Maison à vendre · Merscheid, Esch-sur-Sûre

MAISON JUMELEE AVEC 2 TERRASSES ET JARDIN AVEC VUE DEGAGEE

Prix demandé: 997.100 €
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Surface habitable: 136 m²
Classe énergétique: A

46% au-dessus de la médiane communale au m²30 annonces comparables

Terrasse
Jardin
Jardin privatif
Garage
Parking intérieur

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté droit (Lot 14), offrant une surface habitable de +/- 136 m2 (surface totale : +/- 305 m2), implantée sur un terrain de 4 a 83 ca, qui se présente comme suit : Rez-de-jardin – niveau supérieur : - un hall (4,53 m2), - un magnifique séjour traversant avec cuisine ouverte (45,44 m2) et débarras attenant (7,16 m2) qui, via une porte coulissante, donne sur une belle terrasse (23,38 m2) avec abri de jardin (8,28 m2), au calme et sans vis-à-vis, prolongée harmonieusement par un jardin bénéficiant d’une vue panoramique, - un WC séparé (2,08 m2) Rez-de-jardin – niveau inférieur: - deux halls (7,24 m2), - une buanderie avec cave (9,71 m2), - un local technique (15,26 m2). Rez-de-chaussée : l’entrée principale, située au rez-de-chaussée, mène à un hall d’entrée (7,58 m2) distribuant les niveaux : à l’étage supérieur : - un hall (5,51 m2), - une salle d’eau (5,73 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - une 1ière chambre à doucher (13,11 m2) (accès à une terrasse de 19,26 m2), - une 2ième chambre à coucher (13,68 m2) (accès à la même terrasse de 19,26 m2), au niveau inférieur : - spacieuse suite parentale (19,14 m2) avec salle d’eau privative (5,43 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - un garage fermé pour une voiture (20,94 m2), avec emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage. Combles (63,23 m2): grenier non aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 997.100.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE.

L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté droit (Lot 14), offrant une surface habitable de +/- 136 m2 (surface totale : +/- 305 m2), implantée sur un terrain de 4 a 83 ca, qui se présente comme suit : Rez-de-jardin – niveau supérieur : - un hall (4,53 m2), - un magnifique séjour traversant avec cuisine ouverte (45,44 m2) et débarras attenant (7,16 m2) qui, via une porte coulissante, donne sur une belle terrasse (23,38 m2) avec abri de jardin (8,28 m2), au calme et sans vis-à-vis, prolongée harmonieusement par un jardin bénéficiant d’une vue panoramique, - un WC séparé (2,08 m2) Rez-de-jardin – niveau inférieur: - deux halls (7,24 m2), - une buanderie avec cave (9,71 m2), - un local technique (15,26 m2). Rez-de-chaussée : l’entrée principale, située au rez-de-chaussée, mène à un hall d’entrée (7,58 m2) distribuant les niveaux : à l’étage supérieur : - un hall (5,51 m2), - une salle d’eau (5,73 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - une 1ière chambre à doucher (13,11 m2) (accès à une terrasse de 19,26 m2), - une 2ième chambre à coucher (13,68 m2) (accès à la même terrasse de 19,26 m2), au niveau inférieur : - spacieuse suite parentale (19,14 m2) avec salle d’eau privative (5,43 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - un garage fermé pour une voiture (20,94 m2), avec emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage.

Combles (63,23 m2): grenier non aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA.

Description complète

Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 997.100.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).

GARANTIE DECENNALE.

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Tous les faits

Type de bien: Maison
Prix: 997.100 €
Surface habitable: 136 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Type d’annonce: À vendre
Localisation: Esch-sur-Sûre
Classe énergie · isolation: A · A
Chauffage: Au sol, pompe à chaleur
Parking: Parking intérieur
Terrain: 483 m²
Terrasse: Oui
Garage: Oui
État de construction: Construction neuve

Type de certificat: DPE (Diagnostique de Performance Energétique)
Périmètre du certificat: dwelling unit
CPE · énergie primaire: A
CPE · isolation thermique: A
Prix affiché: 997.100 €
Honoraires à la charge de: Vendeur
Honoraires d’agence inclus: Oui
Base du prix: Prix demandé

Type d’offre: À vendre
Surface utile: 305 m²
Surface du terrain: 483 m²
Chambres: 3 count
Salles de bains: 2 count
État du bien (source): Neuf
Chauffage (source): Au sol, pompe à chaleur
Mode de chauffage: Chauffage individuel
Vues (source): Dégagée, vue panoramique
Équipements intérieurs (source): hall (4,53 m2), séjour traversant avec cuisine ouverte (45,44 m2), débarras attenant (7,16 m2), WC séparé (2,08 m2), buanderie avec cave (9,71 m2), local technique (15,26 m2), hall d'entrée (7,58 m2), salle d'eau (5,73 m2) équipée d'une douche, d'une vasque et d'un WC suspendu, suite parentale (19,14 m2) avec salle d'eau privative (5,43 m2), grenier non aménagé (63,23 m2)
Équipements extérieurs (source): terrasse (23,38 m2), abri de jardin (8,28 m2), jardin bénéficiant d'une vue panoramique, terrasse de 19,26 m2, garage fermé pour une voiture (20,94 m2), emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage
Places de stationnement: 2 count
Type de parking (source): indoor, outdoor
Stationnement: Oui
Parking intérieur: Oui
Jardin privé: Oui
Cave: Oui
Rangement: Oui
Cuisine ouverte: Oui
Cuisine équipée: Oui
Buanderie: Oui
Pompe à chaleur: Oui
WC séparé: Oui
Jardin
Jardin privatif

Pièces, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Neuf

Livraison · TVA · options de prix

Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?

Non précisé: Livraison

Prix

Prix demandé: 997.100 €
Au m²: 7.332 €
Médiane communale / m²: 5.038 €

Fourchette estimée

Prix demandé: 997.100 €

859.177 € – 909.835 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Fourchette estimée: 859.177 € – 909.835 €
Estimation datée du: 3 nov. 2026
Écart à la médiane communale: +45,5%
Annonces comparables: 30
Période de référence: 2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Source et méthode

Prix affiché et notre estimation

Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.

Notre estimation pour un bien de ce type 859.177 € – 909.835 €

Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.

Version de la méthode: fair-price-2026.4

Comment nous calculons cela Comment nous estimons un prix

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode

27 juin 2026 · 997.100 €
31 oct. 2026 · 997.100 €

jours sur ChatHome: 140
Vue pour la première fois: 27 juin 2026
Source vérifiée: 31 oct. 2026
Changements enregistrés: 0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

Historique2018-Q1 · 714 936 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode

Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Écart à la médiane communale: +45,5%
Annonces comparables: 30
Période de référence: 2026-11
Surface à la médiane communale: 197,9 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé997.100 €

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Prix demandé: 997.100 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

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Prix demandé: 997.100 €

Montant emprunté: 797.680 €

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans

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Coûts et hypothèses

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Travaux et déménagement · €

Suppléments obligatoires · €

surtaxe communale

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

Devis des émoluments du notaire (TVA comprise)débours du notairefrais d'acte d'hypothèquefrais bancairesfrais professionnels

Budget mensuel

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Charges de copropriété / mois · €Énergie / mois · €

L’énergie est incluse dans ces charges

Coûts et hypothèses

Assurance / an · €Réserve d’entretien / an · €Impôt foncier / an · €

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Construction neuve

L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA

Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Construction neuve

Le rendement investisseur n’est pas encore disponible

Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Énergie

A

Classe énergétique A · Classe thermique A

Chauffage: Au sol, pompe à chaleur

A+ABCDEFGHI

Vérifié

Classe énergétique: A
Classe thermique: A
Chauffage: Au sol, pompe à chaleur

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation: Esch-sur-Sûre
Année de construction: —
Terrain: 483 m²

Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carte

Géoportail / ACT

Position publiée

Bruit routier: Rien de cartographié
Bruit ferroviaire: Rien de cartographié
Bruit aérien: Rien de cartographié

Seuils cartographiés · dB Lden: Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carte

Administration de l’environnement

Position publiée

Zone inondable: Rien de cartographié

Scénarios de crue cartographiés: Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carte

Administration de la gestion de l’eau

Quartier

Localité: Esch-sur-Sûre
Rayon de recherche: 2 km
Relevé daté du: 9 nov. 2026

Supermarché: Aucun dans un rayon de 1000 m
Pharmacie: Aucun dans un rayon de 1000 m
Hôpital: Aucun dans un rayon de 1000 m
Restaurants: Aucun dans un rayon de 1000 m
Cafés: Aucun dans un rayon de 1000 m
Vie nocturne: Aucun dans un rayon de 1000 m

Chiffres officiels pour Esch-sur-Sûre — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population: 3.373; 2026 · +2,9 % en un an · STATEC
Prix enregistrés des appartements: 6.400 €/m² (3.481 € – 8.637 €); 07/2025 – 06/2026 · 14 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police: Nord; commissariat le plus proche : Commissariat Turelbaach (2 km)

Position publiée du logementÉcoles et crèches

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Lieux affichés: 1
Lieu répertorié le plus proche: Crèche et Foyer de Jour Butzemillen -Heiderscheid · 2 km

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Position publiée du logementItinéraire vélo Grosbous <-> Dellen

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Itinéraire vélo Grosbous <-> Dellen
Longueur de l’itinéraire
3,5 km
Distance vers l’itinéraire
1,5 km
Relevé daté du
8 nov. 2026

Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.

Trajets

Trajets enregistrés: 3 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

Luxembourg-Gare50 min
Kirchberg45 min
Cloche d'Or50 min
Luxembourg-Ville55 min
Belval / Esch60 min
Aéroport du Findel50 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le 3 nov. 2026. Les durées peuvent varier.

Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–55 min
Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–50 min
Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–56 min
Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–60 min
Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–65 min
Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–56 min
Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien60–84 min
Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien71–97 min
Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien73–98 min
Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien68–93 min

Tous les trajets enregistrés

Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien41–52 min
Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien36–47 min
Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien41–52 min
Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien45–56 min
Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien51–62 min
Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien41–52 min
Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–55 min
Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–50 min
Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–56 min
Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–60 min
Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–65 min
Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–56 min
Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien43–54 min
Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien38–49 min
Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien43–54 min
Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien43–54 min
Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien52–63 min
Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien42–53 min
Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–56 min
Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien40–51 min
Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–56 min
Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–56 min
Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–65 min
Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–55 min
Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien60–84 min
Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien71–97 min
Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien73–98 min
Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien68–93 min
Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien60–130 min
Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien63–87 min
Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien68–93 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Arrêts affichés: 5
Arrêt répertorié le plus proche: Merscheid (Heiderscheid), Merscheid · 20 m
À pied vers l’arrêt de transport le plus proche: 0 min

3 départs par heure en semaine le matin.

Merscheid (Heiderscheid), MerscheidArrêt de transport · Mobiliteit.lu20 m
Dellen, Am DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
Eschdorf, Um ale BëschArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Heiderscheid, Zone CommercialeArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
Heiderscheid, HeiderscheidArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées: 27 juin 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé: 997.100 €

Coûts & énergie →

Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

HOME INVEST

Source · HOME INVEST

Vu pour la première fois: 27 juin 2026
Dernière vérification: 31 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · HOME INVEST

Contact

À qui s'adresser

HOME INVEST

Dernière vérification · 31 oct. 2026

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À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

D'où viennent nos données

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Énergie

A

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

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Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Parking intérieur

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →

Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?

Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.

Cet emplacement est-il en zone inondable ?

Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 136 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe A.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Esch-sur-Sûre, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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Charges mensuelles

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Cet emplacement est-il en zone inondable ?

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

Quelle est la classe énergétique ?

Où se situe ce bien ?

Quel est le type de ce bien ?

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