Énergie
H
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- Prix demandé
- 1.360.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 190 m²
- Classe énergétique
- H
27% au-dessus de la médiane communale au m²26 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité cette maison individuelle de charme, idéalement située dans le quartier résidentiel de la Cité Manertchen à ECHTERNACH. Érigée sur un grand terrain de 19,33 ares, cette propriété offre une surface utile d’environ 400m2, dont 192m2 habitables, et qui se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée - Living & salle à manger - Cuisine équipée avec accès sur une terrasse - Salle de bains - 3 Chambres à coucher - Bureau Au Sous-sol: - Garage pour 6 voitures - Buanderie - Chaufferie - Cuisine de service - Chambre supplémentaire & salle de douche Données techniques - informations complémentaires: - Fenêtres double vitrage - Chauffage au fuel - Cheminée intégrée au living - Quelques rafraîchissements à prévoir Points forts: - Grand jardin avec vue imprenable sur la forêt - Situation calme & bonne localisation - Parking intérieur pour 6 voitures + 5 à l'extérieur - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité: immédiate ECHTERNACH offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité cette maison individuelle de charme, idéalement située dans le quartier résidentiel de la Cité Manertchen à ECHTERNACH. Érigée sur un grand terrain de 19,33 ares, cette propriété offre une surface utile d’environ 400m2, dont 192m2 habitables, et qui se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée - Living & salle à manger - Cuisine équipée avec accès sur une terrasse - Salle de bains - 3 Chambres à coucher - Bureau Au Sous-sol: - Garage pour 6 voitures - Buanderie - Chaufferie - Cuisine de service - Chambre supplémentaire & salle de douche Données techniques - informations complémentaires: - Fenêtres double vitrage - Chauffage au fuel - Cheminée intégrée au living - Quelques rafraîchissements à prévoir Points forts: - Grand jardin avec vue imprenable sur la forêt - Situation calme & bonne localisation - Parking intérieur pour 6 voitures + 5 à l'extérieur - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité: immédiate ECHTERNACH offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers.
Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement.
Description complète
L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers.
Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.360.000 €
- Surface habitable
- 190 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Echternach
- Classe énergie · isolation
- H · H
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Parking intérieur
- Terrain
- 1.933 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Prix affiché
- 1.360.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.360.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 400 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 1.933 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- État du bien (source)
- Bon état
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 6
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Surface extérieure privée
- 36 m²
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.360.000 €
- Au m²
- 7.158 €
- Médiane communale / m²
- 5.619 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +27,4%
- Annonces comparables
- 26
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 14 juin 2026 · 1.360.000 €
- 20 oct. 2026 · 1.360.000 €
- jours sur ChatHome
- 154
- Vue pour la première fois
- 14 juin 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +27,4%
- Annonces comparables
- 26
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 242 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.360.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 369.650 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.457.650 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.457.650 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.360.000 €
- droits d'enregistrement
- 81.600 €
- droits de transcription
- 13.600 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 95.200 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.450 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.088.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
H
Classe énergétique H · Classe thermique H
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Classe thermique
- H
- Chauffage
- Mazout
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Echternach
- Année de construction
- —
- Terrain
- 1.933 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Echternach
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés7
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 14
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie du Lion · 220 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Echternach — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 6.031
- 2026 · +1,6 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 5.739 €/m² (3.960 € – 8.657 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 31 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Echternach en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 5
- Lieu répertorié le plus proche
- Lycée classique Echternach · 290 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Bréil · 730 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Echternach, Lycée/Parking Kack · 160 m
- Echternach, Lycée/Parking KackArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg160 m
- Echternach, LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu170 m
- Echternach, MorgensternArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Echternach, Centre VilleArrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Echternach, Centre VilleArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg330 m
- Echternacherbrück, ZollamtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg350 m
- Echternacherbrück, ZollamtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg380 m
- Echternach, Gare CentreArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Echternach, Belle VueArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Echternach, Ste CroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Echternach, Charly's HaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Echternach, Route d'OsweilerArrêt de transport · Mobiliteit.lu650 m
- Echternach, ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu650 m
- Echternacherbrück, KelterdellArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg820 m
- Echternacherbrück, P+RArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg890 m
- Echternacherbrück, P+RArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg920 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu