Appartement à vendre · Schoos, Fischbach
Appartement à vendre 2 chambres à Schoos
679.000 €
6.237 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type592.309 € – 738.662 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 0
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 10 oct. 2026
Publié par Newgest Agence Immobilière · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 10 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieFClasse thermique E · Chauffage: Mazout
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Fischbach, 108,9 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 56 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 10Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix679.000 €
- Surface habitable108,9 m²
- Chambres2
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationFischbach
- Classe énergie · isolationF · E
- ChauffageMazout
- ParkingOui
- Étage2
- Année de construction2004
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Fischbach
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- FSource: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- ESource: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 679.000 €Source: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 679.000 €Source: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 108,87 m²Source: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.004Source: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- 2Source: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- oilSource: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- oilSource: Newgest Agence Immobilière · au 10 oct. 2026
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non confirmé par la source
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Oui
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non confirmé par la source
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Description Elegant apartment of 108.87 m² for sale ? Fischbach municipality NEWGEST offers you for sale this beautiful apartment, renovated in 2023, with an area of 108.87 m², located on the 2nd floor of a well-maintained residence in a pleasant and peaceful environment of the Fischbach municipality. The apartment stands out for its beautiful volumes, elegance, and functional layout. It consists notably of a spacious and bright elegant living room, providing an exceptionally pleasant living environment, as well as a separate kitchen with a lovely dining area. The night area includes two beautiful bedrooms, one of which is currently used as an office. The whole is complemented by a bathroom equipped with a bathtub and a shower. A separate toilet completes the set. With its 108.87 m², this apartment offers generous and comfortable living space, ideal for a couple, a small family, or anyone looking for spacious accommodation in a quiet setting while remaining close to main roads and amenities. The apartment is complemented by a cellar of 10.06m² and an outdoor parking space, as well as a communal garden. The apartment benefits from an interesting location in Schoos, within the Fischbach municipality, allowing you to enjoy a residential and green environment while remaining close to Mersch. Access to the main roads and highways is also quick and convenient, making it easy to reach the various cities and business areas of Luxembourg. A rare apartment due to its size, volumes, and environment, to be discovered without delay. For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact NEWGEST at +352 621 323 127 or by email at info@newgest.lu. --- Appartement élégant de 108,87 m² à vendre ? Commune de Fischbach NEWGEST vous propose à la vente ce bel appartement, rénové en 2023, d'une superficie de 108,87 m², situé au 2? étage d'une résidence bien entretenue, dans un environnement agréable et paisible de la commune de Fischbach. L'appartement se distingue par ses beaux volumes, son élégance et sa distribution fonctionnelle. Il se compose notamment d'un spacieux séjour lumineux et élégant, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, ainsi que d'une cuisine séparée avec un beau coin repas. La partie nuit comprend deux belles chambres à coucher, dont une est actuellement utilisée en tant que bureau. Le tout accompagné d'une salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC séparé complète l'ensemble. Avec ses 108,87 m², cet appartement offre un espace de vie généreux et confortable, idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement spacieux dans un cadre calme tout en restant proche des principaux axes et commodités. L'appartement est complété par une cave de 10,06m² et d'un emplacement extérieur, ainsi que d'un jardin commun. L'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant à Schoos, au sein de la commune de Fischbach, permettant de profiter d'un environnement résidentiel et verdoyant tout en restant à proximité de Mersch. L'accès aux principaux axes routiers et à l'autoroute est également rapide et pratique, ce qui permet de rejoindre facilement les différentes villes et zones d'activités du Luxembourg. Un appartement rare par sa superficie, ses volumes et son environnement, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter NEWGEST au +352 621 323 127 ou par email à info@newgest.lu.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Jardin
- Jardin commun
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 56 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grande hauteur sous plafond
Grandes fenêtres
Cuisine équipée
Baignoire
Stationnement
- Bon état
- Construction neuve
Analyse des photos: 11 oct. 2026
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 10 oct. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
679.000 €
Au m²
6.237 €
679.000 € ÷ 108.87 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type592.309 € – 738.662 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 11 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 10 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 10 oct. 2026679.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · 10 oct. 2026
- Source vérifiée · 10 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Fischbach
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Fischbach ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-819 €
477.411 €
2.377 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 47.530 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 11 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique F · Classe thermique E
Chauffage: Mazout
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- E
- Chauffage
- Mazout
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 360/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 108,87 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact. L'agence ne publie pas l'adresse.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 52 min51–53 min sur l'ensemble de la zone
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche2.2 départs par heure en semaine le matin
- 2 min1–3 min sur l'ensemble de la zone
- Parc le plus proche
- 50 min49–51 min sur l'ensemble de la zone
- École la plus proche
- 53 min52–54 min sur l'ensemble de la zone
- Gare la plus proche
- 56 min55–57 min sur l'ensemble de la zone
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée31–32 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée40–42 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée45–46 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée59–63 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée54–58 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée81–85 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée27–28 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée36–37 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone estimée42–43 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée31–32 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée40–42 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée45–46 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée28–29 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée33–34 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone estimée42–43 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée30–31 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée36–37 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée44–45 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée59–63 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée54–58 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée81–85 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée112–116 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée112–116 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée112–116 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée68–69 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée67–68 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée59–63 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée53–57 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée80–84 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée82–86 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée82–86 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée82–86 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Bruit routier · Bruit ferroviaire · Bruit aérien · Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Fischbach — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.344
- 2026 · +2,9 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch (4,6 km)
Fischbach en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Écoles0· 53 min à pied
- Crèche0· 52 min à pied
- Parc0· 50 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
- Aire de jeuxAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 679.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 56 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
6.237 € par m² : 679.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 108,9 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 108,9 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe F.
Afficher les 9 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Fischbach, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2004.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Newgest Agence Immobilière
Dernière vérification · 10 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.