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Maison à vendre · Erpeldange-sur-Sûre
Maison à vendre à Erpeldange (Bous) (Luxembourg)
- Prix demandé
- 1.340.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 170 m²
- Classe énergétique
- D
- Étage
- 2
19% au-dessus de la médiane communale au m²112 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motMagnifique maison de 170 m² avec jardin, située dans une rue calme. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec cuisine ouverte, WC invités, débarras. Au premier étage : 2 chambres et une salle de bains avec douche. Une troisième chambre avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire-douche. Confort supplémentaire grâce à un grand jardin avec terrasse, un double garage, une buanderie, une cave comprenant 3 pièces et des combles. Réservez votre visite dès aujourd’hui !
Magnifique maison de 170 m² avec jardin, située dans une rue calme.
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec cuisine ouverte, WC invités, débarras.
Au premier étage : 2 chambres et une salle de bains avec douche. Une troisième chambre avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire-douche. Confort supplémentaire grâce à un grand jardin avec terrasse, un double garage, une buanderie, une cave comprenant 3 pièces et des combles. Réservez votre visite dès aujourd’hui !
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.340.000 €
- Surface habitable
- 170 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Erpeldange-sur-SûrePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- D
- Parking
- Oui
- Étage
- 2
- Année de construction
- 2009
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- D
- Prix affiché
- 1.340.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.340.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 4
- Stationnement
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.340.000 €
- Au m²
- 7.882 €
- Médiane communale / m²
- 6.645 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +18,6%
- Annonces comparables
- 112
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 août 2026 · 1.340.000 €
- 1 oct. 2026 · 1.340.000 €
- jours sur ChatHome
- 96
- Vue pour la première fois
- 11 août 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +18,6%
- Annonces comparables
- 112
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 201,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.340.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 364.240 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.436.240 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.436.240 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.340.000 €
- droits d'enregistrement
- 80.400 €
- droits de transcription
- 13.400 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 93.800 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.440 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.072.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 93.800 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 9 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
D
Classe énergétique D
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- D
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Autour de Erpeldange-sur-Sûre
- Localité
- Erpeldange-sur-Sûre
Chiffres officiels pour Erpeldange-sur-Sûre — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.662
- 2026 · +2,5 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.854 €/m² (4.410 € – 9.536 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 15 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Remich/Mondorf
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone30–32 min
- KirchbergEstimation de zone32–34 min
- Cloche d'OrEstimation de zone31–33 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone36–39 min
- Belval / EschEstimation de zone32–34 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone37–39 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée30–32 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée32–34 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée31–33 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée36–39 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée32–34 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée37–39 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée57–62 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée52–68 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée66–72 min
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- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée80–85 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée58–64 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée27–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée28–29 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée28–30 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée32–34 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée29–31 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée32–34 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée30–32 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée32–34 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée31–33 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée36–39 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée32–34 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée68–73 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone estimée69–71 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée58–61 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée68–76 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée64–73 min
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- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée68–78 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée62–68 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée83–92 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée79–83 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée79–83 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée79–84 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée80–84 min
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