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Maison à vendre · Merzig, Kreisstadt
CHARMANTE MAISON D'HABITATION CONSTRUITE DANS LE STYLE MAISON DE CAMPAGNE FRANÇAISE DANS UN CADRE UNIQUE ...
- Prix demandé
- 539.800 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 196 m²
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
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Objektbeschreibung In einer sehr ruhigen und exklusiven Wohnlage von Merzig erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der charmant umgesetzte französische Landhausstil verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Helle, harmonische Gestaltungselemente und ein wohnliches Ambiente schaffen ein Zuhause mit viel Charakter und Behaglichkeit. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und den Freunden oder einfach zum Abschalten und Genießen. Ein stilvolles Zuhause für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Bad, Lesezimmer, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC Kellergeschoss. Wohnzimmer, Bad, Waschküche, Gästezimmer, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Garage Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Der Energieausweis wird vorbereitet. Besonderheiten der Immobilie: - ruhige, sonnige und naturnahe Lage - Garten und Terrasse - eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus, weitere Stellplätze finden Sie gegenüber vom Haus als Wendemöglichkeit oder auch als Besucherparkplatz - unterkellert mit zusätzlichem Wohnbereich - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt
Description du bien Dans un quartier résidentiel très calme et exclusif de Merzig, cette spacieuse maison d'habitation vous attend avec beaucoup d'espace pour vivre et vous épanouir. Le style maison de campagne française, réalisé avec charme, confère à la propriété une atmosphère particulière.
Des éléments d'aménagement clairs et harmonieux ainsi qu'une ambiance chaleureuse créent un foyer plein de caractère et de confort. Le vaste espace extérieur offre suffisamment d'espace pour des moments de détente en plein air, des rencontres conviviales en famille et entre amis ou simplement pour déconnecter et profiter.
Description complète
Une demeure élégante pour tous ceux qui apprécient le calme, les volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel. La disposition des pièces se présente comme suit : Rez-de-chaussée : Couloir, salle de bain, salle de lecture, chambre à coucher, bureau, salon, salle à manger, cuisine, WC invités Sous-sol : Salon, salle de bain, buanderie, chambre d'amis, deux caves, chaufferie, garage Équipements Les sols sont revêtus de carrelage et de parquet.
Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz. Le certificat de performance énergétique est en cours d'établissement.
Particularités du bien : - situation calme, ensoleillée et proche de la nature - jardin et terrasse - un garage et 2 emplacements de stationnement devant la maison ; d'autres places de stationnement se trouvent en face de la maison servant de zone de retournement ou de stationnement pour les visiteurs - sous-sol complet avec espace de vie supplémentaire - chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs au sous-sol Situation Merzig bénéficie d'une situation de transport avantageuse, directement sur l'A8 et la B51 entre Saarbrücken et Trier. La ville de Luxembourg se trouve à environ 50 km.
L'accès à l'autoroute est rapidement accessible en quelques minutes en voiture. Avec sa situation charmante, directement au bord de la Sarre, Merzig est un lieu idéal pour des activités de loisirs variées et des possibilités de shopping. 19 km jusqu'à D-Saarlouis 44 km jusqu'à D-Saarbrücken 25 km jusqu'à L-Schengen 55 km jusqu'à L-Stadt
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 539.800 €
- Surface habitable
- 196 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Merzig, KreisstadtPosition approximative
- Chauffage
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1980
- Terrain
- 1.147 m²
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Prix affiché
- 539.800 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
- Statut du document
- declared available
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 58 m²
- Surface du terrain
- 1.147 m²
- Pièces principales
- 8 count
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- Sehr gepflegt
- Chauffage (source)
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Énergie de chauffage
- gas
- Style architectural (source)
- französische Landhausstil
- Équipements intérieurs (source)
- large windows, Fliesen, Parkett, Erdgeschoss: Diele, Bad, Lesezimmer, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Kellergeschoss: Wohnzimmer, Bad, Waschküche, Gästezimmer, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Garage
- Équipements extérieurs (source)
- Garten und Terrasse, eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- outdoor, garage
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Bureau à domicile
Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 539.800 €
- Au m²
- 2.754 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 539.800 €
- 22 oct. 2026 · 539.800 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 539.800 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
574.887 €
Droits et notaire (6,5 %): 35.087 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien574.887 €
Même prix au Luxembourg, frais connus579.276 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 35.087 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
Non précisé: Classe énergétique
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone46 min
- KirchbergEstimation de zone53 min
- Cloche d'OrEstimation de zone47 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone52 min
- Belval / EschEstimation de zone48 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone59 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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