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Appartement à vendre · Merzig, Kreisstadt
à 66663 Merzig MERZIG : APPARTEMENT EN DUPLEX PROCHE DU CENTRE AVEC 3 CHAMBRES !
- Prix demandé
- 199.800 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 150 m²
- Classe énergétique
- F
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Jardin privatif
- Jardin commun
Description
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Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine großzügige Duplexwohnung in Merzig an, die durch ihre besondere Raumaufteilung und umfangreiche Nebenflächen überzeugt. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, die durch einen Deckendurchbruch miteinander verbunden wurden. Dadurch entstand ein offenes und großzügiges Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Zur Wohnung gehören zwei Garagen, ein Balkon sowie eine Terrasse mit Zugang zu einem komplett eingezäunten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht auf der anderen Hausseite als Gemeinschaftseigentum ein weiteres Stück Garten zur Verfügung, und es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Speicher. Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit praktischen Zusatzflächen und bietet aufgrund ihrer früheren Aufteilung auch perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Die Aufteilung der Wohnung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt per Öl-Zentralheizung. Besonderheiten: - Duplexwohnung auf zwei Ebenen - 2 Garagen - Balkon und Terrasse - komplett eingezäunter Garten - Speicher mit Sondernutzungsrecht - zusätzliche Abstellfläche im Keller Lage Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der A8 und B51 zwischen Saarbrücken und Trier. Die Stadt Luxemburg ist ca. 50 km entfernt. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Mit seiner reizvollen Lage, direkt an der Saar, ist Merzig ein idealer Ort für vielfältige Freizeitgestaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. 19 km bis D-Saarlouis 44 km bis D-Saarbrücken 25 km bis L-Schengen 55 km bis L-Stadt
Description du bien Nous vous proposons à la vente un spacieux appartement en duplex à Merzig, qui séduit par son agencement particulier et ses nombreuses surfaces annexes. L'unité d'habitation s'étend sur deux niveaux et offre des possibilités d'utilisation polyvalentes.
L'appartement se composait à l'origine de deux appartements indépendants qui ont été reliés par une trémie dans le plafond. Il en résulte un concept d'habitation ouvert et généreux, idéal pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou pour vivre et travailler sous un même toit.
Description complète
L'appartement comprend deux garages, un balcon ainsi qu'une terrasse avec accès à un jardin entièrement clôturé, offrant un haut degré d'intimité. De plus, une autre parcelle de jardin est disponible en copropriété de l'autre côté de l'immeuble, et il existe un droit de jouissance privative pour les combles.
D'autres espaces de rangement se trouvent à la cave. Le bien allie un cadre de vie confortable à des surfaces supplémentaires pratiques et offre, du fait de son agencement antérieur, des perspectives d'utilisation intéressantes, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
La distribution de l'appartement se présente comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée/vestiaire, salle de bains avec fenêtre et douche, cuisine, salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, salon Étage : Dégagement, 3 chambres, dont une avec dressing et une avec accès au balcon, salle de bains avec fenêtre et baignoire, buanderie Équipements Les sols sont revêtus de carrelage et de sol stratifié. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul.
Particularités : - Appartement en duplex sur deux niveaux - 2 garages - Balcon et terrasse - Jardin entièrement clôturé - Combles avec droit de jouissance privative - Espace de rangement supplémentaire à la cave Situation Merzig bénéficie d'une situation géographique idéale directement sur l'A8 et la B51, entre Saarbrücken et Trier. La ville de Luxembourg se trouve à environ 50 km.
L'accès à l'autoroute est rapidement accessible en quelques minutes en voiture. Avec sa situation attrayante directement au bord de la Saar, Merzig est un lieu idéal pour de nombreuses activités de loisirs et possibilités de shopping. 19 km jusqu'à D-Saarlouis 44 km jusqu'à D-Saarbrücken 25 km jusqu'à L-Schengen 55 km jusqu'à L-Stadt
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Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 199.800 €
- Surface habitable
- 150 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Merzig, KreisstadtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- F
- Chauffage
- Öl-Zentralheizung
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1955
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 21.07.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- F
- Énergie finale
- 181,5 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 199.800 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 6 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 2 count
- Étages du bâtiment
- 2 count
- Chauffage (source)
- Öl-Zentralheizung
- Énergie de chauffage
- oil
- Équipements intérieurs (source)
- Deckendurchbruch, offenes und großzügiges Wohnkonzept, Erdgeschoss: Diele/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer, Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eines mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum, Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt., Weitere Abstellflächen befinden sich im Keller, Speicher mit Sondernutzungsrecht
- Équipements extérieurs (source)
- 2 Garagen, Balkon und Terrasse, komplett eingezäunter Garten, auf der anderen Hausseite als Gemeinschaftseigentum ein weiteres Stück Garten zur Verfügung
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- box
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 199.800 €
- Au m²
- 1.332 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 26 oct. 2026 · 199.800 €
- 26 oct. 2026 · 199.800 €
- jours sur ChatHome
- 19
- Vue pour la première fois
- 26 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 199.800 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
212.787 €
Droits et notaire (6,5 %): 12.987 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien212.787 €
Même prix au Luxembourg, frais connus215.040 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 12.987 €
Énergie
F
Classe énergétique F
Chauffage: Öl-Zentralheizung
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 21.07.2035
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Öl-Zentralheizung
Valable jusqu'au 21.07.2035
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Valable jusqu'au: 21.07.2035
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
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0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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