Énergie
Non indiqué
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Loyer demandé / mois
- 5.500 €
- Chambres
- 5
- Surface habitable
- 280 m²
20% sous la médiane communale au m²38 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Piscine
- Garage
Description
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La description de l’agence, mot pour motLUXEMBOURG – WEIMERSKIRCH - Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la capitale, cette élégante maison de maître datant des années 1920 séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Entièrement rénovée avec soin tout en préservant son cachet d'origine, elle offre une surface brute d'environ 280 m2 sur un terrain de 5,50 ares et bénéficie d'un agréable jardin privatif avec terrasse. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant avec espace vestiaire ; WC séparé avec fenêtre ; Belle salle à manger ; Spacieux séjour avec cheminée ; Cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin. Au premier étage : Hall de nuit ; Deux grandes chambres à coucher ; Bureau idéal pour le télétravail ; Salle de douche avec fenêtre. Au deuxième étage : Hall de nuit ; Deux chambres à coucher supplémentaires ; Salle de bains avec fenêtre. Au sous-sol : Hall avec accès direct vers l'extérieur ; WC séparé ; Cave ; Chaufferie (pompe à chaleur) / buanderie ; Garage. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : arrêts de bus, aire de jeux, piscine en plein air, commerces et écoles. Le quartier du Kirchberg se trouve à seulement 1 km, tandis que le centre-ville de Luxembourg et les espaces verts environnants sont accessibles en quelques minutes. Une maison familiale pleine de caractère, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement calme et recherché. Disponibilité : immédiate
LUXEMBOURG – WEIMERSKIRCH - Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la capitale, cette élégante maison de maître datant des années 1920 séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Entièrement rénovée avec soin tout en préservant son cachet d'origine, elle offre une surface brute d'environ 280 m2 sur un terrain de 5,50 ares et bénéficie d'un agréable jardin privatif avec terrasse. La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant avec espace vestiaire ; WC séparé avec fenêtre ; Belle salle à manger ; Spacieux séjour avec cheminée ; Cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Au premier étage : Hall de nuit ; Deux grandes chambres à coucher ; Bureau idéal pour le télétravail ; Salle de douche avec fenêtre.
Au deuxième étage : Hall de nuit ; Deux chambres à coucher supplémentaires ; Salle de bains avec fenêtre.
Au sous-sol : Hall avec accès direct vers l'extérieur ; WC séparé ; Cave ; Chaufferie (pompe à chaleur) / buanderie ; Garage. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : arrêts de bus, aire de jeux, piscine en plein air, commerces et écoles. Le quartier du Kirchberg se trouve à seulement 1 km, tandis que le centre-ville de Luxembourg et les espaces verts environnants sont accessibles en quelques minutes. Une maison familiale pleine de caractère, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement calme et recherché.
Disponibilité : immédiate
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 5.500 €
- Surface habitable
- 280 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 5
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1922
- Terrain
- 550 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 5.500 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 280 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 550 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 5
- État du bien (source)
- Entièrement rénovée
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Piscine
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Jardin privatif
Charges mensuelles, Garantie, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Salles de bain · Non confirmé par la source.
Prix
- Loyer mensuel
- 5.500 €
- Loyer mensuel / m²
- 20,00 €
- Médiane communale / m²
- 25,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -20%
- Annonces comparables
- 38
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 8 août 2026 · 4.950 €
- 29 août 2026 · 5.500 €
- 20 oct. 2026 · 5.500 €
- jours sur ChatHome
- 98
- Vue pour la première fois
- 8 août 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 1
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 5.500 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 5.500 €
- Sur une année
- ≥ 66.000 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins5.500 €
Non précisé: Charges · Garantie locative
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : charges
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 5.500 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 1.320.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥5.500 € /mois
Comparaison
Loyer mensuel
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Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 1922
- Terrain
- 550 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 86
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
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- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Clausen, Plateau AltmunsterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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