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Appartement à vendre · Arlon
DUPLEX À RÉNOVER AVEC JARDIN, GARAGE ET CAVE – ARLON CENTRE – Immo Doyen
- Prix demandé
- 369.000 €
- Chambres
- 3
- Surface habitable
- 156 m²
- Classe énergétique
- E
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motIMMO DOYEN vous présente une opportunité rare située rue des Martyrs à Arlon, au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Cette adresse particulièrement prisée séduit par son caractère, ses belles demeures et sa situation exceptionnelle : à seulement 2 minutes à pied de l’hyper-centre d’Arlon et environ 5 minutes de la gare. Le bien profite également d’une agréable perspective sur l’église Saint-Martin, participant pleinement au charme du lieu. Installé dans une maison de maître, ce duplex occupant le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficie d’un accès direct vers son jardin privatif. Ses volumes et son organisation lui confèrent davantage l’esprit d’une maison de ville que celui d’un appartement traditionnel. Le bien est actuellement à l’état brut et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé. Le duplex développe environ 156 m² de surface intérieure brute, répartis entre environ 70 m² au rez-de-chaussée et 86 m² au premier étage, hors garage d’environ 13 m². Un permis d’urbanisme a été octroyé pour un projet de transformation du duplex. Les plans réalisés permettent de visualiser concrètement son important potentiel. Le projet prévoit notamment au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert de plus de 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, directement tourné vers la terrasse et le jardin. À l’étage, une configuration familiale avec trois chambres, une grande salle de bains et une buanderie a notamment été étudiée. À l’arrière se dévoile l’un des véritables atouts du bien : un jardin privatif d’environ 85 m², déjà aménagé, avec terrasse, plantations et espaces de détente. Un extérieur particulièrement rare pour une habitation située aussi près du centre d’Arlon. Un garage privatif complète l’ensemble, ainsi qu’une superbe cave voûtée d’environ 28,6 m². Sa température naturellement relativement constante en fait un espace particulièrement intéressant pour les amateurs de bons vins souhaitant aménager leur propre cave à vin. Une installation photovoltaïque d’environ 4.800 Wc a également été placée en 2023. PEB E – 372 kWh/m².an – consommation théorique totale : 62.229 kWh/an – surface de plancher chauffée selon PEB : 167 m² – n° 20220205001138. Une opportunité destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un appartement : une adresse privilégiée, le cachet d’une maison de maître, de beaux volumes, un jardin, un garage et un véritable projet architectural, à quelques pas de tout ce qu’Arlon peut offrir. Certaines photographies ont été retravaillées ou aménagées virtuellement à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel du bien après rénovation. Ces visuels sont présentés à titre indicatif et non contractuel. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d’erreurs ou d’omissions. Les candidats acquéreurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications avant tout engagement. Lire la suite expand_more Voir moins expand_less
IMMO DOYEN vous présente une opportunité rare située rue des Martyrs à Arlon, au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Cette adresse particulièrement prisée séduit par son caractère, ses belles demeures et sa situation exceptionnelle : à seulement 2 minutes à pied de l’hyper-centre d’Arlon et environ 5 minutes de la gare.
Le bien profite également d’une agréable perspective sur l’église Saint-Martin, participant pleinement au charme du lieu. Installé dans une maison de maître, ce duplex occupant le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficie d’un accès direct vers son jardin privatif.
Description complète
Ses volumes et son organisation lui confèrent davantage l’esprit d’une maison de ville que celui d’un appartement traditionnel. Le bien est actuellement à l’état brut et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé.
Le duplex développe environ 156 m² de surface intérieure brute, répartis entre environ 70 m² au rez-de-chaussée et 86 m² au premier étage, hors garage d’environ 13 m². Un permis d’urbanisme a été octroyé pour un projet de transformation du duplex.
Les plans réalisés permettent de visualiser concrètement son important potentiel. Le projet prévoit notamment au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert de plus de 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, directement tourné vers la terrasse et le jardin.
À l’étage, une configuration familiale avec trois chambres, une grande salle de bains et une buanderie a notamment été étudiée. À l’arrière se dévoile l’un des véritables atouts du bien : un jardin privatif d’environ 85 m², déjà aménagé, avec terrasse, plantations et espaces de détente.
Un extérieur particulièrement rare pour une habitation située aussi près du centre d’Arlon. Un garage privatif complète l’ensemble, ainsi qu’une superbe cave voûtée d’environ 28,6 m².
Sa température naturellement relativement constante en fait un espace particulièrement intéressant pour les amateurs de bons vins souhaitant aménager leur propre cave à vin. Une installation photovoltaïque d’environ 4.800 Wc a également été placée en 2023.
PEB E – 372 kWh/m².an – consommation théorique totale : 62.229 kWh/an – surface de plancher chauffée selon PEB : 167 m² – n° 20220205001138. Une opportunité destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un appartement : une adresse privilégiée, le cachet d’une maison de maître, de beaux volumes, un jardin, un garage et un véritable projet architectural, à quelques pas de tout ce qu’Arlon peut offrir.
Certaines photographies ont été retravaillées ou aménagées virtuellement à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel du bien après rénovation. Ces visuels sont présentés à titre indicatif et non contractuel.
Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d’erreurs ou d’omissions. Les candidats acquéreurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications avant tout engagement.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 369.000 €
- Surface habitable
- 156 m²
- Chambres
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Arlon
- Classe énergie · isolation
- E
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- PEB · classe globale
- E
- Prix affiché
- 369.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 369.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface habitable déclarée par la source (Belgique)
- Étage
- 0
- Chauffage (source)
- Gaz
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Vitrage
- double
- Panneaux solaires
- Oui
- Jardin
- Oui
- Jardin privatif
- Double vitrage
Pièces, Salles de bain, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 369.000 €
- Au m²
- 2.365 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 oct. 2026 · 369.000 €
- jours sur ChatHome
- 34
- Vue pour la première fois
- 12 oct. 2026
- Source vérifiée
- 12 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Belgique (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2005-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Dernier point provisoireSource: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 369.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
415.125 €
Droits et notaire (12,5 %): 46.125 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien415.125 €
Même prix au Luxembourg, frais connus394.830 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 13 oct. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 46.125 €
Énergie
E
Classe énergétique E
Chauffage: Gaz
A++A+ABCDEFG
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Chauffage
- Gaz
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
Les données locales d’urbanisme ne sont pas intégrées pour ce bien.
PAG vérifié le · 13 oct. 2026
Mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact. L'agence ne publie pas l'adresse.
Quartier
- Localité
- Arlon
- Écoles
- 21 · Rayon de recherche: 1 km · · 3 min à pied
- Ecole fondamentale communale de Stockem
- 230 m
- École la plus proche
- 3 min
Mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact. L'agence ne publie pas l'adresse.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
- Parc le plus proche
- 62 min
Mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact. L'agence ne publie pas l'adresse.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 13 oct. 2026
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Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
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- 5 min
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