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Immeuble à vendre · Spa
Immeuble de rapport composé d'un commerce et deux appartements duplex situé en plein centre-ville 200.000 € Rue Royale 3, 4900 Spa(ref. 7209) 3 1 1 154 m² 85 m² Demande d'informations Demande de visite Immeuble de rapport composé d'un commerce et deux appartements duplex situé en plein centre-ville
- Prix demandé
- 200.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 154 m²
- Classe énergétique
- C
- Cave
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
- Baignoire
- WC séparé
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motComposition : Sous-sol : Cave. Commerce : (43m²) Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, Dégagement avec wc suspendu et lave-mains. Hall commun. Duplex 1 : (54m²) 1er étage : Séjour, cuisine équipée (taque électrique, four, hotte, frigo, évier). Entresol: Débarras. 2ème étage : Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver). Duplex 2 : (68 m²) 3ème étage : Séjour avec cuisine équipée ouverte (évier, hotte, taque vitro, four, frigo), wc. Entresol: Débarras. 4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo), Détails techniques : Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels . Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique. PEB duplex 1er et 2ème étages n°20230112016388: classe C (204 kWh/m².an - 13.197 kWh/an). PEB duplex 3ème et 4ème étages n°20251007011843: classe C (255 kWh/m².an - 18.879 kWh/an). Caractéristiques : Immeuble de rapport urbanistiquement conforme. Excellente situation commerciale en plein centre-ville avec bonne visibilité. Accès indépendant aux appartements. Rentabilité de 6.8% ! Revenu locatif potentiel prudent: 2.130€/mois (commerce : 900€ - duplex 1 : 580€ - duplex 2 : 650€). Rez-de-chaussé actuellement loué. Budget travaux à prévoir pour le remplacement des linteaux en façade. Le prix demandé est une proposition qui ne lie pas le vendeur.
Composition :
Sous-sol : Cave.
Commerce : (43m²)
Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, Dégagement avec wc suspendu et lave-mains. Hall commun. Duplex 1 : (54m²) 1er étage : Séjour, cuisine équipée (taque électrique, four, hotte, frigo, évier).
Entresol: Débarras. 2ème étage : Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver). Duplex 2 : (68 m²) 3ème étage : Séjour avec cuisine équipée ouverte (évier, hotte, taque vitro, four, frigo), wc.
Entresol: Débarras. 4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo),
Détails techniques : Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels .
Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude.
Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique. PEB duplex 1er et 2ème étages n°20230112016388: classe C (204 kWh/m².an - 13.197 kWh/an). PEB duplex 3ème et 4ème étages n°20251007011843: classe C (255 kWh/m².an - 18.879 kWh/an).
Caractéristiques : Immeuble de rapport urbanistiquement conforme. Excellente situation commerciale en plein centre-ville avec bonne visibilité. Accès indépendant aux appartements. Rentabilité de 6.8% ! Revenu locatif potentiel prudent: 2.130€/mois (commerce : 900€ - duplex 1 : 580€ - duplex 2 : 650€). Rez-de-chaussé actuellement loué. Budget travaux à prévoir pour le remplacement des linteaux en façade. Le prix demandé est une proposition qui ne lie pas le vendeur.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 200.000 €
- Surface habitable
- 154 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Spa
- Classe énergie · isolation
- C
- Chauffage
- Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
- Terrain
- 85 m²
- Cave
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- PEB
- Périmètre du certificat
- dwelling unit
- PEB · classe globale
- C
- Énergie finale
- 204 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 200.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Certificat d'électricité
- Statut du document
- not disclosed
- Date d’expiration du document
- 12/1/2033
- Statut urbanistique
- urbanistiquement conforme
- Lots
- 3
- Lots loués
- 1
- Rendement brut (annoncé)
- 6,8 %
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Surface utile
- 165,7 m²
- Surface du terrain
- 85 m²
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 2 count
- Disponible à partir du
- A l'acte
- État du bien (source)
- A Rénover
- Étages du bâtiment
- 4 count
- Chauffage (source)
- Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Énergie de chauffage
- gas, electricity
- Climatisation
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- Sous-sol : Cave., Commerce : (43m²), Commerce - Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, Dégagement avec wc suspendu et lave-mains. Hall commun., Duplex 1 : (54m²), Duplex 1 - 1er étage : Séjour, cuisine équipée (taque électrique, four, hotte, frigo, évier). Entresol: Débarras., Duplex 1 - 2ème étage : Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver)., Duplex 2 : (68 m²), Duplex 2 - 3ème étage : Séjour avec cuisine équipée ouverte (évier, hotte, taque vitro, four, frigo), wc. Entresol: Débarras., Duplex 2 - 4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo),, Espace comptoir: 15 m², Espace dégustation:14 m², Réserve/plonge : 12 m², WC: 2 m², Duplex 1 - 54,40 m² : Séjour : 22 m²; Cuisine équipée : 6 m²; Entre-sol : 1,5 m²; Chambre : 19,4 m²; Salle de douches : 5,5 m², Duplex 2 - 68.30 m² : Séjour avec cuisine : 39,4 m²; Espace WC : 2,2 m²; Hall de nuit: 2,8 m²; Chambre 1 : 17,2 m²; Chambre 2: 6,1 m²; Salle de bains : 2,8 m², Accès indépendant aux appartements., Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels ., Internet
- Équipements extérieurs (source)
- Immeuble de rapport urbanistiquement conforme., 2 façades, Budget travaux à prévoir pour le remplacement des linteaux en façade.
- Terrasse
- Non
- Jardin privé
- Non
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Double vitrage
Pièces, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 200.000 €
- Au m²
- 1.299 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 200.000 €
- 27 oct. 2026 · 200.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 200.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
225.000 €
Droits et notaire (12,5 %): 25.000 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien225.000 €
Même prix au Luxembourg, frais connus215.254 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 3 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 25.000 €
Énergie
C
Classe énergétique C
Chauffage: Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
A++A+ABCDEFG
Vérifié
- Classe énergétique
- C
- Chauffage
- Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
Les données locales d’urbanisme ne sont pas intégrées pour ce bien.
- Zone inondable
- Faible
PAG vérifié le · 3 nov. 2026
Quartier
- Localité
- Spa
- Écoles
- 13 · Rayon de recherche: 1 km · · 3 min à pied
- ATHENEE ROYAL ET ECOLE D'HOTELLERIE DE SPA
- 200 m
- École la plus proche
- 3 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 3 nov. 2026
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- Luxembourg-Gare109 min
- Kirchberg116 min
- Cloche d'Or111 min
- Luxembourg-Ville114 min
- Belval / Esch115 min
- Aéroport du Findel118 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
9 départs par heure en semaine le matin.
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