Appartement à vendre · limpertsberg, Luxembourg
Appartement à vendre à Luxembourg, 24, Rue Joseph Hansen, Luxembourg, 200 m2
1.895.000 €
9.475 € Au m²
-20% vs marché46 jours sur ChatHome · prix inchangé
Publié par eXp Luxembourg · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 1 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 5 chambres à vendre à Luxembourg, 200 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 17 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
- 5Chambres
- 3Salles de bain
- 200 m²Surface habitable
- Non préciséPièces
- AppartementType de bien
- Non préciséClasse énergie · isolation
- Non préciséChauffage
- Non préciséAscenseur
- OuiParking
- Non confirmé par la sourceOrientation
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.895.000 €
- Surface habitable
- 200 m²
- Pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- État de construction
- Non précisé
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · CO₂
- DSource: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.895.000 €Source: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.895.000 €Source: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 200 m²Source: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Surface brute
- Non confirmé par la source
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Non confirmé par la source
- Surface du terrain
- Non confirmé par la source
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Non confirmé par la source
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- 3Source: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 1.988Source: eXp Luxembourg · au 1 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non confirmé par la source
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
Duplex familial d'exception avec jardin privatif à Limpertsberg Situé sur la prestigieuse **Rue Joseph Hansen**, au cœur de Limpertsberg, ce spacieux duplex occupe les premier et deuxième étages d'une résidence bi-familiale parfaitement entretenue, construite en **1988**. Offrant de généreux volumes, une luminosité exceptionnelle et un rare jardin privatif, cette propriété représente une opportunité unique dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la Ville de Luxembourg. Premier étage * Hall d'entrée : +/- 8,3 m² * Séjour : +/- 40,0 m² * Cuisine indépendante : +/- 11,3 m² * Chambre : +/- 17,0 m² * Salle de bains avec WC : +/- 6,1 m² * Débarras : +/- 2,5 m² * Terrasse : +/- 16 m² * Balcon : +/- 3,7 m² Deuxième étage * Palier : +/- 10,0 m² * Chambre : +/- 17,0 m² * Chambre : +/- 16,7 m² * Chambre : +/- 15,2 m² * Chambre : +/- 11,2 m² * Salle de bains familiale avec WC : +/- 8,0 m² * Salle d'eau avec WC : +/- 3,5 m * Deux balcons : +/- 2,86 m² et +/- 3,54 m² Caractéristiques * Surface totale : +/- 369 m² * Surface habitable : +/- 200 m² * Jardin privatif exposé sud-ouest : +/- 121,25 m² * Double garage privatif : +/- 41,63 m² * Cave privative : +/- 11,61 m² * Terras…
Points forts, chacun avec sa source
Indiqué par l'agence dans son annonce · 4
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Cave
Horaires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse · 2
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à pied
- Gare la plus procheenviron 17 min à pied
Registres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse · 1
- École la plus procheEcole fondamentale Limpertsberg - bâtiment LIWEB, à environ 210 m
Cartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse · 1
- Zone inondableRien de cartographié
Cartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse · 1
- Bruit routier60 dB Lden
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
- Jardin privé
- Cheminée
- Balcon
- Garage
- Terrasse
- Bon état
Analyse des photos: 1 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.895.000 €
Au m²
9.475 €
1.895.000 € ÷ 200 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Face au marché
- -20%
- Dernière baisse de prix
- Pas encore vérifié
Évolution des prix — Luxembourg
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 15 août 20261.895.000 €
- Dernière vérification · 1 oct. 20261.895.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · expluxembourg.com · 15 août 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Simulation Achat vs Location
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Votre scénario
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
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Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-2.738 €
1.332.390 €
5.527 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 132.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Non communiqué
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 389/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 200 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- luxembourg-A-650/4786
- Surface
- 306 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- HAB_2026_PE_HAB_2
Principale contrainte bloquante: Zone d’aménagement différé
Capacité existante et indicative
- Emprise au solMaximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
- Construire davantageNon établi
- Ajouter des étages completsNon établi
- Deuxième maison sur la parcelleNon établi
- Usage commercialNon établi
- Logements supplémentairesNon établi
- Diviser la parcelleNon établi
- Démolir et reconstruire plus grandNon établi
? = la règle d’urbanisme n’a pas pu être établie à partir de sources officielles
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: luxembourg-A-650/4786 · 306 m²
Règle communale: PAP nouveau quartier : les coefficients sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Principale contrainte bloquante: Zone d’aménagement différé
- Construire davantage
- Non établi
- Ajouter des étages complets
- Non établi
- Deuxième maison sur la parcelle
- Non établi
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
Cette annonce d’unité ne montre pas que l’acheteur contrôle toute la parcelle du bâtiment.
Principale contrainte enregistrée
Contrainte de bruit · Modérée
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — Une mesure nécessaire est indisponible.
Une mesure nécessaire est indisponible.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — Une mesure nécessaire est indisponible.
Une mesure nécessaire est indisponible.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — Une mesure nécessaire est indisponible.
Une mesure nécessaire est indisponible.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialNon établi — Usages autorisés indisponibles.
Usages autorisés indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — Une mesure nécessaire est indisponible.
Une mesure nécessaire est indisponible.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — Une mesure nécessaire est indisponible.
Une mesure nécessaire est indisponible.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
Aucune limite chiffrée de développement n’est étayée par les preuves enregistrées. Ouvrez les détails pour voir les données manquantes.
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 306 m²
HAB_2 · 026_PE_HAB_2
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Non vérifié
PAP nouveau quartier · Non vérifié
Servitude d’urbanisme · Non vérifié
Bâtiment protégé ou patrimoine · Non vérifié
Protection de la nature · Non vérifié
Protection des eaux · Non vérifié
Risque d’inondation · Non vérifié
Contrainte de bruit · Enregistré
Couloir routier ou piéton réservé · Non vérifié
PAP approuvé · Information
99,1 %
geoportail.lu — PAG overlays
Contrainte de bruit · Modérée
geoportail.lu
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
Les parcelles contiguës n’ont pas été vérifiées.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche12 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 3 min
- Gare la plus proche
- 17 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville · à pied 24 min
Kirchberg · à pied 47 min
Belval / Esch
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien61–68 min
property-location-commute-v2.5
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché4
- Pharmacie2
- Hôpital1
- Restaurants39
- Cafés5
- Vie nocturne12
- Salle de sport8
- Piscine1
- Tennis2
- Aire de jeux15
- Écoles17· 3 min à pied
- Crèche6· 4 min à pied
- Parc14· 5 min à pied
Bruit et air
- 60 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
- Pas encore vérifiéQualité de l'air
- Pas encore vérifiéExposition au trafic
- Rien de cartographiéZone inondable
Accès aux services en 15 min
Destinations du quotidien accessibles à pied
How is this calculated?
L’indice pondère la variété et le nombre de destinations du quotidien accessibles en 15 minutes à pied, avec un rendement décroissant pour le choix supplémentaire.
Indice d’accès ChatHome, calculé à partir des destinations OpenStreetMap et des zones de temps OpenRouteService. Il ne s’agit pas du produit commercial Walk Score.
Luxembourg en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.895.000 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 5 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 3 salles de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 200 m².
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Afficher les 12 questions
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1988.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 17 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Limpertsberg - bâtiment LIWEB, à environ 210 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
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eXp Luxembourg
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.