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Appartement à vendre · kirchberg, Luxembourg
Appartement à vendre 3 chambres à Luxembourg-Centre ville
- Prix demandé
- 899.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 103 m²
- Étage
- 2
27% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motDescription L’agence immobilière Immo-Contact vous propose ce superbe appartement de +/− 103 m2 situé à Kirchberg, Luxembourg. Idéalement situé dans l’un des quartiers, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des institutions européennes, des commerces, des transports, ainsi que de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Kirchberg séduit par son dynamisme, sa modernité et la qualité de son cadre de vie. Situé au 2áμ‰ étage, cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée - Spacieux salon et espace salle à manger avec une belle luminosité et un accès direct à une terrasse - Cuisine ouverte au séjour - 3 chambres à coucher - Salle de bain Une cave, buanderie, ainsi qu’un emplacement de parking intérieur viennent compléter ce bien. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 621 391 355. Estimation gratuite de votre bien sous 48h : +352 26 311 992 [info@immocontact.lu](mailto:info@immocontact.lu) ---------- Immo-Contact agency is pleased to present this superb apartment of approximately 103 m2, ideally located in the highly sought-after Kirchberg district of Luxembourg. This property enjoys a prime location in close proximity to European institutions, shops, public transport, and all essential amenities. Kirchberg is renowned for its modern atmosphere, vibrant lifestyle, and excellent quality of living. Situated on the 2nd floor of a well-maintained residence, this bright apartment offers a comfortable and functional living environment. Property layout: - Entrance hall - Spacious and bright living room with dining area and direct access to a pleasant terrace Open-plan kitchen connected to the living space - 3 bedrooms - Bathroom Additional features: - Private cellar - Laundry room - Indoor parking space Viewings available: weekdays and Saturdays. For more information or to arrange a visit: +352 621 391 355 Free property valuation within 48 hours: +352 26 311 992 info@immocontact.lu
Description L’agence immobilière Immo-Contact vous propose ce superbe appartement de +/− 103 m2 situé à Kirchberg, Luxembourg. Idéalement situé dans l’un des quartiers, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des institutions européennes, des commerces, des transports, ainsi que de toutes les commodités nécessaires au quotidien.
Kirchberg séduit par son dynamisme, sa modernité et la qualité de son cadre de vie. Situé au 2áμ‰ étage, cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Description complète
L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée - Spacieux salon et espace salle à manger avec une belle luminosité et un accès direct à une terrasse - Cuisine ouverte au séjour - 3 chambres à coucher - Salle de bain Une cave, buanderie, ainsi qu’un emplacement de parking intérieur viennent compléter ce bien. Visites possibles en semaine et le samedi.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 621 391 355. Estimation gratuite de votre bien sous 48h : +352 26 311 992 [info@immocontact.lu](mailto:info@immocontact.lu) ---------- Immo-Contact agency is pleased to present this superb apartment of approximately 103 m2, ideally located in the highly sought-after Kirchberg district of Luxembourg.
This property enjoys a prime location in close proximity to European institutions, shops, public transport, and all essential amenities. Kirchberg is renowned for its modern atmosphere, vibrant lifestyle, and excellent quality of living.
Situated on the 2nd floor of a well-maintained residence, this bright apartment offers a comfortable and functional living environment. Property layout: - Entrance hall - Spacious and bright living room with dining area and direct access to a pleasant terrace Open-plan kitchen connected to the living space - 3 bedrooms - Bathroom Additional features: - Private cellar - Laundry room - Indoor parking space Viewings available: weekdays and Saturdays.
For more information or to arrange a visit: +352 621 391 355 Free property valuation within 48 hours: +352 26 311 992 info@immocontact.lu
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 899.000 €
- Surface habitable
- 103 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 2
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 899.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 899.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 899.000 €
- Au m²
- 8.728 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -26,7%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 899.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -26,7%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 75,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 899.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 244.779 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 963.979 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 963.979 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 899.000 €
- droits d'enregistrement
- 53.940 €
- droits de transcription
- 8.990 €
- Droits de mutation
- 62.930 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.049 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 719.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés10
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- votre bien sous · 2880 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 60
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
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Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu