Studio à vendre · Belval, Sanem
Studio
470.139 €
9.921 € Au m²
45 jours sur ChatHome · prix inchangé
Publié par Hektar Sàrl · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 30 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Studio à vendre à Sanem, 47,4 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 4 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
- Non confirmé par la sourceChambres
- 1Salles de bain
- 47,4 m²Surface habitable
- Non préciséPièces
- StudioType de bien
- IClasse énergie · isolation
- BoisChauffage
- Non confirmé par la sourceAscenseur
- OuiParking
- Non préciséOrientation
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bien
- Studio
- Prix
- 470.139 €
- Surface habitable
- 47,4 m²
- Pièces
- Non précisé
- Chambres
- Non confirmé par la source
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Sanem
- État de construction
- Non précisé
Toutes les données · Périmètre local: LU · Sanem
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ISource: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 470.139 €Source: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 470.139 €Source: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- StudioSource: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 47,39 m²Source: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- Non confirmé par la source
- Salles de bains
- 1Source: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.024Source: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non confirmé par la source
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- woodSource: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- woodSource: Hektar Sàrl · au 30 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non confirmé par la source
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non confirmé par la source
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. Le studio 41.1.3.7 d'une surface habitable de 47,39m2 se compose d'une entrée donnant sur une spacieuse pièce à vivre de 39,96m2 avec une buanderie et une terrasse de 4,84m2 exposée ouest ainsi qu'une salle de douche. 1 place de parking est attribuée à ce bien. Prix unitaire en sus : 35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 470.138,73 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 520.138,73 € ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Points forts, chacun avec sa source
Indiqué par l'agence dans son annonce · 2
- Terrasse
- Parking
Horaires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact · 2
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à pied
- Gare la plus procheenviron 4 min à pied
Registres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact · 1
- École la plus proche42 Luxembourg, à environ 240 m
Cartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact · 1
- Zone inondableRien de cartographié
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
- Jardin partagé
- Grandes fenêtres
- Balcon
- Terrasse
- Construction neuve
Analyse des photos: 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
470.139 €
Au m²
9.921 €
470.139 € ÷ 47.39 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Face au marché
- —
- Dernière baisse de prix
- Pas encore vérifié
Évolution des prix — Sanem
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 15 août 2026470.139 €
- Dernière vérification · 30 sept. 2026470.139 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · hektar.lu · 15 août 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Sanem ?
Votre scénario
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,8 %
-361 €
330.559 €
1.959 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
La source décrit un supplément obligatoire ou une fiscalité conditionnelle. Confirmez le prix total à payer avant de vous fier au prix affiché.
Les chiffres utilisent le prix publié (470.139 €).
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 32.910 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique I
Chauffage: Bois
- Classe énergétique
- I
- Classe thermique
- Non précisé
- Chauffage
- Bois
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 302/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 (supposé) chambres ; 47,39 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 3 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche30 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 3 min
- Gare la plus proche
- 4 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché3
- Pharmacie2
- Restaurants33
- Cafés12
- Vie nocturne4
- Salle de sport5
- Aire de jeux6
- Écoles7· 3 min à pied
- Crèche5· 3 min à pied
- Parc5· 5 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
- Pas encore vérifiéQualité de l'air
- Pas encore vérifiéExposition au trafic
- Rien de cartographiéZone inondable
Sanem en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- ROOTS
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 47,4 m².
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe I.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2024.
Afficher les 11 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un studio.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 4 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
42 Luxembourg, à environ 240 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.