Appartement à vendre · Kirchberg, Luxembourg
à vendre Appartement à Luxembourg-Kirchberg - Résidentiel - property*
921.012 €
9.200 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type849.425 € – 920.973 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 45
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Luxembourg, 100,1 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix921.012 €
- Surface habitable100,1 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationA
- ChauffageGaz
- Étage3
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 921.012 €Source: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 921.012 €Source: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- VendeurSource: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- OuiSource: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Urbanisme
- Source d’urbanisme
- Non précisé
- Référence du document d’urbanisme
- Non précisé
- Code de zone officiel
- Non précisé
- Statut urbanistique
- À vendre – Appartement-duplex avec loggias au 3ème étage du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg. Il offre une surface cadastrale privative de 90,51 m2 avec 2 chambres. L’appartement s’ouvre à l'étage inférieur sur un hall d'entrée avec toilettes séparées et la salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur une loggia. L'étage supérieur comprend deux chambres, une salle de bains, un débarras et un spacieux séjour agrémenté d'une 2ème loggia. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2027. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis à des conditions d’acquisition et critères d’éligibilité. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. Retrouvez tous nos biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu.Source: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Date d’effet
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 100,11 m²Source: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 3Source: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non confirmé par la source
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · au 27 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
À vendre – Appartement-duplex avec loggias au 3ème étage du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg. Il offre une surface cadastrale privative de 90,51 m² avec 2 chambres. L’appartement s’ouvre à l'étage inférieur sur un hall d'entrée avec toilettes séparées et la salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur une loggia. L'étage supérieur comprend deux chambres, une salle de bains, un débarras et un spacieux séjour agrémenté d'une 2ème loggia. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2027. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis à des conditions d’acquisition et critères d’éligibilité. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. Retrouvez tous nos biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu.
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Jardin partagé
Grandes fenêtresGrande hauteur sous plafond
Terrasse
- Construction neuve
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 27 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
921.012 €
Au m²
9.200 €
921.012 € ÷ 100.11 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type849.425 € – 920.973 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 779.178 € – 844.809 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 25 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 25 août 2026921.012 €
- Dernière vérification · 27 sept. 2026921.012 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · property.lu · 25 août 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-1.041 €
647.571 €
3.224 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 64.471 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 87/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 100,11 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- KIEM 2050
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 921.012 €.
Quel est le prix au m² ?
9.200 € par m² : 921.012 € divisés par la surface habitable indiquée de 100,1 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 100,1 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Contact
À qui s'adresser
PROPERTY* (PROPERTY S.A.)
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.