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Maison à vendre · Peppange, Roeser

Maison jumelée à vendre 4 chambres à Frisange

Prix demandé
1.395.000 €
Chambres
4
Salles de bain
2
Surface habitable
180 m²
Classe énergétique
A

17% au-dessus de la médiane communale au m²56 annonces comparables

  • Terrasse
  • Jardin
  • Jardin privatif
  • Garage
  • Parking intérieur

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Maison neuve d'exception à Peppange (Commune de Roeser) Située dans l'un des environnements résidentiels les plus calmes et recherchés de Peppange, cette maison unifamiliale haut de gamme offre un équilibre rare entre tranquillité absolue, qualité de construction et proximité immédiate des pôles économiques du pays. Ce projet confidentiel se compose d'une maison isolée, de deux maisons jumelées et de deux maisons en bande, conçues selon des standards élevés, avec une approche personnalisée dès la phase de conception. ________________________________________ Une architecture pensée pour le confort moderne Développée sur trois niveaux, la maison propose des volumes généreux, une luminosité optimale et une circulation fluide entre les espaces de vie. Chaque détail a été étudié pour offrir un cadre de vie durable, fonctionnel et élégant. ________________________________________ Agencement intérieur Sous-sol Garage intérieur Buanderie Local technique Hall d'entrée Rez-de-chaussée Cuisine ouverte ou séparée selon vos préférences Salle à manger lumineuse Séjour spacieux avec accès direct à la terrasse WC séparé Grande terrasse Jardin privatif orienté plein sud Étage Suite parentale avec dressing et salle de bain privative Deux à trois chambres supplémentaires Salle de bain ________________________________________ Un projet entièrement personnalisable À ce stade, le futur acquéreur conserve une liberté réelle sur : La configuration intérieure (nombre de chambres, espaces de vie) Les finitions et matériaux L'organisation des niveaux (2 ou 3 étages possibles) Un logement intégré peut également être envisagé (option). ________________________________________ Prestations techniques haut de gamme Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux avec récupération de chaleur Châssis PVC triple vitrage Stores électriques Hauteur sous plafond de ± 2,80 m Ascenseur possible (option) Double emplacement intérieur

Classe énergétique : A ________________________________________ Un emplacement stratégique À quelques minutes des axes principaux, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité vers : Luxembourg-Ville Cloche d'Or Bettembourg Gare de Bettembourg et Roeser à proximité (liaisons rapides toute la journée).

Environnement immédiat : Quartier résidentiel calme et verdoyant Proximité directe de la forêt et des parcours sportifs Commerces, écoles et crèches accessibles rapidement ________________________________________ Un cadre de vie équilibré Peppange séduit par son caractère résidentiel et sa qualité de vie, tout en restant connecté aux centres économiques du Luxembourg. Un emplacement particulièrement recherché par les acquéreurs souhaitant allier calme, accessibilité et valorisation patrimoniale. ________________________________________ Sécurité et garanties Construction réalisée par des entreprises sélectionnées et solvables Garantie d'achèvement assurée Garanties biennale et décennale via Le Foyer Assurances Suivi du chantier par bureau de contrôle agréé et ingénieur indépendant

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 1

facade

Photo originale de l’annonce

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Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
1.395.000 €
Surface habitable
180 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Type d’annonce
À vendre
Localisation
RoeserPosition approximative
Classe énergie · isolation
A · A
Chauffage
Chauffage au sol
Parking
Parking intérieur
Orientation
Sud
Terrain
568 m²
Terrasse
Oui
État de construction
En construction

Fiche complète

CPE · énergie primaire
A
CPE · isolation thermique
A
Prix affiché
1.395.000 €
Base du prix
Prix demandé

