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- Prix demandé
- 1.250.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 140 m²
- Étage
- 2
4% sous la médiane communale au m²123 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Cave
- Buanderie
Description
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La description de l’agence, mot pour motCarihome a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex coup de coeur au centre du Luxembourg, dans la commune de Hesperange. Pour plus d'informations, contactez vos commerciaux : Mme FERNANDES Karine +352 621 694 504 L'appartement se situe au cœur de Howald, proche de toutes commodités : supermarché, transport en commun et école. Cet appartement aux finitions soignées et luxueuses vous séduira. Au 2iéme étage d'une résidence datant de 2012, nous vous proposons un superbe duplex de +/- 140m2 offrant un hall d`entrée avec WC séparé, un spacieux living avec feu ouvert avec accès a la première terrasse, et branchement spécifique pour home cinéma, cuisine ouverte ainsi que le coin salle a manger avec parement donnant sur la deuxième terrasse exposition plein sud. Au deuxième étage de ce bien d'exception, vous découvrirez une salle de bain avec une hauteur sous plafond de 3m20, douche à l'italienne, baignoire balnéo, double vasque, wc, bidet, ainsi qu'un luxurieux espace sauna avec vue dégagée sur Howald, et la troisième terrasse de cet appartement. Sur ce même niveau, deux chambres a coucher avec chacune une hauteur sous plafond de 3m20. Au dernier étage, une mezzanine a été aménagée pour un espace bureau ou une possible troisième chambre. Pour terminer ce bien, une cave, une buanderie commune, et deux emplacements de parking en garage clôtureront ce bien rare. A visiter sans attendre ! Choisissez la clé de la réussite immobilière avec Carihome. Les prix affichés comportent les frais d'agence 3%+TVA
Carihome a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex coup de coeur au centre du Luxembourg, dans la commune de Hesperange. Pour plus d'informations, contactez vos commerciaux : Mme FERNANDES Karine +352 621 694 504 L'appartement se situe au cœur de Howald, proche de toutes commodités : supermarché, transport en commun et école.
Cet appartement aux finitions soignées et luxueuses vous séduira. Au 2iéme étage d'une résidence datant de 2012, nous vous proposons un superbe duplex de +/- 140m2 offrant un hall d`entrée avec WC séparé, un spacieux living avec feu ouvert avec accès a la première terrasse, et branchement spécifique pour home cinéma, cuisine ouverte ainsi que le coin salle a manger avec parement donnant sur la deuxième terrasse exposition plein sud.
Description complète
Au deuxième étage de ce bien d'exception, vous découvrirez une salle de bain avec une hauteur sous plafond de 3m20, douche à l'italienne, baignoire balnéo, double vasque, wc, bidet, ainsi qu'un luxurieux espace sauna avec vue dégagée sur Howald, et la troisième terrasse de cet appartement. Sur ce même niveau, deux chambres a coucher avec chacune une hauteur sous plafond de 3m20.
Au dernier étage, une mezzanine a été aménagée pour un espace bureau ou une possible troisième chambre. Pour terminer ce bien, une cave, une buanderie commune, et deux emplacements de parking en garage clôtureront ce bien rare.
A visiter sans attendre ! Choisissez la clé de la réussite immobilière avec Carihome.
Les prix affichés comportent les frais d'agence 3%+TVA
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Salle a manger
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.250.000 €
- Surface habitable
- 140 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Hesperange
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Étage
- 2
- Année de construction
- 2012
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.250.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.250.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3 %
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Animaux (source)
- pets allowed
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 3
- Stationnement
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Bureau à domicile
- Oui
- Orienté sud
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.250.000 €
- Au m²
- 8.929 €
- Médiane communale / m²
- 9.303 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -4%
- Annonces comparables
- 123
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 1.250.000 €
- 28 sept. 2026 · 1.250.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -4%
- Annonces comparables
- 123
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 134,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.250.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 339.895 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.339.895 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.339.895 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.250.000 €
- droits d'enregistrement
- 75.000 €
- droits de transcription
- 12.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 87.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.395 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.000.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 87.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 29 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 38,71 €/m² × 140 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 38,71 €/m² × 140 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 38,71 €/m² × 140 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Hesperange
- Année de construction
- 2012
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- 60 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Hesperange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché6
Pharmacie5
Centre commercial2
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie de l'Éléphant · 430 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
28 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 18 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min8.6 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 11 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré à environ 60 m du bien
Bruit et air
- 60 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Hesperange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 17.264
- 2026 · +0,7 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.988 € par mois · 38,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 158 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 8.577 €/m² (6.490 € – 11.703 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 88 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Hesperange
Hesperange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
28 sept. 2026
- Supermarché2Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants14Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
- Tennis5Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux8Rayon de recherche: 1 km
- Écoles3· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche0· 18 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc4· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 40
- Lieu répertorié le plus proche
- TOP Crèches · 140 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Saint-Willibrord · 1,3 km
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Howald, Bei der Kierch · 190 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 11 min
9 départs par heure en semaine le matin.
- Howald, Bei der KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Howald, MinsbëschArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Howald, Am HouwaldsbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Howald, JhangeliArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Howald, WaassertuermArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Howald, 9 Mai 1944Arrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Howald, ScillasArrêt de tram · Mobiliteit.lu570 m
- Howald, PeternelchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu720 m
- Howald, prov. Op der StirzelArrêt de transport · Mobiliteit.lu780 m
- Howald, C.I.P.A.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu820 m
- Howald, RonneboeschArrêt de transport · Mobiliteit.lu860 m
- Howald, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu870 m
- Howald, Gare (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu870 m
- Hesperange, WollefsmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Howald, Op der StirzelArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Howald, PE Howald gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu950 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu