Énergie
Non indiqué
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- Prix demandé
- 1.350.000 €
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 3
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Buanderie
- Cuisine équipée
Description
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La description de l’agence, mot pour motNous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Neudorf, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Alliant potentiel locatif et emplacement stratégique, cette propriété offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la distribution rationnelle des espaces, pensée pour allier confort et praticité. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC Espace buanderie séparé Accès direct au garage Premier étage : Cuisine spacieuse et fonctionnelle Salle à manger lumineuse, idéale pour des repas conviviaux Deux chambres confortables Accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de beaux volumes Salle de bain avec douche, lavabo et WC Troisième étage : Deux autres chambres lumineuses Salle d’eau avec douche et lavabo Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Dalles en béton garantissant robustesse et isolation phonique Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser ou d’optimiser le rendement locatif Pourquoi cet immeuble est fait pour vous ? Ce bien rare sur le marché combine situation centrale, surface généreuse et fort potentiel locatif. Idéal pour un investisseur cherchant à générer plusieurs loyers dans un emplacement stratégique, tout en conservant la possibilité d’une occupation partielle.
Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Neudorf, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Alliant potentiel locatif et emplacement stratégique, cette propriété offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la distribution rationnelle des espaces, pensée pour allier confort et praticité. Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC Espace buanderie séparé Accès direct au garage
Premier étage : Cuisine spacieuse et fonctionnelle Salle à manger lumineuse, idéale pour des repas conviviaux Deux chambres confortables Accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours
Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de beaux volumes Salle de bain avec douche, lavabo et WC
Troisième étage : Deux autres chambres lumineuses Salle d’eau avec douche et lavabo
Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Dalles en béton garantissant robustesse et isolation phonique Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser ou d’optimiser le rendement locatif Pourquoi cet immeuble est fait pour vous ? Ce bien rare sur le marché combine situation centrale, surface généreuse et fort potentiel locatif. Idéal pour un investisseur cherchant à générer plusieurs loyers dans un emplacement stratégique, tout en conservant la possibilité d’une occupation partielle.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 1.350.000 €
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Chauffage
- Radiator, Gas
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.350.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Ameublement
- Meublé
- Surface utile
- 160 m²
- Chambres
- 6 count
- Salles de bains
- 3 count
- État du bien (source)
- Travaux de rafraîchissement à prévoir
- Chauffage (source)
- Radiator, Gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Équipements intérieurs (source)
- Espace buanderie séparé, Salle à manger lumineuse, Dalles en béton garantissant robustesse et isolation phonique
- Équipements extérieurs (source)
- Accès direct au garage, Accès direct à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours, Clôture
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Meublé
- Double vitrage
Pièces, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.350.000 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 1.350.000 €
- 31 oct. 2026 · 1.350.000 €
- jours sur ChatHome
- 23
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 31 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.350.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 366.945 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.446.945 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.446.945 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- droits d'enregistrement
- 81.000 €
- droits de transcription
- 13.500 €
- Droits de mutation
- 94.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.445 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.080.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 96.945 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 3 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Radiator, Gas
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 70 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Eliniko · 460 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
3 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 6 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min15 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 11 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 60 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Kirchberg (620 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
3 nov. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants44Rayon de recherche: 1 km
- Cafés4Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne11Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux6Rayon de recherche: 1 km
- Écoles5· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche5· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc10· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 72
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole fondamentale Clausen - bâtiment CUC39 · 350 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Alfred Kowalsky · 1 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 3 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare10 min
- Kirchberg11 min
- Cloche d'Or18 min
- Luxembourg-Ville11 min
- Belval / Esch27 min
- Aéroport du Findel21 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien5–16 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien5–16 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien6–17 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–32 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien15–26 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–37 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–41 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–56 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien0–28 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien40–81 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–39 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien3–14 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien3–14 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien8–19 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien3–14 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien18–29 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien11–22 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien5–16 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien5–16 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien6–17 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–32 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien15–26 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien6–17 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien3–14 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien8–19 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien0–10 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–30 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien11–22 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien8–19 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien4–15 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–22 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien0–11 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–32 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien14–25 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–37 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–41 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–56 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien29–36 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien9–39 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien11–41 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien24–55 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien0–28 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien41–79 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien12–45 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien10–41 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien10–43 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien24–57 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien0–29 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien47–85 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien12–52 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Clausen, Malakoff · 50 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 11 min
15 départs par heure en semaine le matin.
- Clausen, MalakoffArrêt de transport · Mobiliteit.lu50 m
- Clausen, Clausener BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Cents, Fort DumoulinArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Neudorf/Weimershof, HierzekrëppArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Clausen, Ste CunégondeArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Clausen, Tour JacobArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, Ecole Ste SophieArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Cents, TawiounArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Cents, Nic RollingerArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Cents, Kéibierg-I.N.S.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Kirchberg, Philharmonie / Mudam (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu560 m
- Kirchberg, Europaparlament / Parlement EuropéenArrêt de tram · Mobiliteit.lu590 m
- Clausen, Plateau AltmunsterArrêt de transport · Mobiliteit.lu600 m
- Clausen, MelusinaArrêt de transport · Mobiliteit.lu620 m
- Kirchberg, Philharmonie / Mudam (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
- Cents, DinselpuertArrêt de transport · Mobiliteit.lu690 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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