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Appartement à vendre · Klüsserath
Appartement attrayant avec balcon à vendre - Klüsserath Appartement en étage, 85 m², 3 pièces à 54340 Klüsserath
- Prix demandé
- 250.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 85 m²
- Étage
- 2
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
Description
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet Ihnen modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte bieten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den idealen Ort für Ihre tägliche Pflege. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können – perfekt für sonnige Tage oder gemütliche Abende im Freien. Der Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz für nur 6.000 € zu erwerben, was Ihnen Sicherheit und Bequemlichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Description du bien Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement spacieux d'une surface habitable d'env. 85 m² vous offre un confort moderne et une distribution bien pensée.
Le séjour-salle à manger baigné de lumière, avec cuisine ouverte, est l'endroit idéal pour passer des soirées conviviales et vivre des expériences culinaires. La conception ouverte crée une atmosphère accueillante dans laquelle vous vous sentirez immédiatement chez vous.
Description complète
L'appartement dispose de 2 chambres confortables, qui vous offrent un espace de retrait pour des nuits reposantes. La salle de bains élégante est équipée d'une douche moderne et constitue l'endroit idéal pour vos soins quotidiens.
Un des atouts de cet appartement est le balcon, où vous pourrez vous détendre et profiter de l'air frais – parfait pour les journées ensoleillées ou les soirées agréables en plein air. L'ascenseur offre un confort supplémentaire et facilite l'accès à l'appartement.
Vous avez également la possibilité d'acquérir une place de stationnement pour seulement 6.000 €, ce qui vous offre sécurité et confort pour votre véhicule. Cet appartement convient idéalement aux couples, aux petites familles ou comme investissement.
Ne laissez pas passer cette occasion et convenez dès aujourd'hui d'un rendez-vous pour une visite !
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 250.000 €
- Surface habitable
- 85 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- KlüsserathPosition approximative
- Chauffage
- Verbrauchsausweis
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 2
- Année de construction
- 2020
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Verbrauchsausweis
- Date d’expiration
- 01.02.2030
- Prix affiché
- 250.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 3 count
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 1 count
- Étage
- 2 count
- Chauffage (source)
- Verbrauchsausweis
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- Wohnung O7 Nr. 16, Wohnung 07 - 84,7 qm (R), Wohnen-Essen A=43,93 m² U=29,86 m, Flur A=5,91 m² U=10,81 m, Bad A=7,58 m² U=8,74 m, THR 2 A=4,52 m² U=8,87 m, Schlafen
- Équipements extérieurs (source)
- Balkon A=12,50 m², Stellplatz 6.000 €
- Places de stationnement
- 1 count
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Surface extérieure privée
- 12,5 m²
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Espace de vie ouvert
Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 250.000 €
- Au m²
- 2.941 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 250.000 €
- 21 oct. 2026 · 250.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 21 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
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Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 250.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
262.500 €
Droits et notaire (5 %): 12.500 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien262.500 €
Même prix au Luxembourg, frais connus268.900 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 12.500 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Verbrauchsausweis
Non précisé: Classe énergétique
Valable jusqu'au 01.02.2030
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Valable jusqu'au: 01.02.2030
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Coûts et classes →Terrain
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone60 min
- KirchbergEstimation de zone56 min
- Cloche d'OrEstimation de zone61 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone65 min
- Belval / EschEstimation de zone71 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone58 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune32–80 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–84 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune41–89 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune47–94 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune35–82 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune33–81 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune29–77 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–82 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune38–85 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune44–92 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune31–79 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune32–80 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–84 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune41–89 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune47–94 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune35–82 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–81 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune29–76 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–81 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune36–84 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune42–90 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune30–78 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune35–83 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune30–78 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune35–83 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune38–86 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune44–92 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune32–80 min
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