Roodt-sur-Syre

Description Magnificent 3-bedroom duplex apartment of 98 sqm featuring an exceptional 153 sqm north-west facing garden area, perfectly sheltered from the road, located in a quiet and elegant residential neighbourhood of Roodt-sur-Syre, in the municipality of Betzdorf. Ideal for a family with children, it offers a spacious open-plan kitchen and living area as well as a generous 24 sqm master bedroom with a dressing area.Layout: Garden level: dining room with fully equipped open-plan kitchen (35.7 sqm) - bedroom 1 (8,7 sqm) - utility room (4.2 sqm) - separate toilet (1.5 sqm)First floor: night hall (2.1 sqm) - bedroom 2 (10.6 sqm) - bedroom 3 with dressing area (24.7 sqm) - bathroom (4.8 sqm)Outdoor area: first-floor balcony (4.6 sqm) - terrace (29.2 sqm) - garden (124.1 sqm)Included: 1 indoor parking space / 1 cellar (15.9 sqm) on basement level -1Additional information: Comfort: high-quality 2010 construction - triple glazing - (semi-)solid hardwood flooring - dressing area in the master bedroomHeating: gas-fired heatingSurroundings: quiet residential neighbourhood - green and leafy living environment - beautiful forest walking trails nearby - Cactus supermarket reachable within a 10-minute walk or 2-minute drive - Auchan Kirchberg supermarket reachable within a 12-minute driveSchools: nurseries - primary school in Betzdorf - secondary schools in Luxembourg CityTransport: Roodt-sur-Syre train station reachable within a 2-minute drive or a 15-minute walk - bus stop reachable within a 6-minute walkThis duplex apartment will charm you with its high-quality finishes and construction, as well as its impressive outdoor space comprising a spacious terrace and a large garden, perfect for enjoying beautiful summer days and evenings. The shops and restaurants of Roodt-sur-Syre are all within walking distance, while all the amenities of Niederanven are only a few minutes away by car. Luxembourg City is easily accessible by train from Roodt-sur-Syre station.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Description Magnifique appartement en duplex de 3 chambres de 98 m², avec un espace jardin exceptionnel de 153 m² orienté vers le nord-ouest et parfaitement protégé de la route, situé dans un quartier résidentiel calme et élégant de Roodt-sur-Syre, dans la commune de Betzdorf. Idéal pour une famille avec enfants, il offre une spacieuse cuisine et un séjour ouverts, ainsi qu’une généreuse chambre principale de 24 m² avec dressing. Aménagement : Rez-de-jardin : salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (35.7 m²) - chambre 1 (8,7 m²) - pièce utilitaire (4.2 m²) - toilettes séparées (1.5 m²) Premier étage : couloir de nuit (2.1 m²) - chambre 2 (10.6 m²) - chambre 3 avec dressing (24.7 m²) - salle de bain (4.8 m²) Espace extérieur : balcon au premier étage (4.6 m²) - terrasse (29.2 m²) - jardin (124.1 m²) Inclus : 1 place de stationnement intérieur / 1 cave (15.9 m²) au sous-sol -1 Informations complémentaires : Confort : construction de haute qualité de 2010 - triple vitrage - parquet en bois massif (semi-) - dressing dans la chambre principale Chauffage : chauffage au gaz Environnement : quartier résidentiel calme - cadre de vie verdoyant et arboré - beaux sentiers de randonnée en forêt à proximité - supermarché Cactus accessible en 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture - supermarché Auchan Kirchberg accessible en 12 minutes en voiture Écoles : crèches - école primaire à Betzdorf - écoles secondaires à Luxembourg City Transports : gare de Roodt-sur-Syre accessible en 2 minutes en voiture ou 15 minutes à pied - arrêt de bus accessible en 6 minutes à pied Cet appartement en duplex vous charmera par ses finitions et sa construction de haute qualité, ainsi que par son imposant espace extérieur comprenant une spacieuse terrasse et un grand jardin, parfaits pour profiter de belles journées et soirées d’été. Les commerces et restaurants de Roodt-sur-Syre sont tous accessibles à pied, tandis que toutes les commodités de Niederanven ne se trouvent qu’à quelq