Appartement à louer · Luxembourg
Location Duplex Luxembourg Ville-Haute
3.500 €
35 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 0
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 12 oct. 2026
Publié par HOMESEEK RED SÃ rl · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 12 oct. 2026
Une partie de la page de l'agence n'a pas pu être lue : certaines données peuvent manquer plutôt qu'être absentes.
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à louer à Luxembourg, 100 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 11Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix3.500 €
- Charges mensuelles500 €
- Surface habitable100 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationA · B
- ChauffageGaz
- AscenseurOui
- Année de construction2014
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- BSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 3.500 € / par moisSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 500 € / par moisSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Total des montants mensuels connus
- Non communiquéSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- Non confirmé par la source
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Ameublement
- MeubléSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 100 m²Source: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.014Source: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: HOMESEEK RED SÃ rl · au 12 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non confirmé par la source
- Recharge électrique
- Non confirmé par la source
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non confirmé par la source
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non confirmé par la source
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Homeseek (691 262 005) vous propose un duplex meublé, rare, de très grand standing (Artemide, Tom Dixon, Luceplan, Ethnicraft, Habitat, Fermob, Valcucine, etc…), +/- 100m2, traversant, 2 chambres à coucher, en plein centre-ville. Il se trouve à l’intérieur d’un îlot privatif avec concierge, calme et verdoyant, classe énergétique A-B, construction 2014. Le duplex est configuré comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée lumineuse avec meuble vestiaire, - 1 spacieux living/salle-à-manger meublé avec un goût unique, luminaires design, divans en cuir, meuble TV en bois et grand écran (enceinte pour la TV et la musique), donnant sur une belle terrasse avec meubles de jardin et verdure, orientée Sud-Est, - 1 luxueuse cuisine italienne VALCUCINE semi-ouverte, avec coin bar / petit déjeuner et équipée d’électro-ménagers de marque de qualité SIEMENS (plaque à induction, four électrique et four à micro-ondes), LIEBHERR (combiné réfrigérateur-congélateur, et cave à vin), MIELE (lave-vaisselle), - 1 wc séparé et meuble de rangement, appareil de VMC encastré dans le mur, - 1 débarras avec rangements, À l’étage : - 2 généreuses chambres à coucher orientées Sud-Est et Nord-Ouest respectivement, armoires et coins bureau, écran TV dans l’une d’elles, - 1 salle de douche (magnifique cabine à l’italienne toute neuve, double vasque, sous-meuble, w.c) avec porte-fenêtre, placard avec combi lave-linge/sèche-linge et rangements au-dessus. L'ameublement est modulable. EN OPTION : - 1 emplacement de parking sécurisé en sous-sol, avec borne de recharge pour véhicules électriques, auquel on accède (a) en voiture, par la place du Théâtre et (b) à pied, par ascenseur à partir de l’îlot privatif. Caractéristiques techniques : Portail d’entrée à l’îlot à clef, TRIPLE vitrage, parquet en chêne massif, stores coulissants extérieurs en bois, porte d’entrée sécurisée à 5 points, interphone, VMC, gaz de ville. CPE A-B. Conditions : - loyer mensuel : 3 500€/mois, - estimation des charges prévisionnelles : 500€/mois, (frais de copropriété, eau froide et eau chaude, chauffage et Internet), - parking en option : 500€/mois, - durée de bail : terme initial de 2 ans, se convertissant par la suite en bail à durée indéterminée avec préavis légal de 3 mois à tout moment. - caution : 2 mois de loyer, - frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA à 17%, également réparti - 50% / 50% - entre le preneur et le bailleur. - disponibilité : immédiate. Environnement : Localisation à la fois ultra-centrale et très paisible : - tous les commerces à portée de main, - arrêt de bus ligne 19 au portail de l’îlot - à 1 minute à pied de la crèche du théâtre, de la cinémathèque, du Théâtre des Capucins, du Théatre du Centaure, à 4 minutes à pied de la piscine des Bains (Badanstalt), à 4 minutes de la place Guillaume II. Pour de plus amples renseignements ou l’organisation d’une visite, veuillez contacter Patricia Bertinio au 691 262 005 ou au 621 366 194.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Ascenseur
- Cave
- Meublé
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grandes fenêtresTerrasse
Jardin privé
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
Grande hauteur sous plafond
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 13 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
3.500 €
Au m²
35 €
3.500 € ÷ 100 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 oct. 20263.500 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · homeseek.lu · 12 oct. 2026
- Source vérifiée · 12 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 3.500 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 840.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥4.000 € /mois
Comparaison
Chargement des annonces comparables à proximité…
Non précisé: Pour emménager
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Gaz
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 87/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 100 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune14–21 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune12–18 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune22–29 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune28–50 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune22–46 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune11–17 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune9–14 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune19–26 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune14–21 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune12–18 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune22–29 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune12–17 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune8–14 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune18–27 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune14–20 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune10–16 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune20–28 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune28–50 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune22–46 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune31–50 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune26–49 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune51–76 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la commune45–74 min
- Vers Luxembourg · Marche · Heures creuses · Zone de la commune32–57 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune14–26 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune10–17 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune75–91 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune28–57 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune24–48 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune53–77 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune33–61 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune26–49 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune51–77 min
property-location-commute-v2.5
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Ville-Haute
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- crèche du théâtre · 1 min
- piscine des Bains · 4 min
- place Guillaume II · 4 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 3.500 €.
Quel est le prix au m² ?
35 € par m² : 3.500 € divisés par la surface habitable indiquée de 100 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 100 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2014.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Biens similaires · doublons
Comparez avant de décider
Annonces similaires
Aucun doublon de cette annonce n'est enregistré.
Contact
À qui s'adresser
HOMESEEK RED SÃ rl
Dernière vérification · 12 oct. 2026
Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.
À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.