Maison à vendre à Luxembourg-Centre - 140 m²

À vendre · Kirchberg, Luxembourg 1212, Luxembourg

2.100.000 €

• Maison
• 5 chambres
• 2 salles de bain
• Code postal: 1212

D’après les éléments disponibles de l’annonce, chathome.lu estime le coût mensuel du logement à ~10.435 €. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 26 août 2026.

Caractéristiques: Terrasse, Jardin, Parking, Cave

Prix négociable Le prix de ce bien, situé sur la Montée Saint-Crépin près du centre-ville, est négociable. Cette spacieuse maison à rénover, d'environ 160 m² de surface habitable sur un terrain de ±1 200 m², bénéficie d'un emplacement résidentiel recherché, en retrait des axes principaux, dans un quartier calme et verdoyant à proximité immédiate du centre de Luxembourg. La disposition actuelle comprend, au rez-de-chaussée, des pièces utilitaires, une buanderie, un demi-salon et deux places de stationnement (une intérieure et deux extérieures). Le premier étage comprend une cuisine, une salle à manger et un spacieux double séjour, tandis que le deuxième étage offre trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bains entièrement équipée avec WC séparé, et le troisième étage - avec plafonds mansardés - se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. L'emplacement du bien sur une rue calme, entouré de verdure et de quartiers résidentiels, est un véritable atout, tout en étant à quelques minutes seulement des écoles, des commodités et des lignes de transport en commun offrant un accès rapide au centre de Luxembourg, à Kirchberg ou à la gare. Le terrain offre également la possibilité de division, et la partie latérale présente un potentiel constructible supplémentaire (sous réserve d'approbations administratives), ce qui représente une valeur ajoutée significative (renforçant le potentiel de valorisation du bien). Il existe de nombreuses possibilités de rénovation, permettant d'adapter la maison à divers projets, que ce soit comme résidence familiale principale ou comme investissement à forte valeur ajoutée. Cet emplacement, alliant tranquillité, proximité des commodités urbaines et opportunités de valorisation du bien, en fait une opportunité rare sur le marché actuel. Cette maison unifamiliale spacieuse et bien située atteindra une valeur marchande significative après rénovation, justifiant ainsi l'investissement nécessaire. Pour plus d'informations ou pour planifier u