Énergie
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La description de l’agence, mot pour motSitué a Steinsel, au sein d’une résidence de standing construite en 2008, ce bien de +170 m² se distingue par son volume généreux, sa distribution intelligente et ses prestations haut de gamme ! Un cadre de vie pensé pour le bien-être ! La cuisine entièrement équipée s’ouvre largement sur la pièce à vivre, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien en famille. Les 3 chambres offrent à chacun son espace et son intimité, tandis que les 2 salles de bains dont l’une abrite un sauna privatif transforment votre appartement en véritable havre de détente, où chaque jour peut se terminer comme dans un spa. Cerise sur le gâteau, un grenier aménagé vient compléter cet ensemble, offrant un espace bonus modulable selon vos envies comme bureau, salle de jeux, espace loisirs ou nombreux rangements. Côté praticité, une cave et 2 emplacements de parking intérieur vous garantissent un confort de vie sans compromis, été comme hiver. Une localisation qui a tout compris ! Steinsel, c’est le meilleur des deux mondes de part la sérénité d’un cadre de vie verdoyant et résidentiel, aux portes de la forêt du Grünewald, combinée à une proximité immédiate avec Luxembourg-Ville et le Kirchberg, accessibles en quelques minutes par la route ou par un réseau de bus performant. Le quartier offre un cadre de vie complet pour toute la famille à deux pas des écoles, crèches et institutions européennes (±12 minutes), la résidence bénéficie également de la proximité du complexe PIDAL, véritable havre de bien-être avec sa piscine, son sauna, son fitness et son spa. Ajoutez à cela une belle sélection de commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, restaurants) et le shopping center de Walferdange. Vous ne manquerez de rien. Une commune prisée des familles pour son calme, ses espaces verts et son authenticité villageoise, sans jamais renoncer à la vie urbaine et à ses commodités. Ici, vous ne choisissez pas entre tranquillité et dynamisme mais vous avez les deux ! Points forts : - +170 m², dernier étage avec ascenseur - Résidence de 2008 - 3 chambres spacieuses - 2 salles de bains/WC, dont une avec sauna privatif - Terrasse de 15 m² - Cuisine équipée ouverte sur séjour - Cellier + buanderie - Grenier aménagé - 2 emplacements de parking intérieur - À proximité : écoles, crèches, institutions européennes (±12 min) - À proximité : complexe PIDAL (piscine, sauna, fitness, spa) Un bien rare, à la hauteur de vos souhaits. Pour plus d’informations et visiter ce bien n’hésitez pas à me contacter !
Situé a Steinsel, au sein d’une résidence de standing construite en 2008, ce bien de +170 m² se distingue par son volume généreux, sa distribution intelligente et ses prestations haut de gamme ! Un cadre de vie pensé pour le bien-être !
La cuisine entièrement équipée s’ouvre largement sur la pièce à vivre, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien en famille. Les 3 chambres offrent à chacun son espace et son intimité, tandis que les 2 salles de bains dont l’une abrite un sauna privatif transforment votre appartement en véritable havre de détente, où chaque jour peut se terminer comme dans un spa.
Cerise sur le gâteau, un grenier aménagé vient compléter cet ensemble, offrant un espace bonus modulable selon vos envies comme bureau, salle de jeux, espace loisirs ou nombreux rangements. Côté praticité, une cave et 2 emplacements de parking intérieur vous garantissent un confort de vie sans compromis, été comme hiver.
Une localisation qui a tout compris ! Steinsel, c’est le meilleur des deux mondes de part la sérénité d’un cadre de vie verdoyant et résidentiel, aux portes de la forêt du Grünewald, combinée à une proximité immédiate avec Luxembourg-Ville et le Kirchberg, accessibles en quelques minutes par la route ou par un réseau de bus performant.
Le quartier offre un cadre de vie complet pour toute la famille à deux pas des écoles, crèches et institutions européennes (±12 minutes), la résidence bénéficie également de la proximité du complexe PIDAL, véritable havre de bien-être avec sa piscine, son sauna, son fitness et son spa. Ajoutez à cela une belle sélection de commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, restaurants) et le shopping center de Walferdange.
Vous ne manquerez de rien. Une commune prisée des familles pour son calme, ses espaces verts et son authenticité villageoise, sans jamais renoncer à la vie urbaine et à ses commodités.
Ici, vous ne choisissez pas entre tranquillité et dynamisme mais vous avez les deux ! Points forts : - +170 m², dernier étage avec ascenseur - Résidence de 2008 - 3 chambres spacieuses - 2 salles de bains/WC, dont une avec sauna privatif - Terrasse de 15 m² - Cuisine équipée ouverte sur séjour - Cellier + buanderie - Grenier aménagé - 2 emplacements de parking intérieur - À proximité : écoles, crèches, institutions européennes (±12 min) - À proximité : complexe PIDAL (piscine, sauna, fitness, spa) Un bien rare, à la hauteur de vos souhaits.
Pour plus d’informations et visiter ce bien n’hésitez pas à me contacter !
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Terrasse
Photo originale de l’annonce
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Pièces, État de construction, Orientation · Non précisé.
Fourchette estimée
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.095.127 € – 1.412.232 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
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Sous-total estimé des frais d’acquisition
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Non précisé: Charges courantes
Acheter ou louer à Steinsel ?
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Exemple de loyer modifiable : 29,46 €/m² × 170 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Exemple de loyer modifiable : 29,46 €/m² × 170 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Classe énergétique D
Chauffage: Gaz
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Position publiée
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Position publiée
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Lieux affichés
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Au plus près, à pied
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Steinsel — Pour toute la commune, pas pour ce bien
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
1 oct. 2026
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
9 départs par heure en semaine le matin.
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu