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Maison à vendre · limpertsberg, Luxembourg
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG | MAISON DE MAÎTRE - 1932 Luxembourg 27, Rue des Glacis 1628 Luxembourg
- Prix demandé
- 2.650.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 218 m²
- Classe énergétique
- E
28% au-dessus de la médiane communale au m²255 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motLUXEMBOURG-LIMPERTSBERG | MAISON DE MAÎTRE - 1932 +- 220 m2 habitables | jardin | balcon | garage | combles À quelques pas du Glacis, cette maison de caractère où l’architecture des années 1930 réunit trois moteurs de valeur rares à Luxembourg-ville. « L’adresse, le caractère architectural et le volume ». Développé comme quartier résidentiel au début du XXe siècle, le Limpertsberg est aujourd’hui reconnu pour ses avenues arborées, ses maisons de ville historiques et son architecture urbaine élégante. À proximité immédiate de la Place du Glacis, du tram, du centre-ville et du Kirchberg, cette adresse permet de profiter pleinement de la ville tout en conservant le confort d’une véritable maison. Son état général permet une occupation immédiate, tout en laissant une marge de modernisation importante pour un acquéreur recherchant un standard contemporain haut de gamme. La propriété est actuellement à usage mixte, une partie étant occupée par un cabinet d’avocat et l’autre étant réservée à un usage privatif. Maison de Maître mitoyenne, construite en 1932, érigée sur une parcelle de 2,13 ares, 218 m2 habitables et 409 m2 surface totale. La surface de référence énergétique : 218 m2. Très belle hauteur de sous plafond. Bel escalier en bois lui confèrent une atmosphère singulière, fidèle à son époque de construction. Passeport énergétique 2026 : performance E/isolation F Toiture 2006 – fenêtres double vitrage de 2009 – façade 2013 – chaudière Buderus 2020 – salle de bain 2022. Le niveau inférieur accueille plusieurs caves, une grande buanderie et un garage. Le niveau jardin comprend un vaste hall d’entrée, une grande pièce double actuellement aménagée en bureau et salle de réunion, une pièce de réception, un WC séparé et un accès direct au jardin privatif. À l’étage, une grande pièce double forme le salon et la salle à manger, complétée par une cuisine séparée et un bureau / bibliothèque. Le niveau nuit réunit trois chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon avec vue dégagée, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Atouts Majeurs : Adresse rue des Glacis, à proximité directe du centre, du tram et du Kirchberg. Architecture de 1932, façade et volumes caractéristiques d’une maison de maître. Escalier en bois et éléments de caractère visibles ; hauteur sous plafond généreuses. Garage privatif, jardin/terrasse et balcon avec vue dégagée : combinaison rare en secteur urbain central. Pièces polyvalentes permettant une configuration familiale, professionnelle ou mixte. Points de vigilance : Bon historique d’entretien, mais travaux désormais âgés d’environ 20 ans. Pour une éventuelle visite ou de plus amples renseignements, veuillez contacter Mme Marie Therese PROSPERI Tél.: +352 - 621 160 729 par email: mtp@aaimmo.lu ou M. Yannick JULLION Tél.: +352 - 661 260 875 par email: contact@aaimmo.lu. Merci
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG | MAISON DE MAÎTRE - 1932 +- 220 m2 habitables | jardin | balcon | garage | combles À quelques pas du Glacis, cette maison de caractère où l’architecture des années 1930 réunit trois moteurs de valeur rares à Luxembourg-ville. « L’adresse, le caractère architectural et le volume ». Développé comme quartier résidentiel au début du XXe siècle, le Limpertsberg est aujourd’hui reconnu pour ses avenues arborées, ses maisons de ville historiques et son architecture urbaine élégante. À proximité immédiate de la Place du Glacis, du tram, du centre-ville et du Kirchberg, cette adresse permet de profiter pleinement de la ville tout en conservant le confort d’une véritable maison. Son état général permet une occupation immédiate, tout en laissant une marge de modernisation importante pour un acquéreur recherchant un standard contemporain haut de gamme. La propriété est actuellement à usage mixte, une partie étant occupée par un cabinet d’avocat et l’autre étant réservée à un usage privatif. Maison de Maître mitoyenne, construite en 1932, érigée sur une parcelle de 2,13 ares, 218 m2 habitables et 409 m2 surface totale. La surface de référence énergétique : 218 m2. Très belle hauteur de sous plafond. Bel escalier en bois lui confèrent une atmosphère singulière, fidèle à son époque de construction. Passeport énergétique 2026 : performance E/isolation F Toiture 2006 – fenêtres double vitrage de 2009 – façade 2013 – chaudière Buderus 2020 – salle de bain 2022. Le niveau inférieur accueille plusieurs caves, une grande buanderie et un garage. Le niveau jardin comprend un vaste hall d’entrée, une