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Maison à vendre · Eischen, Habscht
Maison jumelée - Eischen - 460.000 €
- Prix demandé
- 460.000 €
- Chambres
- 3
- Surface habitable
- 90 m²
- Classe énergétique
- I
5% sous la médiane communale au m²52 annonces comparables
- Jardin
- Garage
- Parking
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motÀ rénover entièrement – Maison de village avec garage et jardin à Eischen Située au cœur du village d'Eischen, cette maison unifamiliale jumelée offre un beau potentiel de rénovation. Érigée sur plusieurs niveaux, elle comprend actuellement un hall d'entrée, une cuisine, plusieurs pièces de vie, 3 chambres, des combles aménageables, un sous-sol partiel ainsi qu'un garage. À l'arrière, un jardin complète agréablement l'ensemble. Construite en maçonnerie traditionnelle, la maison nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une excellente opportunité de créer une habitation entièrement personnalisée selon vos envies. - Zone d'habitation HAB-1, parcelles 711/3669 et 716/3670 - Passeport énergétique : I – I Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse.
À rénover entièrement – Maison de village avec garage et jardin à Eischen Située au cœur du village d'Eischen, cette maison unifamiliale jumelée offre un beau potentiel de rénovation. Érigée sur plusieurs niveaux, elle comprend actuellement un hall d'entrée, une cuisine, plusieurs pièces de vie, 3 chambres, des combles aménageables, un sous-sol partiel ainsi qu'un garage.
À l'arrière, un jardin complète agréablement l'ensemble. Construite en maçonnerie traditionnelle, la maison nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une excellente opportunité de créer une habitation entièrement personnalisée selon vos envies. - Zone d'habitation HAB-1, parcelles 711/3669 et 716/3670 - Passeport énergétique : I – I Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
Description complète
Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 460.000 €
- Surface habitable
- 90 m²
- Chambres
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Habscht
- Classe énergie · isolation
- I
- Parking
- Oui
- Terrain
- 356 m²
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- I
- Prix affiché
- 460.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 460.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 356 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, Salles de bain, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 460.000 €
- Au m²
- 5.111 €
- Médiane communale / m²
- 5.367 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -4,8%
- Annonces comparables
- 52
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 juil. 2026 · 460.000 €
- 28 sept. 2026 · 460.000 €
- jours sur ChatHome
- 115
- Vue pour la première fois
- 23 juil. 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -4,8%
- Annonces comparables
- 52
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 85,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 460.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 125.810 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 493.810 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 493.810 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 460.000 €
- droits d'enregistrement
- 27.600 €
- droits de transcription
- 4.600 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 32.200 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.610 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 368.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 32.200 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 29 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
I
Classe énergétique I
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- I
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Habscht
- Année de construction
- —
- Terrain
- 356 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Habscht
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 3 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Habscht — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.337
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.485 €/m² (5.025 € – 9.081 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 22 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Atert (9,2 km)
- Écoles
- 2 · Rayon de recherche: 1 km · · 3 min à pied
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 52 min à pied
- École la plus proche
- 3 min
- Crèche la plus proche
- 52 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Centre Polyvalent Eischen · 410 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 29 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare35 min
- Kirchberg41 min
- Cloche d'Or36 min
- Luxembourg-Ville40 min
- Belval / Esch41 min
- Aéroport du Findel47 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien40–41 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien83–95 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien83–95 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien83–95 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien83–93 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien113–122 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien83–95 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 4
- Arrêt répertorié le plus proche
- Eischen, Denn Mairie · 250 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 61 min
3 départs par heure en semaine le matin.
- Eischen, Denn MairieArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Eischen, Denn PontArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Eischen, rue de HobscheidArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Eischen, CIPA HPPAArrêt de transport · Mobiliteit.lu700 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu