Studio à louer · Gonderange, Junglinster
Studio à louer 1 chambre à Gonderange
1.100 €
31 € Au m²
47 jours sur ChatHome · prix inchangé
Publié par Agence Reinert Carlo · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 1 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Studio à louer à Junglinster, 35 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 65 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
- 1Chambres
- 1Salles de bain
- 35 m²Surface habitable
- 1Pièces
- StudioType de bien
- ÉlectriqueChauffage
- 2Étage
- OuiCave
Non précisé: Classe énergie · isolation · Ascenseur · Parking · Orientation
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bien
- Studio
- Prix
- 1.100 €
- Charges mensuelles
- 100 €
- Garantie
- Non confirmé par la source
- Surface habitable
- 35 m²
- Pièces
- 1
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Junglinster
- État de construction
- Non précisé
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Junglinster
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 1.100 € / par moisSource: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 100 € / par moisSource: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Total des montants mensuels connus
- 1.200 € / par moisSource: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- Non confirmé par la source
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- StudioSource: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 35 m²Source: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 1Source: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 1Source: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 2Source: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- electricSource: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- electricSource: Agence Reinert Carlo · au 1 oct. 2026
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Description Découvrez ce magnifique studio à louer à Gonderange, Luxembourg. Proposé par AGENCE REINERT CARLO, cette propriété est exclusivement disponible sur athome.lu. Détails de la propriété: Ce studio spacieux de 35 m² récemment rénové est une opportunité en or pour les locataires recherchant confort et commodité, pour 1 personne ou éventuellement un couple. Doté d'une chambre (living et chambre une pièce) et d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle de douche moderne et d'une cave, cet espace est parfait pour ceux qui souhaitent un cadre de vie moderne et fonctionnel. Avec des raccordements Internet de haute qualité incluant la fibre optique, l'ethernet et la ligne téléphonique, vous disposez de tout le nécessaire pour rester connecté. Le chauffage électrique assure une ambiance chaleureuse même lors des hivers les plus froids. Équipements à proximité: Situé dans le quartier paisible de Gonderange, ce studio offre un environnement accueillant pour toutes les générations. À proximité, les résidents peuvent profiter de plusieurs écoles, pratiques pour les familles. Pour vos besoins de shopping et de gastronomie, plusieurs boutiques et restaurants sont facilement accessibles. Les espaces verts et parcs alentours invitent à la détente en plein air et aux activités de loisirs. Les services de santé sont bien desservis dans la région, pour votre tranquillité d'esprit. De plus, le réseau de transport assure un accès facile et rapide vers les principales villes environnantes. Ne manquez pas cette opportunité unique! Pour planifier une visite, contactez-nous via le formulaire de contact ou par téléphone.
Points forts, chacun avec sa source
Indiqué par l'agence dans son annonce · 1
- Cave
Horaires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse · 2
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à pied
- Gare la plus procheenviron 65 min à pied
Registres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse · 1
- École la plus procheLënster Lycée, à environ 890 m
Cartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse · 1
- Zone inondableRien de cartographié
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
- Grandes fenêtres
- Cuisine équipée
- Bon état
- Rénové
Certaines photos n’ont pas été analysées.
Analyse des photos: 1 oct. 2026
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.100 €
Au m²
31 €
1.100 € ÷ 35 m²
Nous n’estimons une fourchette de prix que pour les biens à vendre au Luxembourg
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 14 août 2026
Évolution des prix — Junglinster
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 14 août 20261.100 €
- Dernière vérification · 1 oct. 20261.100 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · 14 août 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Total mensuel
1.200 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.100 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 264.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥1.200 € /mois
Comparaison
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- Charges
- 100 €
Non précisé: Garantie locative
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Électrique
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 102/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 1 chambres ; 35 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- junglinster-B-98/3627
- Surface
- 870 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- MIX_v027_PE_MIX_v
Principale contrainte bloquante: Zone d’aménagement différé
Capacité existante et indicative
- Emprise au solMaximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
- Construire davantageNon établi
- Ajouter des étages completsNon établi
- Deuxième maison sur la parcelleNon établi
- Usage commercialÀ vérifier
- Logements supplémentairesNon établi
- Diviser la parcelleNon établi
- Démolir et reconstruire plus grandNon établi
? = la règle d’urbanisme n’a pas pu être établie à partir de sources officielles
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: junglinster-B-98/3627 · 870,3 m²
Carte officielle: Carte de zone officielle uniquement ; aucune règle écrite n’a été résolue.
Principale contrainte bloquante: Zone d’aménagement différé
- Usage commercial
- À vérifier
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
Cette annonce d’unité ne montre pas que l’acheteur contrôle toute la parcelle du bâtiment.
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialÀ vérifier — La catégorie de zone ne suffit pas à autoriser un usage commercial ; un usage nommé cité dans les règles communales est requis.
La catégorie de zone ne suffit pas à autoriser un usage commercial ; un usage nommé cité dans les règles communales est requis.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
Aucune limite chiffrée de développement n’est étayée par les preuves enregistrées. Ouvrez les détails pour voir les données manquantes.
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 870,3 m²
MIX_v · 027_PE_MIX_v
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Non vérifié
PAP nouveau quartier · Non vérifié
Servitude d’urbanisme · Non vérifié
Bâtiment protégé ou patrimoine · Non vérifié
Protection de la nature · Non vérifié
Protection des eaux · Non vérifié
Risque d’inondation · Non vérifié
Contrainte de bruit · Non vérifié
Couloir routier ou piéton réservé · Non vérifié
La couverture n’a pas été enregistrée pour cette vérification historique.
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
Les parcelles contiguës n’ont pas été vérifiées.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
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Au plus près, à pied
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- 32 min
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- 28 min
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property-location-commute-v2.5
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
- Rien de cartographiéZone inondable
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Accès aux services en 15 min
Destinations du quotidien accessibles à pied
How is this calculated?
L’indice pondère la variété et le nombre de destinations du quotidien accessibles en 15 minutes à pied, avec un rendement décroissant pour le choix supplémentaire.
Indice d’accès ChatHome, calculé à partir des destinations OpenStreetMap et des zones de temps OpenRouteService. Il ne s’agit pas du produit commercial Walk Score.
Junglinster en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Vie nocturne1
- Tennis2
- Aire de jeux7
- Écoles1· 12 min à pied
- Crèche0· 32 min à pied
- Parc0· 28 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte ce studio ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 1.100 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 1 chambre.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 35 m².
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Junglinster, Luxembourg.
Afficher les 11 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un studio.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est disponible à la location.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 65 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Lënster Lycée, à environ 890 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
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À qui s'adresser
Agence Reinert Carlo
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.