confort.
Profitez d’un cadre de vie agréable dans une région prisée, proche de toutes les commodités et des axes principaux. Ne ratez pas cette opportunité rare à Mertert !
Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre Gérant commercial Monsieur Fernand Federspiel aux 691 984 386 ou par courriel fernand@immo-national.lu
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 749.000 €
- Surface habitable
- 179 m²
- Pièces
- 10
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mertert
- Classe énergie · isolation
- F
- Chauffage
- Mazout
- Orientation
- Sud
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- Prix affiché
- 749.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 749.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 221 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 10
- État du bien (source)
- À rafraîchir
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Vitrage
- double
- Cheminée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
- Orienté sud
Chambres, Salles de bain, État de construction, Ascenseur, Parking · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 749.000 €
- Au m²
- 4.184 €
- Médiane communale / m²
- 5.265 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -20,5%
- Annonces comparables
- 16
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 30 juil. 2026 · 749.000 €
- 20 oct. 2026 · 749.000 €
- jours sur ChatHome
- 107
- Vue pour la première fois
- 30 juil. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
- Dernière baisse de prix
- 23.970 €
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -20,5%
- Annonces comparables
- 16
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 142,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 749.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 204.129 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 803.329 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 803.329 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 749.000 €
- droits d'enregistrement
- 44.940 €
- droits de transcription
- 7.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 52.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.899 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 599.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mertert
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mertert
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie1
Centre commercial2
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 5
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie de la Moselle · 760 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Mertert — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.685
- 2026 · +2,3 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.651 € par mois · 25,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 39 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.626 €/m² (4.573 € – 9.777 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mertert en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Waasserspillplaz am Park · 290 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Mertert, Eglise · 100 m
- Mertert, EgliseArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
- Mertert, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu220 m
- Mertert GareArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg220 m
- MertertArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg230 m
- Mertert, ParcArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Mertert, route NationaleArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Mertert, BeckiusArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Mertert, CopalArrêt de transport · Mobiliteit.lu780 m
- Mertert CopalArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg800 m
- Temmels, Zur FelsArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,4 km
- Wasserbillig, MaraisArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Wasserbillig MaraisArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,5 km
- Temmels, Saarburger StraßeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,7 km
- Temmels, KircheArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
- Temmels, ObermoselstraßeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
- Wasserbillig GareArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu