Appartement à louer · Luxembourg
Superbe appartement meublé 2 chambres avec terrasse et jardin à Limpertsberg (rue calme)
3.000 €
33 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 104
- depuis la première observation
- -9.1%
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par SOS Immo Sarl · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à louer à Luxembourg, 91 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 11 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix3.000 €
- Charges mensuelles350 €
- Surface habitable91 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationLuxembourg
- ChauffageGaz
- ParkingNon
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Luxembourg
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 3.000 € / par moisSource: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 350 € / par moisSource: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Total des montants mensuels connus
- Non communiquéSource: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- Non confirmé par la source
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 91 m²Source: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non confirmé par la source
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non
- Garage
- Non
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non confirmé par la source
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- 45 m²Source: SOS Immo Sarl · au 27 sept. 2026
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Situé au rue Henri VII à Limpertsberg, dans une rue calme et recherchée, ce magnifique appartement de +/-91 m² se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble d'époque entièrement rénové alliant charme et modernité. L'appartement se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses finitions soignées. Il est proposé entièrement meublé, prêt à accueillir ses futurs occupants immédiatement. Il se compose comme suit : - Un Hall d'entrée - Un spacieux salon lumineux avec espace salle à manger sortie sur la terrasse et jardin - Une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée - Deux chambres confortables - Une grande salle de douche avec WC, équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge - Une agréable terrasse de 18 m² donnant sur un jardin privatif de 45 m² avec pelouse artificielle En complément : - Une cave privative de 6 m² - Pas de parking ni garage Conditions de location : - Loyer : 3 000 € / mois - Charges : 350 € / mois - Caution : 6 000 € Disponibilité : immédiate Contrat CDI requis Revenus minimum : 2,5 fois le montant du loyer
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Jardin privatif
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 11 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheLycée de Garçons Luxembourg (LGL), à environ 120 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
Cheminée
Îlot de cuisine
- Rénové
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 27 sept. 2026
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
3.000 €
Au m²
33 €
3.000 € ÷ 91 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- 300 €16 juil. 2026
Historique du prix
La baisse totale est connue ; les étapes intermédiaires n’ont pas été enregistrées.
- Vu pour la première fois · 27 juin 20263.300 €
- Baissé · 16 juil. 20263.000 €
- Dernière vérification · 27 sept. 20263.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · sosimmo.lu · 27 juin 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Total mensuel
3.350 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 3.000 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 720.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥3.350 € /mois
Comparaison
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- Charges
- 350 €
Non précisé: Garantie locative
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 164/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 91 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
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- Arrêt de bus ou de tram le plus proche2 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
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- École la plus proche
- 2 min
- Gare la plus proche
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché5
- Pharmacie4
- Hôpital1
- Restaurants87
- Cafés21
- Vie nocturne19
- Salle de sport9
- Piscine2
- Tennis2
- Aire de jeux16
- Écoles15· 2 min à pied
- Crèche7· 2 min à pied
- Parc14· 6 min à pied
Distances indiquées par l'agence
- Bus · 100 m
- Crèche · 400 m
- École primaire · 300 m
- École secondaire · 300 m
- Gare · 1700 m
- clinique · 1500 m
- Parc · 400 m
- Piscine publique · 1200 m
- Supermarché · 150 m
- Université · 700 m
- Autoroute · 3000 m
- Commerces · 500 m
- Hôpital/clinique · 1500 m
- Médecin · 300 m
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 3.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 11 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Lycée de Garçons Luxembourg (LGL), à environ 120 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
33 € par m² : 3.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 91 m².
Afficher les 9 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 91 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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À qui s'adresser
SOS Immo Sarl
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.