Énergie
F
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- Prix demandé
- 649.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 60 m²
- Classe énergétique
- F
14% au-dessus de la médiane communale au m²255 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motIdéal comme premier achat ou pour un investisseur Nous vous proposons cette charmante maison 2 chambres + 1 bureau entièrement rénovée au cours des dix dernières années. Dans un très bon état, vous n’aurez plus qu’à y poser vos valises. Cette propriété est proche de tout et extrêmement bien desservie par plusieurs lignes de bus vous emmenant dans tous les quartiers de la ville. C’est l’occasion de détenir un bien jouissant d'une très bonne localisation sans les désavantages d’une copropriété pour un coût de fonctionnement modéré se situant autour de 180€/mois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le séjour, la cuisine ainsi qu’un WC. Le premier étage est composé d’une grande chambre et de la salle de douche + WC. Au second, vous disposerez de deux chambres supplémentaires. Bien pratique, au-sous-sol, la maison est dotée d’une cave / buanderie de 14m2. N’hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite.
Idéal comme premier achat ou pour un investisseur Nous vous proposons cette charmante maison 2 chambres + 1 bureau entièrement rénovée au cours des dix dernières années. Dans un très bon état, vous n’aurez plus qu’à y poser vos valises.
Cette propriété est proche de tout et extrêmement bien desservie par plusieurs lignes de bus vous emmenant dans tous les quartiers de la ville. C’est l’occasion de détenir un bien jouissant d'une très bonne localisation sans les désavantages d’une copropriété pour un coût de fonctionnement modéré se situant autour de 180€/mois.
Description complète
Au rez-de-chaussée, vous trouverez le séjour, la cuisine ainsi qu’un WC. Le premier étage est composé d’une grande chambre et de la salle de douche + WC.
Au second, vous disposerez de deux chambres supplémentaires. Bien pratique, au-sous-sol, la maison est dotée d’une cave / buanderie de 14m2.
N’hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite.
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Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 649.000 €
- Surface habitable
- 60 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- F · G
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- CPE · CO₂
- F
- Prix affiché
- 649.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 649.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 8
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- entièrement rénovée
- Buanderie
- Oui
État de construction, Chauffage, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 649.000 €
- Au m²
- 10.817 €
- Médiane communale / m²
- 9.522 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +13,6%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 17 juil. 2026 · 649.000 €
- 26 oct. 2026 · 649.000 €
17 juil. 2026 · BLIMMO · 649.000 €
2 sept. 2026 · BLIMMO · 649.000 €
30 oct. 2026 · BLIMMO · 620.000 €
- jours sur ChatHome
- 120
- Vue pour la première fois
- 17 juil. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +13,6%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 68,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 649.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 177.029 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 696.229 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 696.229 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 649.000 €
- droits d'enregistrement
- 38.940 €
- droits de transcription
- 6.490 €
- Droits de mutation
- 45.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.799 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 519.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 60 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 60 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 60 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F · Classe thermique G
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- G
- CO₂
- F
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 75 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Eliniko · 200 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min12 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 1 min
- Gare la plus proche
- 11 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 75 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 60 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Kirchberg (680 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
5 oct. 2026
- Supermarché2Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants127Rayon de recherche: 1 km
- Cafés22Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne46Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux11Rayon de recherche: 1 km
- Écoles7· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche5· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc16· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 80
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole fondamentale Clausen - bâtiment CUC39 · 50 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Alfred Kowalsky · 690 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare9 min
- Kirchberg12 min
- Cloche d'Or16 min
- Luxembourg-Ville10 min
- Belval / Esch26 min
- Aéroport du Findel22 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–22 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien4–15 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–31 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien3–32 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–41 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–51 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien0–23 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien37–73 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien13–42 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien2–13 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien4–14 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien7–18 min
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- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien14–54 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Clausen, Ste Cunégonde · 90 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 11 min
12 départs par heure en semaine le matin.
- Clausen, Ste CunégondeArrêt de transport · Mobiliteit.lu90 m
- Clausen, Clausener BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
- Clausen, Plateau AltmunsterArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Clausen, Tour JacobArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Clausen, MelusinaArrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Cents, Kéibierg-I.N.S.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Cents, DinselpuertArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Clausen, MalakoffArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Clausen, RummArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Cents, Fort DumoulinArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, VaubanArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Kirchberg, Philharmonie / Mudam (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu640 m
- Verlorenkost, Général PattonArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Kirchberg, Rout Bréck - Pafendall (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu680 m
- Kirchberg, Rout Bréck - Pafendall (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu690 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu