Immeuble de rapport A vendre, 30 Chambres à Tétange

À vendre · Kayl, Luxembourg

3.000.000 €

• 30 chambres
• 1 salles de bain

D’après les éléments disponibles de l’annonce, 4 détails sur 5 sont reliés à la source de l’annonce. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 16 août 2026. Les contrôles liés au lieu restent limités tant que la position exacte n’est pas confirmée.

Caractéristiques: Terrasse, Jardin, Garage, Parking, Attic

Immeuble de rapport: 2 bâtiments, 9 appartements, 3 garages et jardin - Tétange (commune de Kayl) <br /> <br />Surface totale construite : ± 855 m² <br />Surface habitable : ± 591,5 m² <br />Terrain : 10a25ca <br /> <br />Idéalement situé à Tétange, dans la commune de Kayl, cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments représente une excellente opportunité d'investissement locatif dans le sud du Luxembourg. <br />L'ensemble comprend 9 appartements, 3 garages fermés, plusieurs caves, locaux techniques, une buanderie commune, un grenier ainsi qu'un jardin privatif à l'arrière du bâtiment. <br /> <br />Les bâtiments présentent une structure solide, un potentiel locatif élevé et une localisation stratégique, à proximité immédiate des commodités, transports et axes autoroutiers. <br /> <br />Bâtiment A <br />Rez-de-chaussée <br /> <br />Appartement 1 ± 33,5 m² <br /> <br />Cuisine : 12,5 m² <br /> <br />Couloir : 3 m² <br /> <br />Salle de bains : 3 m² <br /> <br />Chambre : 15 m² <br /> <br />Appartement 2 ± 60,5 m² + terrasse ± 3,5 m² <br /> <br />Séjour : 30 m² <br /> <br />Salle de bains : 6,5 m² <br /> <br />Chambre 1 : 10 m² <br /> <br />Chambre 2 : 14 m² <br /> <br />Terrasse : 3,5 m² <br /> <br />1er étage <br /> <br />Appartement 3 ± 96,5 m² <br /> <br />Cuisine : 11,5 m² <br /> <br />Couloir : 10 m² <br /> <br />Chambre 1 : 21,5 m² <br /> <br />Séjour : 22,5 m² <br /> <br />Chambre 2 : 14 m² <br /> <br />Chambre 3 : 13 m² <br /> <br />Salle de bains : 4 m² <br /> <br />2e étage <br /> <br />Appartement 4 ± 96,5 m² <br /> <br />Cuisine : 11,5 m² <br /> <br />Couloir : 10 m² <br /> <br />Chambre 1 : 21,5 m² <br /> <br />Séjour : 22,5 m² <br /> <br />Chambre 2 : 14 m² <br /> <br />Chambre 3 : 13 m² <br /> <br />Salle de bains : 4 m² <br /> <br />3e étage <br /> <br />Appartement 5 ± 96,5 m² <br /> <br />Cuisine : 11,5 m² <br /> <br />Couloir : 10 m² <br /> <br />Chambre 1 : 21,5 m² <br /> <br />Séjour : 22,5 m² <br /> <br />Chambre 2 : 14 m² <br /> <br />Chambre 3 : 13 m² <br /> <br />Salle de bains : 4 m² <br /> <br />Sous-sol & annexes <br /> <br />5 caves (± 43 m² au total) <br /> <br />Buanderie commune et chaufferies (± 54 m²) <br /> <br />Grenier (± 98,5 m²) <br /> <br />Total bâtiment A : <br /> <br />Surface habitable : ± 383,5 m² <br /> <br />Surface non habitable : ± 199 m² <br /> <br />Total : ± 582,5 m² <br /> <br />Bâtiment B <br />Rez-de-chaussée <br /> <br />Appartement 6 ± 32 m² <br /> <br />Cuisine : 8,5 m² <br /> <br />Salle de bains : 4 m² <br /> <br />Chambre : 19,5 m² <br /> <br />Appartement 7 ± 32,5 m² <br /> <br />Cuisine : 9 m² <br /> <br />Salle de bains : 5 m² <br /> <br />Chambre : 18,5 m² <br /> <br />1er étage <br /> <br />Appartement 8 ± 71 m² <br /> <br />Séjour : 14,5 m² <br /> <br />Cuisine : 15,5 m² <br /> <br />Salle de bains : 7 m² <br /> <br />Chambre 1 : 18 m² <br /> <br />Chambre 2 : 16 m² <br /> <br />2e étage <br /> <br />Appartement 9 ± 72,5 m² <br /> <br />Entrée : 6 m² <br /> <br />Cuisine : 14 m² <br /> <br />Séjour : 18,5 m² <br /> <br />Salle de bains : 7 m² <br /> <br />Chambre 1 : 13,5 m² <br /> <br />Chambre 2 : 13,5 m² <br /> <br />Sous-sol & annexes <br /> <br />4 caves (± 47,5 m² au total) <br /> <br />Chaufferie et local technique (± 17 m²) <br /> <br />Total bâtiment B : <br /> <br />Surface habitable : ± 208 m² <br /> <br />Surface non habitable : ± 64,5 m² <br /> <br />Total : ± 272,5 m² <br /> <br />Résumé global <br /> <br />Surface habitable totale : ± 591,5 m² <br /> <br />Surface non habitable : ± 263,5 m² <br /> <br />Surface totale : ± 855 m² <br /> <br />Terrain : 10a25ca <br /> <br />9 appartements <br /> <br />3 garages <br /> <br />Jardin privatif <br /> <br />Atouts <br /> <br />Excellent rendement locatif potentiel <br /> <br />Bâtiments entretenus et structure saine <br /> <br />Espaces annexes nombreux (caves, buanderie, grenier, garages) <br /> <br />Jardin à l'arrière <br /> <br />Situation calme et recherchée à Tétange <br /> <br />Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et autoroute <br /> <br />Projet complémentaire <br /> <br />En cas d'intérêt, un projet d'un nouvel immeuble résidentiel est actuellement à l'étude, sous la direction d'un architecte. <br />Ce projet pourra être présenté sur demande à tout investisseur souhaitant envisager une évolution ou extension du site existant. <br /> <br /> <br /> <br />Investment property : 2 buildings, 9 apartments, 3 garages and garden - Tétange (Commune of Kayl) <br /> <br />Total built area: ± 855 m² <br />Living area: ± 591.5 m² <br />Plot size: 10a25ca <br /> <br />Ideally located in Tétange, commune of Kayl, this investment property composed of two separate buildings represents an excellent rental opportunity in the south of Luxembourg. <br />The complex includes 9 apartments, 3 closed garages, several cellars, technical rooms, a shared laundry area, a large attic, and a private garden at the rear of the property. <br /> <br />The buildings are in good structural condition and offer both strong rental yield potential and long-term value appreciation. <br /> <br />Building A <br />Ground floor <br /> <br />Apartment 1 ± 33.5 m² <br /> <br />Kitchen: 12.5 m² <br /> <br />Corridor: 3 m² <br /> <br />Bathroom: 3 m² <br /> <br />Bedroom: 15 m² <br /> <br />Apartment 2 ± 60.5 m² + terrace ± 3.5 m² <br /> <br />Living room: 30 m² <br /> <br />Bathroom: 6.5 m² <br /> <br />Bedroom 1: 10 m² <br /> <br />Bedroom 2: 14 m² <br /> <br />Terrace: 3.5 m² <br /> <br />1st floor <br /> <br />Apartment 3 ± 96.5 m² <br /> <br />Kitchen: 11.5 m² <br /> <br />Corridor: 10 m² <br /> <br />Bedroom 1: 21.5 m² <br /> <br />Living room: 22.5 m² <br /> <br />Bedroom 2: 14 m² <br /> <br />Bedroom 3: 13 m² <br /> <br />Bathroom: 4 m² <br /> <br />2nd floor <br /> <br />Apartment 4 ± 96.5 m² <br /> <br />Kitchen: 11.5 m² <br /> <br />Corridor: 10 m² <br /> <br />Bedroom 1: 21.5 m² <br /> <br />Living room: 22.5 m² <br /> <br />Bedroom 2: 14 m² <br /> <br />Bedroom 3: 13 m² <br /> <br />Bathroom: 4 m² <br /> <br />3rd floor <br /> <br />Apartment 5 ± 96.5 m² <br /> <br />Kitchen: 11.5 m² <br /> <br />Corridor: 10 m² <br /> <br />Bedroom 1: 21.5 m² <br /> <br />Living room: 22.5 m² <br /> <br />Bedroom 2: 14 m² <br /> <br />Bedroom 3: 13 m² <br /> <br />Bathroom: 4 m² <br /> <br />Basement & annexes <br /> <br />5 cellars (± 43 m² total) <br /> <br />Common laundry & boiler rooms (± 54 m²) <br /> <br />Attic (± 98.5 m²) <br /> <br />Building A total: <br /> <br />Living area: ± 383.5 m² <br /> <br />Non-habitable area: ± 199 m² <br /> <br />Total: ± 582.5 m² <br /> <br />Building B <br />Ground floor <br /> <br />Apartment 6 ± 32 m² <br /> <br />Kitchen: 8.5 m² <br /> <br />Bathroom: 4 m² <br /> <br />Bedroom: 19.5 m² <br /> <br />Apartment 7 ± 32.5 m² <br /> <br />Kitchen: 9 m² <br /> <br />Bathroom: 5 m² <br /> <br />Bedroom: 18.5 m² <br /> <br />1st floor <br /> <br />Apartment 8 ± 71 m² <br /> <br />Living room: 14.5 m² <br /> <br />Kitchen: 15.5 m² <br /> <br />Bathroom: 7 m² <br /> <br />Bedroom 1: 18 m² <br /> <br />Bedroom 2: 16 m² <br /> <br />2nd floor <br /> <br />Apartment 9 ± 72.5 m² <br /> <br />Entrance: 6 m² <br /> <br />Kitchen: 14 m² <br /> <br />Living room: 18.5 m² <br /> <br />Bathroom: 7 m² <br /> <br />Bedroom 1: 13.5 m² <br /> <br />Bedroom 2: 13.5 m² <br /> <br />Basement & annexes <br /> <br />4 cellars (± 47.5 m² total) <br /> <br />Boiler and technical room (± 17 m²) <br /> <br />Building B total: <br /> <br />Living area: ± 208 m² <br /> <br />Non-habitable area: ± 64.5 m² <br /> <br />Total: ± 272.5 m² <br /> <br />Global summary <br /> <br />Total living area: ± 591.5 m² <br /> <br />Total non-habitable area: ± 263.5 m² <br /> <br />Total : ± 855 m² <br /> <br />Land plot: 10a25ca <br /> <br />9 apartments <br /> <br />3 garages <br /> <br />Private garden <br /> <br />Key features <br /> <br />Excellent rental yield potential <br /> <br />Sound and well-maintained structures <br /> <br />Multiple annexes (cellars, laundry, attic, garages) <br /> <br />Private garden <br /> <br />Quiet and residential setting <br /> <br />Walking distance to train station, shops, schools, and highway access <br /> <br />Development opportunity <br /> <br />For interested investors, a new building project is currently under design and supervision by an architect. <br />This project can be presented upon request to potential buyers looking to expand or redevelop the site.