Appartement à vendre · Livange, Roeser
Vente Appartement à Livange - 2 chambres - 775 000 euros - Actuel
775.000 €
9.279 € Au m²
+16% vs marché74 jours sur ChatHome · prix inchangé
Publié par Actuel Immobilière · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 1 oct. 2026
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Roeser, 83,5 m². Environ 4 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 23 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
- 2Chambres
- 1Salles de bain
- 83,5 m²Surface habitable
- Non préciséPièces
- AppartementType de bien
- A · BClasse énergie · isolation
- GazChauffage
- Non préciséAscenseur
- Parking intérieurParking
- Non préciséOrientation
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 775.000 €
- Surface habitable
- 83,5 m²
- Pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Roeser
- État de construction
- Non précisé
Toutes les données · Périmètre local: LU · Roeser
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- BSource: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 775.000 €Source: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 775.000 €Source: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 83,52 m²Source: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Surface brute
- 98,51 m²Source: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- 1Source: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Actuel Immobilière · au 1 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
BÂTIMENT TERMINÉ – HABITABLE DE SUITE Appartement A3-C neuf d'une surface total de 98,51 m2 se décomposant comme suit : avec une surface habitable de +/- 83,52 m2 et d'une terrasse de +/- 14,99 m2 au 1er étage de la résidence (lot 3) dans un nouveau lotissement au cœur de Livange, village de la commune de Roeser, dans une rue calme et résidentielle offrant un agréable cadre de vie tout en étant proche des commerces, station-service, restaurants, crèche ainsi que des grands axes autoroutiers permettant de rejoindre Luxembourg-Ville en environ 20 minutes Il se compose comme suit : d'un hall d'entrée, d'une cuisine à aménager avec local de rangement ouverte sur un vaste séjour avec accès à une terrasse de +/- 14,99 m2, d'un WC séparé, d'un hall de nuit desservant 2 chambres à coucher dont 1 avec dressing, d'une salle de bain. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur à partir de 35.000,- €. Le prix de vente est affiché avec une TVA 3% incluse. ✅ BUILDING COMPLETED – READY TO MOVE IN Apartment A3-C, brand new, with a total area of 98.51 m², consisting of approximately 83.52 m² of living space and a terrace of approximately 14.99 m², located on the 1st floor of the residence (lot 3) in a new development in the heart of Livange, a village in the commune of Roeser. It is situated on a quiet residential street offering a pleasant living environment while being close to shops, a gas station, restaurants, a daycare, as well as major highways allowing access to Luxembourg City in approximately 20 minutes. The apartment consists of an entrance hall, a kitchen to be fitted with a storage room, open to a spacious living room with access to a terrace of approximately 14.99 m², a separate toilet, and a night hall leading to 2 bedrooms, one of which includes a dressing room, and a bathroom. It is possible to purchase an indoor parking space starting from €35,000. The sale price is displayed including 3% VAT.
Points forts, chacun avec sa source
Indiqué par l'agence dans son annonce · 3
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
Horaires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact · 2
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 4 min à pied
- Gare la plus procheenviron 23 min à pied
Cartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact · 1
- Zone inondableRien de cartographié
Cartes officielles du bruit · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact · 2
- Bruit routier65 dB Lden
- Bruit ferroviaire60 dB Lden
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
- Grandes fenêtres
- Balcon
- Terrasse
- Baignoire
- Douche à l’italienne
- Construction neuve
- Construction en cours
Certaines photos n’ont pas été analysées.
Analyse des photos: 1 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
775.000 €
Au m²
9.279 €
775.000 € ÷ 83.52 m²
Où il se situe face à notre estimation
Dans notre fourchette estiméeEstimé par notre modèle · au 1 oct. 2026
- Face au marché
- +16%
- Dernière baisse de prix
- Pas encore vérifié
Évolution des prix — Roeser
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 18 juil. 2026775.000 €
- Dernière vérification · 1 oct. 2026775.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · actuel.lu · 18 juil. 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Roeser ?
Votre scénario
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-875 €
544.909 €
2.713 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 54.250 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Gaz
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 83/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 83,52 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche4.6 départs par heure en semaine le matin
- 4 min
- Parc le plus proche
- 13 min
- École la plus proche
- 15 min
- Gare la plus proche
- 23 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Restaurants5
- Cafés1
- Écoles0· 15 min à pied
- Crèche2· 4 min à pied
- Parc0· 13 min à pied
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
- Aire de jeuxAucun dans un rayon de 1000 m
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- 60 dB LdenBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
- Pas encore vérifiéQualité de l'air
- Pas encore vérifiéExposition au trafic
- Rien de cartographiéZone inondable
Roeser en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- rejoindre Luxembourg-Ville en environ · 20 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 775.000 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 2 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 83,5 m².
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Afficher les 11 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Roeser, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 4 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 23 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
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Actuel Immobilière
Dernière vérification · 1 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.