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Maison à vendre · Esch-sur-Alzette
Maison - A vendre - Esch-Sur-Alzette
- Prix demandé
- 699.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motVisite virtuelle sur ce Link: https://tour.giraffe360.com/453c839e9dcb4983b40551b451f8f560/ Maison spacieuse avec jardin, terrasse et garage idéale pour une famille ! Découvrez cette charmante maison répartie sur plusieurs niveaux, offrant une superficie généreuse et des espaces de vie bien agencés. Proche de toutes les commodités, elle bénéficie dun emplacement idéal où beaucoup de choses peuvent se faire à pied : commerces, écoles, transports, etc. Rez-de-chaussée (environ 60 m²) Hall dentrée : 15 m² Cuisine équipée : 13 m² Hall avec accès jardin : 3 m² Garage aménagé en chambre : 14 m² Garage : 15 m² 1er étage (environ 46 m²) Couloir : 8 m² WC séparé : 1,20 m² Cuisine : 14 m² Salon lumineux : 23 m² 2ème étage (environ 35 m²) Hall de nuit : 8 m² Chambre 1 : 11 m² Chambre 2 : 12 m² Salle de bain avec baignoire : 12 m² 3ème étage (environ 33 m²) Hall de nuit : 8 m² Grande chambre 3 : 25 m² Extérieurs (environ 87 m²) Terrasse : 17 m² Balcon : 18 m² Jardin privé : 54 m² Sous-sol (environ 33 m²) Cave, Buanderie, Chaufferie Prestations et équipements : · Chauffage de 1998 · Stores électriques installée en 2019 · Fenêtres à double vitrage · Toiture entièrement rénovée en 2011 · Rénovation de l'entrée en 2014 · Terrasse entièrement rénovée en 2015 · Façade refaite en 2022 · Maison de l'année 1940 Emplacement: · Zone résidentiel à Esch-sur-Alzette · Ecole primaire à 4min à pied · Maison relais à 3min à pied · Supermarché à 10min à pied · Arrêt de bus 5 à min à pied · Gare à 6 min en voiture · Centre ville à 10 min à pied Les avantages : · Crédit d'impôt jusqu'à 40.000 € · Disponibilité immédiate · Commission d'agence incluse, à charge du vendeur Cette maison vous séduira par ses volumes, son potentiel d'aménagement et ses extérieurs agréables. Idéal pour une famille recherchant confort, accessibilité et qualité de vie.
Visite virtuelle sur ce Link: https://tour.giraffe360.com/453c839e9dcb4983b40551b451f8f560/ Maison spacieuse avec jardin, terrasse et garage idéale pour une famille ! Découvrez cette charmante maison répartie sur plusieurs niveaux, offrant une superficie généreuse et des espaces de vie bien agencés. Proche de toutes les commodités, elle bénéficie dun emplacement idéal où beaucoup de choses peuvent se faire à pied : commerces, écoles, transports, etc. Rez-de-chaussée (environ 60 m²)
Hall dentrée : 15 m²
Cuisine équipée : 13 m² Hall avec accès jardin : 3 m² Garage aménagé en chambre : 14 m²
Garage : 15 m² 1er étage (environ 46 m²)
Couloir : 8 m²
WC séparé : 1,20 m²
Cuisine : 14 m²
Salon lumineux : 23 m² 2ème étage (environ 35 m²)
Hall de nuit : 8 m² Chambre 1 : 11 m² Chambre 2 : 12 m² Salle de bain avec baignoire : 12 m² 3ème étage (environ 33 m²)
Hall de nuit : 8 m² Grande chambre 3 : 25 m² Extérieurs (environ 87 m²)
Terrasse : 17 m²
Balcon : 18 m²
Jardin privé : 54 m² Sous-sol (environ 33 m²) Cave, Buanderie, Chaufferie
Prestations et équipements : · Chauffage de 1998 · Stores électriques installée en 2019 · Fenêtres à double vitrage · Toiture entièrement rénovée en 2011 · Rénovation de l'entrée en 2014 · Terrasse entièrement rénovée en 2015 · Façade refaite en 2022 · Maison de l'année 1940
Emplacement: · Zone résidentiel à Esch-sur-Alzette · Ecole primaire à 4min à pied · Maison relais à 3min à pied · Supermarché à 10min à pied · Arrêt de bus 5 à min à pied · Gare à 6 min en voiture · Centre ville à 10 min à pied
Les avantages : · Crédit d'impôt jusqu'à 40.000 € · Disponibilité immédiate · Commission d'agence incluse, à charge du vendeur Cette maison vous séduira par ses volumes, son potentiel d'aménagement et ses extérieurs agréables. Idéal pour une famille recherchant confort, accessibilité et qualité de vie.
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hallway
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 699.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1940
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 699.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 699.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Salles de bains
- 1
- Disponible à partir du
- 2025-06-25
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 699.000 €
- Médiane communale / m²
- 5.672 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 100
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 6 sept. 2026 · 699.000 €
- 28 sept. 2026 · 699.000 €
- jours sur ChatHome
- 70
- Vue pour la première fois
- 6 sept. 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 100
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 123,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 699.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 190.579 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 749.779 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 749.779 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 699.000 €
- droits d'enregistrement
- 41.940 €
- droits de transcription
- 6.990 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 48.930 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.849 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 559.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
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Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Année de construction
- 1940
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Esch-sur-Alzette
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie4
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés10
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
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- Lieu répertorié le plus proche
- Brasserie des rendez-vous · 170 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
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Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Esch-sur-Alzette en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
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- 32
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Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 7
- Lieu répertorié le plus proche
- BlocX - Urban Fitness · 390 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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