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface du terrain
568 m²
Chambres
4 count
Salles de bains
2 count
Étages du bâtiment
3 count
Accès en fauteuil roulant
Oui
Chauffage (source)
Chauffage au sol
Climatisation
Oui
Plan du bien
Oui
Équipements intérieurs (source)
Cuisine ouverte ou séparée selon vos préférences, Salle à manger lumineuse, Séjour spacieux avec accès direct à la terrasse, WC séparé, Suite parentale avec dressing et salle de bain privative, Deux à trois chambres supplémentaires, Garage intérieur, Buanderie, Local technique, Hall d'entrée, Chauffage au sol, Pompe à chaleur, Ventilation double flux avec récupération de chaleur, Châssis PVC triple vitrage, Stores électriques, Hauteur sous plafond de ± 2,80 m, Ascenseur possible (option), Double emplacement intérieur, Climatisation, Cave, Cave à vin, Grenier, Feu ouvert, Accès pers. handicapées
Équipements extérieurs (source)
Grande terrasse, Jardin privatif orienté plein sud, Terrasse 40 m², Jardin 200 m², Exposition Sud, Nb de parking externe 1
Places de stationnement
1 count
Type de parking (source)
indoor, outdoor
Stationnement
Oui
Garage
Oui
Parking intérieur
Oui
Jardin privé
Oui
Surface extérieure privée
40 m²
Cave
Oui
Rangement
Oui
Cuisine ouverte
Oui
Vitrage
triple
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
Cheminée
Oui
Pompe à chaleur
Oui
Exposition sud
Oui
Jardin
Jardin privatif
Hauts plafonds
Triple vitrage
Orienté sud

Pièces, Ascenseur · Non précisé.

Neuf

Livraison · TVA · options de prix

Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?

Non précisé: Livraison

Prix

Prix demandé
1.395.000 €
Au m²
7.750 €
Médiane communale / m²
6.616 €

Fourchette estimée

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Fourchette estimée
1.373.316 € – 1.537.529 €
Estimation datée du
6 nov. 2026
Écart à la médiane communale
+17,1%
Annonces comparables
56
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Source et méthode

Prix affiché et notre estimation

Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.

Notre estimation pour un bien de ce type 1.373.316 € – 1.537.529 €

Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.

Version de la méthode: fair-price-2026.4

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 19 oct. 2026 · 1.395.000 €
  2. 19 oct. 2026 · 1.395.000 €
jours sur ChatHome
26
Vue pour la première fois
19 oct. 2026
Source vérifiée
19 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 1 000 237 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
+17,1%
Annonces comparables
56
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
210,9 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé1.395.000 €

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Prix demandé
1.395.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Coûts connus uniquement

Prix demandé
1.395.000 €
Montant emprunté
1.116.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

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Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

Budget mensuel

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Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Construction neuve

L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA

Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Construction neuve

Le rendement investisseur n’est pas encore disponible

Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Énergie

A

Classe énergétique A · Classe thermique A

Chauffage: Chauffage au sol

Vérifié
Classe énergétique
A
Classe thermique
A
Chauffage
Chauffage au sol

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Roeser
Année de construction
—
Terrain
568 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Roeser

Localité
Roeser
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché1

Pharmacie1

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés3

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Aucune position publique disponible.Au quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
5
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

6 nov. 2026

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Roeser — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
7.184
2026 · +1,8 % en un an · STATEC
Loyers annoncés, appartements
1.530 € par mois · 34,5 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 73 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Prix enregistrés des appartements
8.207 €/m² (6.475 € – 10.385 €)
07/2025 – 06/2026 · 48 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Réiserbann

Roeser en chiffres

Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

6 nov. 2026

  • Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
  • Restaurants6Rayon de recherche: 1 km
  • Cafés1Rayon de recherche: 1 km
  • Aire de jeux2Rayon de recherche: 1 km
  • Écoles1Rayon de recherche: 1 km
  • Crèche1Rayon de recherche: 1 km
  • Parc0Rayon de recherche: 1 km
  • PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Aucune position publique disponible.Écoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
6

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Aucune position publique disponible.Aire de jeux

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
2

Trajets

Trajets enregistrés
6 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone14 min
  2. KirchbergEstimation de zone21 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone15 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone21 min
  5. Belval / EschEstimation de zone22 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone28 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–44 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–51 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–44 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–50 min
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  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–64 min
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  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–53 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–44 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–51 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–44 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–50 min
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  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier11–88 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier13–91 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier17–97 min
  • Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone du quartier86–145 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier23–53 min
  • Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier42–72 min
  • Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier16–46 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier28–58 min
  • Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier46–76 min
  • Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier45–75 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–68 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier24–96 min
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  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier12–85 min
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  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier15–86 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–83 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier24–107 min
  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier6–87 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier11–92 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier18–109 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier19–103 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
19 oct. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
1.395.000 €
Coûts & énergie →

Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Active Invest

Source · Active Invest
Vu pour la première fois
19 oct. 2026
Dernière vérification
19 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Active Invest

Contact

À qui s'adresser

Active Invest

Dernière vérification · 19 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

A

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Oui

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Parking

Parking intérieur

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Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

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Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 1.395.000 €.

Quel est le prix au m² ?

7.750 € par m² : 1.395.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 180 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 180 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe A.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Roeser, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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