grande pièce double actuellement aménagée en bureau et salle de réunion, une pièce de réception, un WC séparé et un accès direct au jardin privatif. À l’étage, une grande pièce double forme le salon et la salle à manger, complétée par une cuisine séparée et un bureau / bibliothèque. Le niveau nuit réunit trois chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon avec vue dégagée, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Atouts Majeurs : Adresse rue des Glacis, à proximité directe du centre, du tram et du Kirchberg. Architecture de 1932, façade et volumes caractéristiques d’une maison de maître. Escalier en bois et éléments de caractère visibles ; hauteur sous plafond généreuses. Garage privatif, jardin/terrasse et balcon avec vue dégagée : combinaison rare en secteur urbain central. Pièces polyvalentes permettant une configuration familiale, professionnelle ou mixte.
Points de vigilance : Bon historique d’entretien, mais travaux désormais âgés d’environ 20 ans. Pour une éventuelle visite ou de plus amples renseignements, veuillez contacter Mme Marie Therese PROSPERI Tél.: +352 - 621 160 729 par email: mtp@aaimmo.lu ou M. Yannick JULLION Tél.: +352 - 661 260 875 par email: contact@aaimmo.lu. Merci
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 2.650.000 €
- Surface habitable
- 218 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- E · F
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Année de construction
- 1932
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- F
- CPE · CO₂
- E
- Prix affiché
- 2.650.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.650.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 409 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 213 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 6
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Balcon
- Oui
- Vue depuis le balcon
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- double
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 2.650.000 €
- Au m²
- 12.156 €
- Médiane communale / m²
- 9.522 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +27,7%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 oct. 2026 · 2.650.000 €
- 22 oct. 2026 · 2.650.000 €
- jours sur ChatHome
- 33
- Vue pour la première fois
- 13 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +27,7%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 278,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 2.650.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 718.509 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.838.509 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.838.509 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 2.650.000 €
- droits d'enregistrement
- 159.000 €
- droits de transcription
- 26.500 €
- Droits de mutation
- 185.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 3.009 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 2.120.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
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Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E · Classe thermique F
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Classe thermique
- F
- Chauffage
- Gaz
- CO₂
- E
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 1932
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés11
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Ready · 190 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 72
- Lieu répertorié le plus proche
- Lycée des Arts et Métiers (LAM) · 80 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Tanneurs · 400 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Limpertsberg, Kiischtewee · 70 m
- Limpertsberg, KiischteweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
- Limpertsberg, Arts et MétiersArrêt de transport · Mobiliteit.lu110 m
- Limpertsberg, Bd.P. EyschenArrêt de transport · Mobiliteit.lu160 m
- Limpertsberg, Guillaume SchneiderArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Limpertsberg, Alen Eecher BiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Limpertsberg, Belle-VueArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Limpertsberg, Hall Victor HugoArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Limpertsberg, CrispinusArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Limpertsberg, Lycée de GarçonsArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Eich, OctroiArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Limpertsberg, Theater (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Limpertsberg, BoisArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Limpertsberg, Allée SchefferArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Pfaffenthal, Stade G. DiderichArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Limpertsberg, Theater (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu370 m
- Limpertsberg, Alfred de MussetArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu