Maison à vendre · Kirchberg, Luxembourg
Luxembourg-Kirchberg
2.795.000 €
12.940 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 94
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 28 sept. 2026
Publié par L'Agence Real Estate Bereldange · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 28 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 5 chambres à vendre à Luxembourg, 216 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 6 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré à environ 60 m du bien.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix2.795.000 €
- Surface habitable216 m²
- Chambres5
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- ChauffageMazout
- ParkingOui
- Terrain1.314 m²
- TerrasseOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 2.795.000 €Source: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.795.000 €Source: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 216 m²Source: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Surface brute
- 355 m²Source: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Surface du terrain
- 1.314 m²Source: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Salles de bains
- 2Source: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- ancienSource: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non confirmé par la source
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- oilSource: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- oilSource: L'Agence Real Estate Bereldange · au 28 sept. 2026
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non confirmé par la source
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
*** LUX.-KICHBERG ***L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité cette spacieuse maison familiale à rénover, offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.D'une surface totale de +/- 355 m² (dont +/- 216 m² habitables), elle est implantée sur un terrain de 13,14 ares, en zone HAB-2 (potentiel constructible intéressant).Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation, dans un environnement verdoyant et privilégié.Idéalement située, la maison se trouve dans un secteur calme tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, crèches, etc.).Composition du bien :Au rez-de-chaussée - Hall d'entrée- Réserve de +/- 10m²- Buanderie de +/- 13m²- Bibliothèque de +/- 40m²- Garage double de +/- 46m²- Chaufferie de +/- 10m²Au 1er étage :- Hall principal avec dressing- WC séparé- Cuisine avec coin repas de +/- 20m²- Salon spacieux de +/- 52m² avec accès terrasse et jardin- Bureau/Chambre de +/- 27m² avec accès terrasse et jardinAu 2ème étage :- Hall de nuit- 4 chambres (de +/- 14 à 22m²)- Salle de douche avec WC séparé- Salle de bain avec WC séparé--- Autres informations ---* Grenier de +/- 13m² au sol* Spacieux jardin exposé Sud-Est* Terrasse* Garage double + 2 emplacements extérieurs* Chauffage : mazout* Fenêtres : double vitrage* DPE en cours de réalisationAfin de mieux visualiser la pièce, le mobilier a été retiré virtuellement et des projections 3D ont été réalisées.Pour plus de renseignements ou pour une visite exclusive :Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.luGroupe immobilier N°1 au LuxembourgNos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition.Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium!Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café!www.are.lu(Renseignement en agence)
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Parking
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré à environ 60 m du bien
- Gare la plus procheenviron 6 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré à environ 60 m du bien
- École la plus procheEcole fondamentale Clausen - bâtiment CUC39, à environ 500 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré à environ 60 m du bien
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré à environ 60 m du bien
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Stationnement
Poutres apparentesGrandes fenêtres
Cheminée
Cuisine équipée
Grande hauteur sous plafond
- Rénové
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 28 sept. 2026
- Rénovation
- Gros travaux à prévoirCalculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.795.000 €
Au m²
12.940 €
2.795.000 € ÷ 216 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 6 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 6 juil. 20262.795.000 €
- Dernière vérification · 28 sept. 20262.795.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · are.lu · 6 juil. 2026
- Source vérifiée · 28 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-3.771 €
1.965.188 €
8.152 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 195.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 412/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 216 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vers les principaux pôles du Luxembourg
Nous ajoutons encore la couverture des trajets dans certaines zones.
Demandez la couverture de cet emplacement et nous la prioriserons.
Demander la couverture des trajetsVérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 8 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche30 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 7 min
- Gare la plus proche
- 6 min
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Hôpital2
- Restaurants48
- Cafés5
- Vie nocturne11
- Salle de sport6
- Piscine1
- Tennis2
- Aire de jeux6
- Écoles5· 7 min à pied
- Crèche3· 8 min à pied
- Parc10· 5 min à pied
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 2.795.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré à environ 60 m du bien.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 6 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré à environ 60 m du bien.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Clausen - bâtiment CUC39, à environ 500 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré à environ 60 m du bien.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré à environ 60 m du bien.
Quel est le prix au m² ?
12.940 € par m² : 2.795.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 216 m².
Afficher les 9 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 216 m². Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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L'Agence Real Estate Bereldange
Dernière vérification · 28 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.