Appartement à vendre · Mertert
Appartement neuf 93 m² 1er étage, 2 chambres, classe A, parking inclus
828.205 €
8.885 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 103
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 13 oct. 2026
Publié par Carmo Immobilier · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 13 oct. 2026
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Appartement avec 2 chambres à vendre à Mertert, 93,2 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix828.205 €
- Surface habitable93,2 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationMertert
- Classe énergie · isolationA · B
- ChauffagePompe à chaleur
- AscenseurOui
- ParkingParking intérieur
- Pompe à chaleurOui
- État de constructionConstruction neuve
Toutes les données · Périmètre local: LU · Mertert
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- BSource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- CPE · CO₂
- ASource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 828.205 €Source: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 828.205 €Source: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Construction neuve
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 93,21 m²Source: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Surface brute
- 96,52 m²Source: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non confirmé par la source
- Ascenseur
- OuiSource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- heat pumpSource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- electricSource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non confirmé par la source
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non confirmé par la source
- Jardin commun
- Oui
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non confirmé par la source
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non confirmé par la source
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- OuiSource: Carmo Immobilier · au 13 oct. 2026
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Mertert, résidence Rivaner. Appartement 2 chambres aux espaces généreux de 93,21 m² au 1er étage, dans le programme neuf signé Riman Immobilien sur la Cité Herrenberg. Livraison prévue fin 2027. Classe énergétique A, parking intérieur inclus, loggia privative, à 5 minutes à pied de la gare de Mertert et 27 minutes du Kirchberg en bus direct. Un bien neuf abouti, dans une commune au cadre rare au Luxembourg. La phase 1 du programme est déjà en construction et largement commercialisée. La phase 2, la résidence Rivaner, entre maintenant en commercialisation à la suite de ce premier succès. Même architecture, mêmes prestations, même cadre de vie en vallée de la Moselle, à 30 minutes de Luxembourg-Ville. Le programme est conçu pour durer et anticiper les standards énergétiques de la décennie à venir. L'appartement s'organise autour d'un hall d'entrée généreux qui distribue les espaces sans rupture. La cuisine s'ouvre sur un séjour et une salle à manger lumineux, prolongés par une loggia privative qui sert d'espace extérieur protégé toute l'année. La pièce de vie est conçue pour recevoir comme pour vivre au quotidien. Avec près de 93 m² pour deux chambres, le bien offre un ratio espace de vie qu'on trouve rarement dans le neuf à ce niveau de prestation. Les deux chambres sont séparées de la zone de vie, idéales pour un usage famille avec enfant, un couple avec bureau à domicile ou un investissement locatif sur un marché à double demande, actifs luxembourgeois et frontaliers. La salle de bains moderne et le débarras complètent un agencement fonctionnel sans mètre carré perdu. Le 1er étage offre ici le bon compromis : le recul par rapport au sol, plus de lumière naturelle qu'au rez-de-chaussée, l'absence de vis-à-vis direct depuis l'extérieur, tout en gardant un accès facile par ascenseur. Spécificité rare en programme neuf : les murs non porteurs peuvent être adaptés en phase de finition, ce qui permet de personnaliser l'agencement selon le mode de vie. Le niveau de prestation place le bien dans le haut de gamme du neuf luxembourgeois : triple vitrage avec châssis bois/aluminium, pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques, ventilation mécanique contrôlée double flux, classe énergétique A pour la consommation, l'isolation et les émissions CO2. Concrètement, les charges énergétiques sont minimisées, le confort thermique est constant été comme hiver, et la valeur du bien est protégée à long terme face au durcissement de la réglementation. Un emplacement de parking souterrain est inclus dans le prix de vente. Des emplacements supplémentaires intérieurs ou extérieurs sont disponibles en option. La résidence comprend également un jardin commun aménagé. Mertert offre un cadre que peu de communes luxembourgeoises proposent encore : la Moselle au pied, les vignobles du Mertert Herrenberg au-dessus, les commerces et restaurants accessibles à pied. La gare se rejoint en 5 minutes, avec une liaison directe vers Luxembourg-Ville en 39 minutes. Le bus rejoint le Kirchberg en 27 minutes. L'autoroute, l'aéroport (23 km, 18 min) et Trèves (14 km, 23 min) sont accessibles rapidement. Crèche, école fondamentale, parc municipal avec parcours fitness, aire de jeux, pistes cyclables et chemins de randonnée sont tous à proximité immédiate. Livraison prévue fin 2027. La commercialisation de la résidence Rivaner vient d'être lancée à la suite du succès de la phase 1. Présentation des plans, des disponibilités et visite du site sur rendez-vous. Un appartement neuf au 1er étage, 2 chambres sur près de 93 m², classe énergétique A, avec loggia privative et parking souterrain inclus, en vallée de la Moselle, à 5 minutes à pied de la gare : la combinaison est rare sur le marché actuel.
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Prix demandé
828.205 €
Au m²
8.885 €
828.205 € ÷ 93.21 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 1 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 1 juil. 2026828.205 €
- Dernière vérification · 13 oct. 2026828.205 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · carmoimmo.lu · 1 juil. 2026
- Source vérifiée · 13 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Mertert
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Pas encore vérifié
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Pompe à chaleur
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 89/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 93,21 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets n’ont pas encore été vérifiés.
Mertert en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- gare de Mertert · 5 min
- gare · 5 min
- Luxembourg-Ville · 30 min
- gare se rejoint · 5 min
- Bus · 200 m
- Crèche · 500 m
- École primaire · 500 m
- École secondaire · 5000 m
- Gare · 500 m
- Gare routière · 500 m
- Parc · 500 m
- Piscine publique · 200 m
- Supermarché · 100 m
- Autoroute · 5000 m
- Commerces · 100 m
- Hôpital/clinique · 35000 m
- Médecin · 500 m
- Rivaner
- Rivaner vient d'être lancée
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 828.205 €.
Quel est le prix au m² ?
8.885 € par m² : 828.205 € divisés par la surface habitable indiquée de 93,2 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 93,2 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Mertert, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Carmo Immobilier
Dernière vérification · 13 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.