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Maison à vendre · Luxembourg
Limpersberg rue de la Fiancerie Lot 1 Maison - KS Real Estate - Agence immobilière au Luxembourg
- Prix demandé
- 1.758.794 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Classe énergétique
- A
68% au-dessus de la médiane communale au m²255 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motEnglish version below 🏡 Annonce Exceptionnelle 🏡 Magnifique Maison de Ville à Luxembourg-Limpertsberg, Avenue de la Faïencerie Lot 1 🌳 Emplacement de Prestige 🌳 Située dans le quartier le plus prisé de Luxembourg à Limpertsberg, cette maison de ville offre un cadre de vie luxueux, à proximité du Glacis et du centre-ville. 🔑 Caractéristiques Principales 🔑 – Maison Libre des Trois Côtés sur un terrain de 1.75 ares. – Surface Habitable Spacieuse d’environ 110 m2. – Garage fermé pour 1 voiture et ascenseur. 🏠 Disposition Intérieure 🏠 – Rez-de-chaussée : Garage, hall d’entrée, buanderie, WC. – 1er étage : Salon, salle à manger, cuisine ouverte, terrasse de 11 m2. – 2ème étage : Deux chambres à coucher et salle de douche. – 3ème étage : Suite parentale avec dressing. 💰 Prix de vente annoncé avec TVA 3% sous réserve d’acceptation de l’administration💰 Pour plus d’infos ou pour une visite, contactez KS Real Estate à info@KSrealestate.lu ou au 691 94 93 66. 🏡 Exceptional Announcement 🏡 Stunning Townhouse in Luxembourg-Limpertsberg, Avenue de la Faïencerie Lot 1 🌳 Prestigious Location 🌳 Situated in the most sought-after neighborhood of Luxembourg in Limpertsberg, this townhouse offers a luxurious living environment, near Glacis and the city center. 🔑 Key Features 🔑 – Free-standing on Three Sides on a plot of 1.75 ares. – Spacious Living Area of approximately 110 m2. – Closed Garage for 1 car and elevator access. 🏠 Interior Layout 🏠 – Ground Floor: Garage, entrance hall, laundry room, WC. – 1st Floor: Living room, dining room, open kitchen, 11 m2 terrace. – 2nd Floor: Two bedrooms and a shower room. – 3rd Floor: Master suite with dressing room. 💰 Sale price announced with 3% VAT 💰 For more information or to schedule a visit, contact KS Real Estate at info@KSrealestate.lu or +352 691 94 93 66.
English version below 🏡 Annonce Exceptionnelle 🏡 Magnifique Maison de Ville à Luxembourg-Limpertsberg, Avenue de la Faïencerie Lot 1 🌳 Emplacement de Prestige 🌳 Située dans le quartier le plus prisé de Luxembourg à Limpertsberg, cette maison de ville offre un cadre de vie luxueux, à proximité du Glacis et du centre-ville. 🔑 Caractéristiques Principales 🔑 – Maison Libre des Trois Côtés sur un terrain de 1.75 ares. – Surface Habitable Spacieuse d’environ 110 m2. – Garage fermé pour 1 voiture et ascenseur. 🏠 Disposition Intérieure 🏠 – Rez-de-chaussée : Garage, hall d’entrée, buanderie, WC. – 1er étage : Salon, salle à manger, cuisine ouverte, terrasse de 11 m2. – 2ème étage : Deux chambres à coucher et salle de douche. – 3ème étage : Suite parentale avec dressing. 💰 Prix de vente annoncé avec TVA 3% sous réserve d’acceptation de l’administration💰 Pour plus d’infos ou pour une visite, contactez KS Real Estate à info@KSrealestate.lu ou au 691 94 93 66. 🏡 Exceptional Announcement 🏡 Stunning Townhouse in Luxembourg-Limpertsberg, Avenue de la Faïencerie Lot 1 🌳 Prestigious Location 🌳 Situated in the most sought-after neighborhood of Luxembourg in Limpertsberg, this townhouse offers a luxurious living environment, near Glacis and the city center. 🔑 Key Features 🔑 – Free-standing on Three Sides on a plot of 1.75 ares. – Spacious Living Area of approximately 110 m2. – Closed Garage for 1 car and elevator access. 🏠 Interior Layout 🏠 – Ground Floor: Garage, entrance hall, laundry room, WC. – 1st Floor: Living room, dining room, open kitchen, 11 m2 terrace. – 2nd Floor: Two bedrooms and a shower room. – 3rd Floor: Master suite with dressing room. 💰 Sale price announced with 3% VAT 💰 For more information or to schedule a visit, contact KS Real Estate at info@KSrealestate.lu or +352 691 94 93 66.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.758.794 €
- Surface habitable
- 110 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Terrain
- 175 m²
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 1.758.794 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.758.794 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 175 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- Neuf
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Plan du bien
- Oui
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
Pièces, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 1.758.794 €
- Au m²
- 15.989 €
- Médiane communale / m²
- 9.522 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +67,9%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 1.758.794 €
- 28 oct. 2026 · 1.758.794 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 28 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +67,9%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 184,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.758.794 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.758.794 €
- Montant emprunté
- 1.407.035 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
- Terrain
- 175 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Café Bora · 50 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 86
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Place du Centaure · 190 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Pfaffenthal, VaubanArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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