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- Prix demandé
- 649.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 220 m²
- Étage
- 4
- Jardin
- Piscine
- Garage
- Parking
- Buanderie
Description
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La description de l’agence, mot pour motVilla de 220m² avec jardin, piscine chauffée et jacuzzi. En collaboration avec l'agence NextImmo L'agence Fan'Est est ravie de vous présenter, en partenariat avec l'agence NextImmo, cette somptueuse villa avec piscine, située à Guerstling, à proximité de la frontière allemande. Construite en 2012, cette résidence haut de gamme offre un confort exceptionnel sur une surface habitable de 220 m². Un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie Une salle de douche moderne 4 spacieuses chambres 50 m² d'espace modulable selon vos envies Un jardin paysager de 3 600 m² Une piscine extérieure chauffée Une installation de nage à contre-courant La villa comprend également un double garage avec espace de stockage supplémentaire. Elle est entièrement isolée thermiquement et équipée d'une pompe à chaleur à air pour une performance énergétique optimale. Honoraires à la charge du vendeur
Villa de 220m² avec jardin, piscine chauffée et jacuzzi. En collaboration avec l'agence NextImmo L'agence Fan'Est est ravie de vous présenter, en partenariat avec l'agence NextImmo, cette somptueuse villa avec piscine, située à Guerstling, à proximité de la frontière allemande.
Construite en 2012, cette résidence haut de gamme offre un confort exceptionnel sur une surface habitable de 220 m². Un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie Une salle de douche moderne 4 spacieuses chambres 50 m² d'espace modulable selon vos envies Un jardin paysager de 3 600 m² Une piscine extérieure chauffée Une installation de nage à contre-courant La villa comprend également un double garage avec espace de stockage supplémentaire.
Description complète
Elle est entièrement isolée thermiquement et équipée d'une pompe à chaleur à air pour une performance énergétique optimale. Honoraires à la charge du vendeur
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 649.000 €
- Surface habitable
- 220 m²
- Pièces
- 10
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- GuerstlingPosition approximative
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Étage
- 4
- Année de construction
- 2012
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 649.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 649.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface habitable — CCH (France)
- Pièces principales
- 10
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Piscine
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- Jardin
- Oui
- Surface habitable (Boutin / CCH)
- 220 m²
État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 649.000 €
- Au m²
- 2.950 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 10 août 2026 · 649.000 €
- 12 oct. 2026 · 649.000 €
- jours sur ChatHome
- 97
- Vue pour la première fois
- 10 août 2026
- Source vérifiée
- 12 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-09-082015=100Dernier point provisoireSource: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 649.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
701.699 €
Droits et notaire (8,12 %): 52.699 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien701.699 €
Même prix au Luxembourg, frais connus694.430 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 13 oct. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 52.699 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 13 oct. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone62–69 min
- KirchbergEstimation de zone69–76 min
- Cloche d'OrEstimation de zone63–70 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone68–75 min
- Belval / EschEstimation de zone64–71 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone75–81 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–69 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune69–76 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune63–70 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune68–75 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune64–71 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune75–81 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune59–66 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune66–73 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune60–66 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune65–71 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune61–68 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune71–78 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–69 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune69–76 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune63–70 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune68–75 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune64–71 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune60–67 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune69–75 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune60–67 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune66–72 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune61–67 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune73–80 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–68 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune71–77 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–69 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune67–74 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune63–69 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune75–82 min
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