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Appartement à louer · Grevenmacher
Appartement 2 chambres L’or Loge – Grevenmacher – Invictus Home
- Loyer demandé / mois
- 2.650 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 132 m²
5% sous la médiane communale au m²6 annonces comparables
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
- Pompe à chaleur
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Magnificent 2-bedroom, 2-bathroom apartment with 2 indoor parking spaces - for rent in the new L'or Loge residence in the center of Grevenmacher. First occupancy! Immediate availability. Unfurnished rental. Discover this 132 m² apartment located on the ground floor of a 6-unit upscale residence. It comprises the following features: * entrance hall with vestiaire and small storage * living area with access to the terrace (approx. 10 m²) * open kitchen, equipped with Siemens appliances * a luxurious 31.5 m² master suite with master bedroom, dressing room and bathroom with bath and shower * another spacious bedroom (17.5 m²) * a second shower room * guest toilet Two private indoor parking spaces and a private basement cellar are included in the rental price. Easy access and heated ramp. Shared facilities include * laundry room (with personal space) * bicycle/stroller room * garbage room (individual garbage cans) Technical equipment: heat pump, underfloor heating, solar panels, triple-glazed windows, motorized aluminum blinds, CPE A-B, alarm system. The building is new and this is a first-time rental. Availability: immediate. Address: Résidence L'or Loge, 2 rue de Wecker, Grevenmacher. Conditions: Rent 2,650 euros, service charges 350 euros, security deposit 5,300 euros, agency fees 1,325 euros +VAT Would you like to find out more? We invite you to contact us by email for further information: contact@invictus-home.lu Visits at your convenience by appointment and on presentation of the file.
Magnifique appartement de 2 chambres avec 2 salles de bain et 2 places de stationnement intérieures – à louer dans la nouvelle résidence L'or Loge, au centre de Grevenmacher. Première occupation !
Disponible immédiatement. Location non meublée.
Description complète
Découvrez cet appartement de 132 m² situé au rez-de-chaussée d’une résidence haut de gamme de 6 unités. Il comprend les équipements suivants : * entrée avec vestiaire et petit rangement * séjour avec accès à la terrasse (environ 10 m²) * cuisine ouverte, équipée d’électroménagers Siemens * luxueuse suite principale de 31,5 m² avec chambre, dressing et salle de bain avec baignoire et douche * une autre chambre spacieuse (17,5 m²) * une seconde salle de douche * toilettes pour invités Deux places de stationnement intérieures privées et une cave privée au sous-sol sont incluses dans le loyer.
Accès facile et rampe chauffée. Les équipements communs comprennent : * buanderie (avec espace personnel) * local vélos/poussettes * local à déchets (bacs individuels) Équipements techniques : pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires, vitrage triple, volets en aluminium motorisés, CPE A-B, système d’alarme.
Le bâtiment est neuf et il s’agit d’une première location. Disponibilité : immédiate.
Adresse : Résidence L'or Loge, 2 rue de Wecker, Grevenmacher. Conditions : loyer 2,650 euros, charges 350 euros, dépôt de garantie 5,300 euros, frais d’agence 1,325 euros +TVA Souhaitez-vous en savoir plus ?
Nous vous invitons à nous contacter par e-mail pour toute information complémentaire : contact@invictus-home.lu Visites sur rendez-vous et sur présentation du dossier.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.650 €
- Surface habitable
- 132 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Grevenmacher
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Parking intérieur
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 2.650 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
Charges mensuelles, Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé. Garantie, Ascenseur · Non confirmé par la source.
Prix
- Loyer mensuel
- 2.650 €
- Loyer mensuel / m²
- 20,00 €
- Médiane communale / m²
- 21,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -4,8%
- Annonces comparables
- 6
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 2.650 €
- 1 oct. 2026 · 2.650 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 2.650 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.650 €
- Sur une année
- ≥ 31.800 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins2.650 €
Non précisé: Charges · Garantie locative
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : charges
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.650 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 636.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.650 € /mois
Comparaison
Loyer mensuel
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Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Grevenmacher
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Grevenmacher
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie1
Centre commercial1
Cafés1
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 5
- Lieu répertorié le plus proche
- Delhaize · 240 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 63 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min15 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 2 min
- Gare la plus proche
- 40 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Grevenmacher — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.297
- 2026 · +0,4 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.574 €/m² (4.765 € – 8.199 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Museldall (1,4 km)
Grevenmacher en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
1 oct. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants13Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne7Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis4Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux5Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche0· 63 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc1· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 5
- Lieu répertorié le plus proche
- Lycée Technique Joseph Bech · 180 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Ski Nautique Grevenmacher · 1,7 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare29 min
- Kirchberg25 min
- Cloche d'Or30 min
- Luxembourg-Ville35 min
- Belval / Esch40 min
- Aéroport du Findel28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Grevenmacher, Tanneurs · 70 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 40 min
15 départs par heure en semaine le matin.
- Grevenmacher, TanneursArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
- Grevenmacher, Schoul 2Arrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Grevenmacher, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
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- Grevenmacher, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Grevenmacher, Enner der BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Grevenmacher Enner der BréckArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg560 m
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- Wellen, Josef-Schnuch-StraßeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg920 m
- Wellen, BahnhofArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1.000 m
- Wellen, BahnhofArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1 km
- Grevenmacher, CopalArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu