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Appartement à vendre · Strassen
À VENDRE – Appartement 2 chambres avec terrasse et garages à Strassen Strassen
- Prix demandé
- 780.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 98 m²
- Classe énergétique
- E
- Étage
- Rez-de-chaussée
32% sous la médiane communale au m²117 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Local à vélos
- Ascenseur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAA IMMO vous propose ce spacieux appartement d’une surface de ± 97 m2, idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence CAROLINE, au 30A rue des Romains à Strassen. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall ouvert sur un couloir central desservant les différentes pièces de l’appartement. Celui-ci se compose d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un vaste espace de vie lumineux de ± 35 m2 regroupant salon et salle à manger, offrant un cadre convivial et agréable. L’espace nuit comprend : Une première chambre de ± 14 m2 Une suite parentale de ± 18 m2 avec sa salle de bain privative (baignoire, douche et WC) de ± 8 m2 La cuisine séparée de ± 9,50 m2 donne accès à une charmante terrasse de ± 12 m2, orientée nord-ouest, idéale pour profiter des fins de journée. Ce bien est complété par : Deux garages fermés de ± 15 m2 chacun Une cave privative de ± 9 m2 Une buanderie commune Un ascenseur dans la résidence Les atouts : Surfaces généreuses et agencement fonctionnel Suite parentale avec salle de bain privative Terrasse agréable Deux garages fermés (rare) Situation calme et recherchée à Strassen Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille ou un investissement de qualité, à proximité de toutes commodités. A visiter sans tarder !!! Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter : Marie-Thérèse PROSPERI au 00352.621.160.729 ou par mail : mtp@aaimmo.lu OU Yannick au 00352.661 260 875 ou par mail : contact@aaimmo.lu Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, le Portugais, l’Anglais et l’Italien.
AA IMMO vous propose ce spacieux appartement d’une surface de ± 97 m2, idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence CAROLINE, au 30A rue des Romains à Strassen. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall ouvert sur un couloir central desservant les différentes pièces de l’appartement.
Celui-ci se compose d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un vaste espace de vie lumineux de ± 35 m2 regroupant salon et salle à manger, offrant un cadre convivial et agréable. L’espace nuit comprend : Une première chambre de ± 14 m2 Une suite parentale de ± 18 m2 avec sa salle de bain privative (baignoire, douche et WC) de ± 8 m2 La cuisine séparée de ± 9,50 m2 donne accès à une charmante terrasse de ± 12 m2, orientée nord-ouest, idéale pour profiter des fins de journée.
Description complète
Ce bien est complété par : Deux garages fermés de ± 15 m2 chacun Une cave privative de ± 9 m2 Une buanderie commune Un ascenseur dans la résidence Les atouts : Surfaces généreuses et agencement fonctionnel Suite parentale avec salle de bain privative Terrasse agréable Deux garages fermés (rare) Situation calme et recherchée à Strassen Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille ou un investissement de qualité, à proximité de toutes commodités. A visiter sans tarder !!!
Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter : Marie-Thérèse PROSPERI au 00352.621.160.729 ou par mail : mtp@aaimmo.lu OU Yannick au 00352.661 260 875 ou par mail : contact@aaimmo.lu Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, le Portugais, l’Anglais et l’Italien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 780.000 €
- Surface habitable
- 97,6 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Strassen
- Classe énergie · isolation
- E · E
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Prix affiché
- 780.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 780.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 97,61 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 149,61 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- Bon état
- Étage
- 0
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Surface extérieure privée
- 12 m²
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- double
- Vidéophone
- Oui
- Local à vélos
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 780.000 €
- Au m²
- 7.991 €
- Médiane communale / m²
- 11.719 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -31,8%
- Annonces comparables
- 117
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 juil. 2026 · 780.000 €
- 20 oct. 2026 · 780.000 €
- jours sur ChatHome
- 118
- Vue pour la première fois
- 19 juil. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -31,8%
- Annonces comparables
- 117
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 66,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 780.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 212.530 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 836.530 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 836.530 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 780.000 €
- droits d'enregistrement
- 46.800 €
- droits de transcription
- 7.800 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 54.600 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.930 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 624.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 41,16 €/m² × 97,61 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 41,16 €/m² × 97,61 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 41,16 €/m² × 97,61 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E · Classe thermique E
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Classe thermique
- E
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Strassen
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Strassen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché9
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés4
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Colruyt · 110 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Strassen — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.831
- 2026 · +1,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.070 € par mois · 41,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 289 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 3.644 € par mois · 20,6 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 9.983 €/m² (6.780 € – 13.215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Strassen en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- CAROLINE
- Les atouts
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 73
- Lieu répertorié le plus proche
- Sim Sala Bim Merl · 190 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Tony Neuman · 1 km
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Strassen, Huorgarten · 190 m
- Strassen, HuorgartenArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Strassen, PrimeursArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Strassen, KaltachtArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Belair, Rue de l'OuestArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Strassen, Les AubépinesArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Belair, AubépinesArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Luxembourg, Centre HospitalierArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Strassen, PotagersArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Strassen, HondseckArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Strassen, SchafsstrachenArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Strassen, Michel AngeloArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Belair, WandmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
- Belair, Val Ste CroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Strassen, SteekaulArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu