Investissement exclusif avec flux de trésorerie immédiat et potentiel de développement approuvé à Konz

Un investissement qui génère des revenus aujourd'hui et une importante plus-value demain. Dans un emplacement recherché de la région Saar-Moselle, cette offre immobilière présente une combinaison rare de rendement stable et de développement de projet déjà approuvé.

Un investissement qui n'offre pas seulement de la sécurité, mais surtout un véritable potentiel de croissance ! CARACTÉRISTIQUES • Base solide : flux de trésorerie continu dès le premier jour ! • Immeuble résidentiel bien entretenu comprenant 16 unités d'habitation • plus 2 penthouses • 2.200m² de surface habitable totale • En outre, 1 unité commerciale au rez-de-chaussée • Entièrement loué avec une structure locative fiable • Terrain de 2.586 m² destiné à un immeuble de grande hauteur • Loyer net annuel actuel de 230.000.-€ avec un potentiel d'augmentation supplémentaire En complément : • 14 garages • 13 places de stationnement extérieures • Toutes les places de stationnement sont disponibles et autorisées. • Pour les investisseurs, cela signifie : des revenus prévisibles sans phase de démarrage Le projet de construction neuve La plus-value décisive : un potentiel de construction neuve déjà approuvé : Perspectives d'avenir • Demande préalable de permis de construire approuvée ( 23.03.2026) • Superficie du terrain : 1.297m² • Construction de 11 unités d'habitation supplémentaires • env.1000m² de nouvelle surface habitable à louer ou à vendre. • Surfaces des logements prévues de 60m² à max.90m² • 16 garages individuels font partie de l'existant • Réalisation moderne sous la forme d'un étage en retrait ( voir plans) • Pour l'investisseur, cela signifie : pas de longues procédures d'autorisation, mais une croissance directement réalisable Pourquoi cet investissement se distingue : • Revenus immédiats grâce à l'existant • Augmentation de la valeur grâce à l'extension approuvée (plus 11 unités d'habitation) • Risque réduit grâce à l'autorisation existante. • Combinaison de flux de trésorerie et de développement de projet Vivre avec des perspectives : emplacement et vue • Côté ouest : vue attrayante sur la Moselle. • Côté est : vue dégagée en direction de Karthäuser / Kloster • Environnement agréable avec une demande stable • À 2 minutes d'ici des bus et trains / en direction de Trier- Luxemburg Pour la présentation et l'intermédiation du bien susmentionné, l'acheteur nous doit une commission d'agence de 3,57% TVA comprise, payable 8 jours après l'authentification notariale.