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Appartement à vendre · Beaufort

Vente Appartement à Beaufort - 2 chambres - 285 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl

Prix demandé
285.000 €
Chambres
2
Salles de bain
1
Surface habitable
80 m²
Classe énergétique
H
Étage
3

45% sous la médiane communale au m²12 annonces comparables

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Charmant appartement avec 80 m2 au 3ème étage d'une résidence sans ascenseur au centre de Beaufort, comprenant: Hall, 1 à 2 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour, salle de Bain, petit grenier et cave privative. À visiter !!

Sis à 11 km de Diekirch, 15 km d'Echternach ou 33 km de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir, idéalement pour les jeunes !!

Description complète

Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Charming 80-square-meter apartment on the 3rd floor of a building without an elevator in the center of Beaufort, featuring: Entryway, 1 to 2 bedrooms, fully equipped kitchen opening onto the dining/living room, bathroom, small attic and private basement storage.

A must-see !! Located 11 km from Diekirch, 15 km from Echternach, or 33 km from Luxembourg-Kirchberg.

A great opportunity for young people !! If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us!

Immo-Macedo provides free property appraisals, even on weekends by appointment at 661 85 92 28!! - POR - Encantador apartamento com 80 m2 no 3.o andar de um edifício sem elevador no centro de Beaufort, composto por: Entrada, 1 a 2 quartos, cozinha equipada em plano aberto com a sala de jantar/sala de estar, casa de banho, pequeno sótão e cave privada. A visitar !!

Situado a 11 km de Diekirch, a 15 km de Echternach ou a 33 km de Luxemburgo-Kirchberg. Excelente oportunidade para jóvens !!

Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28!! - DEUTSCH - Charmante 80 m2 große Wohnung im 3.

Stock eines Wohnhauses ohne Aufzug im Zentrum von Beaufort, bestehend aus: Flur, 1 bis 2 Schlafzimmer, Einbauküche mit offenem Ess-/Wohnbereich, Badezimmer, kleiner Dachboden und eigener Keller. Unbedingt besichtigen!!

Das Objekt liegt 11 km von Diekirch, 15 km von Echternach oder 33 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Tolles Angebot für junge Leute !!

Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!!

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 13

Salon

Photo originale de l’annonce

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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Appartement
Prix
285.000 €
Surface habitable
80,5 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Type d’annonce
À vendre
Localisation
BeaufortPosition approximative
Classe énergie · isolation
H · H
Ascenseur
Non
Étage
3
Terrain
218 m²
Cave
Oui

Fiche complète

CPE · énergie primaire
H
CPE · isolation thermique
H
Prix affiché
285.000 €
Prix demandé à l’acheteur
285.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable
80,46 m²
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Surface du terrain
218 m²
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
1
Rangement
Oui
Cuisine ouverte
Oui
Cuisine équipée
Oui

Pièces, État de construction, Chauffage, Parking, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
285.000 €
Au m²
3.542 €
Médiane communale / m²
6.467 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
3.542 €
Médiane communale / m²
6.467 €
Écart à la médiane communale
-45,2%
Annonces comparables
12
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 12 juil. 2026 · 285.000 €
  2. 27 oct. 2026 · 285.000 €
jours sur ChatHome
126
Vue pour la première fois
12 juil. 2026
Source vérifiée
27 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 204 349 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-45,2%
Annonces comparables
12
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
44,1 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé285.000 €

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Prix demandé
285.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 78.385 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 306.385 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Budget du projet
≥ 306.385 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
285.000 €
droits d'enregistrement
17.100 €
droits de transcription
2.850 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
19.950 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
1.435 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
228.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

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Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.

Énergie

H

Classe énergétique H · Classe thermique H

Vérifié
Classe énergétique
H
Classe thermique
H

Non précisé: Chauffage

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Beaufort
Année de construction
—
Terrain
218 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Beaufort (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)

Localité
Beaufort
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché1

Pharmacie1

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Zone de recherche publiéeAu quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
2
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Beaufort en chiffres

Distances indiquées par l'agence

  • Diekirch · 11000 m
  • Luxembourg-Kirchberg · 33000 m
  • Echternach · 15000 m
  • Luxemburgo-Kirchberg · 33000 m
  • Luxemburg-Kirchberg entfernt · 33000 m

Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
4

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeAuto-Pédestre Beaufort

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  • Auto-Pédestre Beaufort

    Longueur de l’itinéraire
    8,9 km
    Relevé daté du
    8 nov. 2026

Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.

Trajets

Trajets enregistrés
8 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone57 min
  2. KirchbergEstimation de zone53 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone58 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone63 min
  5. Belval / EschEstimation de zone67 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone58 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–196 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–192 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–197 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–202 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–206 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–197 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–234 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–223 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–247 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–235 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–225 min
Tous les trajets enregistrés
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–192 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–187 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–192 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–196 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–202 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–192 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–196 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–192 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–197 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–202 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–206 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–197 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–194 min
  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–188 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–194 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–193 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–202 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–193 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–196 min
  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–191 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–197 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–196 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–205 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–196 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–234 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–223 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–247 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–235 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–225 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–251 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–242 min
  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–259 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–254 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–248 min
  • Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune43–182 min
  • Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune36–175 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–235 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–221 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–235 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–223 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–258 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–259 min
  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–259 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–259 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–259 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
12 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
285.000 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Immo Macedo

Source · Immo Macedo
Vu pour la première fois
12 juil. 2026
Dernière vérification
27 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Immo Macedo

Contact

À qui s'adresser

Immo Macedo

Dernière vérification · 27 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

H

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

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Terrasse

Non indiqué

Demandez à l’agent de montrer ou confirmer ce point pendant la visite.

Contacter →

Parking

Non indiqué

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cet appartement ?

Le prix demandé par l'agence est de 285.000 €.

Quel est le prix au m² ?

3.542 € par m² : 285.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 80,5 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 80,5 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe H.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Beaufort, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'un appartement.

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