Pub atypique de caractère, maison d'hôtes, studio enregistrement

Pour les données datées du 29 octobre 2026, ChatHome présente 1 annonce active de type Maison à Breux. Le prix demandé est 379.000 €, soit €1.259/m². La surface est 301 m² et le nombre de chambres inconnu. Il s'agit de données d'annonce, pas d'un prix de transaction ; tout fait non vérifié reste masqué.

Dernière mise à jour: 29 octobre 2026

À vendre · Breux, Luxembourg

379.000 €

Certaines informations sont estimées

Maison
1 salles de bain
301 m²

D’après les éléments disponibles de l’annonce, 3 données essentielles sur 5 sont reliées à la source. Cela ne mesure pas l’exhaustivité des coûts. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 29 octobre 2026. Les contrôles liés au lieu restent limités tant que la position exacte n’est pas confirmée.

Description: À vendre – “The Oak”, lieu iconique à fort potentiel - Breux (France, frontière Belgique & Luxembourg) Investisseurs avertis, concepts créateurs, cette opportunité est pour vous. A quelques minutes de la Luxembourg et du Luxembourg, « The Oak » est bien plus qu’un bâtiment : c’est un lieu chargé d’histoire, connu et reconnu dans toute la région. Ancien pub emblématique, il offre aujourd’hui une base exceptionnelle pour développer un projet haut de gamme, différenciant et à forte rentabilité. Un concept à imaginer, un potentiel à exploiter Avec plus de 300m2 exploitables et des volumes rares, ce bien se prête parfaitement à une clientèle internationale (belge, luxembourgeoise, néerlandaise) en quête d'expériences uniques : - Maison d'hôtes premium / boutique Guest house - Suites à thème et "love rooms" haut de gamme (forte rentabilité à la nuitée) - Restaurant gastronomique / pub chic - Espace wellness & détente (spa, sauna, massages) - Studio d'enregistrement / résidence artistique (salle insonorisée existante) - Espace partagé pour professions libérales & paramédicales - Et pourquoi pas...un concept hybride mêlant plusieurs activités Volumes & distribution Rez-de-chaussée : - Deux grandes salles de réception à fort cachet - Sanitaires dont accès PMR - Local technique - Garage de 55m2 Étage : - Pièce de vie lumineuse de 57m2 - espace salle de bain à créer (16m2) - bureau de 28m2 - salle insonorisée de 91m2 (ancien studio -atout rare) Combles : 200m2 aménageables (création de suites, love rooms, lofts…) Caractéristiques - Chauffage fioul (2011) - Poêle à bois - Terrasse - Acquisition possible d'un terrain constructible à l'arrière (+- 400 m2) Un projet à finaliser - une opportunité à valoriser Le bien a bénéficié de travaux de qualité (matériaux nobles, structure saine), mais reste à finaliser Absence actuelle de cuisine et de salle de bain, aménagements intérieurs à prévoir. Véritable opportunité pour investisseurs souhaitant : - adapter le lieu à un concept précis - optimiser la rentabilité (division, thématisation, montée en gamme) - maîtriser la création de valeur dès l'acquisition Pourquoi investir ? - Localisation stratégique transfrontalière - Clientèle à fort pouvoir d'achat à proximité immédiate - Bien atypique, avec une identité forte et exploitable commercialement - Potentiel élevé en location courte durée / concept expérientiel The Oak n'attend pas un acquéreur...mais une vision ! Un lieu rare pour un projet ambitieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter Mme Marie-Thérèse PROSPERI au 00352.621.160.729 ou par mail : mtp@aaimmo.lu OU Yannick au 00352.661 260 875 ou par mail : contact@aaimmo.lu Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, le Portugais, l’Anglais et l’Italien. AA IMMO, l’Agence Immobilière avec Engagement et Excellence depuis 33 ans à vos côtés, à Luxembourg.

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Analyse du bien

Pub atypique de caractère, maison d'hôtes, studio enregistrement

Breux

379.000 €

Trajet domicile-travail

Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg

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Estimations de trajet enregistrées

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Price History

379.000 € — 13 août 2026

Historique de l'annonce

Première détection sur ChatHome13 août 2026

Source modifiée — autre agence ou plateforme15 août 2026

Mise à jour : Classe énergétique10 sept. 2026

Absent de cette annonce

Nombre de chambres non indiqué
Nombre total de pièces non fourni
Classe énergétique non indiquée
Année de construction non indiquée

Questions à poser avant de visiter

Pourquoi le propriétaire vend-il ?
Depuis combien de temps le propriétaire actuel le possède-t-il ?
Des rénovations sont-elles nécessaires ou prévues ?
Pouvez-vous partager le certificat énergétique (PEB) ?
Quand le bâtiment a-t-il été construit ?
Qu'est-ce qui a été rénové, et quand ?

Ce rapport est généré à partir des données publiques de l'annonce et des données de marché de la plateforme. Vérifiez les détails avec l'agence avant de décider.

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