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Appartement à louer · Merzkirchen
Spacieux appartement de 4 pièces sous les combles avec 107 m² et deux emplacements de stationnement à Kelsen
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 107 m²
- Étage
- 3
Prix non disponible dans cette annonce
- Jardin commun
- Parking
- Cuisine équipée
- Baignoire
- WC séparé
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1998 in Kelsen und bietet mit rund 107,19 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern, separater Küche, großem Badezimmer und zusätzlichem WC schafft angenehme Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits der großzügige Flurbereich bildet die zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Von hier aus sind die Wohn- und Schlafbereiche klar und praktisch erschlossen. Das Herzstück der Wohnung ist das rund 33,60 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Raum dabei einen wohnlichen Charakter und unterstreichen die besondere Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und verbleibt in der Wohnung. Zusätzlich bietet der Raum genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite des Grundrisses befinden sich die privaten Räume der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Damit passt sich die Wohnung gut an unterschiedliche Lebenssituationen an. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung – gerade im Familienalltag ein praktisches Detail. Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche sowie die derzeit in der Wohnung befindlichen Schränke und weiteren Einrichtungsgegenstände sollen auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Gerade die teilweise an die Dachschrägen angepassten Möbel schaffen zusätzlichen Stauraum und können von den zukünftigen Eigentümern direkt weitergenutzt werden. Zur Wohnung stehen außerdem zwei Außenstellplätze unmittelbar am Gebäude zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Dieser kann von den Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden und bietet eine schöne Ergänzung zur Wohnung – beispielsweise für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Grillen oder als zusätzliche Aufenthaltsfläche für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine angenehme Kombination aus großzügigem Platzangebot, familiengerechter Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Mit drei möglichen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern, dem großen Wohnbereich, zwei Stellplätzen und dem Gemeinschaftsgarten eignet sie sich besonders für Käufer, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft schätzen.
Cet appartement spacieux sous les combles se trouve dans un immeuble bien entretenu de quatre logements datant de 1998 à Kelsen et offre, avec environ 107,19 m² de surface habitable, un espace étonnamment généreux. La distribution bien pensée avec quatre pièces, une cuisine séparée, une grande salle de bains et des toilettes supplémentaires offre des conditions agréables aux couples, aux familles ou aux personnes souhaitant combiner habitation et travail sous un même toit.
Dès l'entrée, le couloir spacieux constitue la liaison centrale entre les différentes pièces. Il dessert de manière claire et pratique les espaces de vie et de couchage.
Description complète
La pièce maîtresse de l'appartement est le séjour avec salle à manger d'environ 33,60 m². Cette pièce offre suffisamment d'espace pour un agréable salon et une grande salle à manger.
Les parties de plafond mansardées lui confèrent un caractère chaleureux et soulignent l'atmosphère particulière d'un appartement sous les combles. La cuisine séparée se trouve juste à côté.
La cuisine équipée existante offre beaucoup de surface de travail et de rangement et restera dans l'appartement. La pièce offre également suffisamment de place pour un petit coin repas.
Les pièces privatives de l'appartement se trouvent de l'autre côté du plan. Outre la chambre à coucher, deux autres pièces sont disponibles et peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d'enfants, chambre d'amis, bureau ou pièce de loisirs.
L'appartement s'adapte ainsi parfaitement aux différentes situations de vie. La salle de bains est confortablement équipée et dispose d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo, de toilettes ainsi que d'un raccordement pour lave-linge.
Des toilettes séparées sont également disponibles, un détail particulièrement pratique au quotidien pour une famille. Autre avantage : la cuisine équipée existante, ainsi que les armoires et autres éléments d'ameublement actuellement présents dans l'appartement, sont destinés à y rester sur demande.
Les meubles, dont certains sont adaptés aux parties mansardées, offrent un espace de rangement supplémentaire et pourront être utilisés directement par les futurs propriétaires. Deux emplacements de stationnement extérieurs situés directement à côté de l'immeuble sont également attribués à l'appartement.
À l'arrière de la maison se trouve en outre un espace de jardin commun. Celui-ci peut être utilisé par les résidents de l'immeuble et constitue un agréable complément à l'appartement, par exemple pour passer des moments de détente en plein air, organiser des barbecues en commun ou disposer d'un espace supplémentaire pour les familles avec enfants.
Dans l'ensemble, cet appartement sous les combles offre une agréable combinaison d'un espace généreux, d'une distribution adaptée aux familles et d'équipements pratiques. Avec trois pièces pouvant servir de chambres à coucher, de chambres d'enfants ou d'espaces de travail, le grand séjour, deux emplacements de stationnement et le jardin commun, il convient particulièrement aux acquéreurs souhaitant vivre dans un espace généreux tout en appréciant les avantages d'une copropriété à taille humaine.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 107,2 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- MerzkirchenPosition approximative
- Parking
- Oui
- Étage
- 3
- Année de construction
- 1998
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Ohne Energieausweis
- Configuration de la location
- Logement entier
- Période de facturation annoncée
- Par mois
- Comparable à un loyer mensuel
- Oui
- Total des montants mensuels connus
- 1.500 € / par mois
- Statut de copropriété
- yes
- Document
- Ohne Energieausweis
- Statut du document
- not applicable
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable
- 107,19 m²
- Pièces principales
- 4 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 1 count
- Étage
- 3 count
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Équipements intérieurs (source)
- großzügiger Flurbereich, rund 33,60 m² großes Wohn- und Esszimmer, teilweise vorhandene Dachschrägen, separate Küche, vorhandene Einbauküche, Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, separates WC
- Équipements extérieurs (source)
- zwei Außenstellplätze unmittelbar am Gebäude, gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich hinter dem Haus
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Jardin commun
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
Prix, Charges mensuelles · Sans objet. Garantie, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Financement
- Au moins · Total mensuel
- 1.500 €
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : loyer de base, garantie locative, avance sur chauffage, charges, autres frais mensuels obligatoires, complément de loyer
Énergie
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone47 min
- KirchbergEstimation de zone43 min
- Cloche d'OrEstimation de zone47 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone52 min
- Belval / EschEstimation de zone49 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone46 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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