Énergie
C
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- Prix demandé
- 649.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 85 m²
- Classe énergétique
- C
- Étage
- 1
7% sous la médiane communale au m²80 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour mot!!!! APPARTEMENT SOUS COMPROMIS !!!! AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose à la vente ce magnifique appartement situé au cœur de Schifflange, il se compose de 2 chambres, fait +/- 85 m2 et saura séduire par ses prestations modernes. Livrée en 2014 et fort de sa classe énergétique C.C l'appartement propose toutes les technologies modernes telles la chaudière au gaz à condensation, le chauffage au sol, le triple vitrage, l'isolation de la résidence par l'extérieur... Le bien se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée, vidéo parlophone et WC séparé - Cuisine équipée ouverte sur le living avec un premier accès à la terrasse - 2 chambres à coucher de bonnes dimensions dont une avec accès à la terrasse - Un salle de douche + WC Viendront compléter le bien un parking intérieur sécurisé type garage box, et une cave privative attenante au garage. Schifflange commune prisé du Sud de Luxembourg qui comporte de nombreux atouts : un environnement naturel et sain, la présence de tous types de commerces, des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité (gare, bus...), des écoles, des crèches, les accès autoroute et une vie riche et très active. BIEN RARE à saisir et venir visiter sans hésiter pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
!!!! APPARTEMENT SOUS COMPROMIS !!!!
AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose à la vente ce magnifique appartement situé au cœur de Schifflange, il se compose de 2 chambres, fait +/- 85 m2 et saura séduire par ses prestations modernes. Livrée en 2014 et fort de sa classe énergétique C.C l'appartement propose toutes les technologies modernes telles la chaudière au gaz à condensation, le chauffage au sol, le triple vitrage, l'isolation de la résidence par l'extérieur...
Description complète
Le bien se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée, vidéo parlophone et WC séparé - Cuisine équipée ouverte sur le living avec un premier accès à la terrasse - 2 chambres à coucher de bonnes dimensions dont une avec accès à la terrasse - Un salle de douche + WC Viendront compléter le bien un parking intérieur sécurisé type garage box, et une cave privative attenante au garage. Schifflange commune prisé du Sud de Luxembourg qui comporte de nombreux atouts : un environnement naturel et sain, la présence de tous types de commerces, des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité (gare, bus...), des écoles, des crèches, les accès autoroute et une vie riche et très active.
BIEN RARE à saisir et venir visiter sans hésiter pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 649.000 €
- Surface habitable
- 85 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- SchifflangePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- C · C
- Chauffage
- Au sol
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 1
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- C
- Prix affiché
- 649.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 649.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 90 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 2
- Salles de bains
- 1
- Année de construction
- 2014
- Accès sans marches
- Oui
- Accès en fauteuil roulant
- Oui
- Chauffage (source)
- Au sol
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- Local à vélos
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
État de construction, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 649.000 €
- Au m²
- 7.635 €
- Médiane communale / m²
- 8.196 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -6,8%
- Annonces comparables
- 80
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 juin 2026 · 649.000 €
- 26 oct. 2026 · 649.000 €
- jours sur ChatHome
- 154
- Vue pour la première fois
- 13 juin 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -6,8%
- Annonces comparables
- 80
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 79,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 649.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 177.029 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 696.229 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 696.229 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 649.000 €
- droits d'enregistrement
- 38.940 €
- droits de transcription
- 6.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 45.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.799 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 519.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
C
Classe énergétique C · Classe thermique C
Chauffage: Au sol
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- C
- Classe thermique
- C
- Chauffage
- Au sol
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Schifflange
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Schifflange (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Schifflange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie4
Centre commercial1
Cafés4
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Schifflange en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 17
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone20 min
- KirchbergEstimation de zone27 min
- Cloche d'OrEstimation de zone20 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone25 min
- Belval / EschEstimation de zone14 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone33 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–124 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–131 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–124 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–128 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–118 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–137 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–138 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–174 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–156 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–166 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–126 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–169 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–121 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–128 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–121 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–125 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–115 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–124 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–131 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–124 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–128 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–118 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–137 min
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- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–129 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–120 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–124 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–113 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–122 min
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- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–122 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–126 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–115 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–136 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–138 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–174 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–166 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–126 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–169 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–149 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–181 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–160 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–169 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–142 min
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- Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Zone de la commune0–175 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune2–106 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune17–121 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–96 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune5–110 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–76 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune29–133 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–151 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–178 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–150 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–165 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–126 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–170 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–149 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–180 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–159 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–168 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–142 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–180 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Schifflange, StadhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Schifflange, NiddeschgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Av. de la Libération (prov.)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, PaerchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Ecole Nelly SteinArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, rue du CanalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Huele WeeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Cité Emile MayrischArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Gringe WeeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Cité BennArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, MillchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, PotoArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Am WappArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Z.A. "op Herbett"Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bd. Pierre DupongArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu